“金三银四”接近尾声，南京的开盘潮一波接着一波，纯新盘登场的次数也多了起来。不止豪宅板块争相入市，就连一些刚需板块也按捺不住了。
近期，「房产南京」来到板桥，带来了区域内两大纯新盘宝能翡丽河滨、锦绣云麓的消息。据了解，这两家楼盘最快将在本周首开！
放风2万6-2万7，宝能翡丽河滨正在申请销许
板桥区域内自宋都柏悦府和凤汇壹品居入市后，近期又将迎来两个纯新盘登场，其中最快的将在本周内便能首开。
位于板桥新城宋都柏悦府旁边的宝能翡丽河滨，根据规划，项目将建13栋25-26F住宅，另有1栋27F住宅为自持租赁用房，还有部分沿街商业。
宝能翡丽河滨的位置还算比较优越，周边年代较新的二手房及新房较多。北侧是宋都柏悦府，隔着一条华兴路再往北便是富力尚悦居，西北角是和昌湾景，南边隔着一条板桥河的是宋都南郡国际，西南角是金地自在城。距离莲花湖公园、金陵华兴实验学校都比较近。未来整体生活还是比较方便的。
现场实探后发现，目前项目现场的楼体已经进行到大约10层左右的高度，售楼处也正在施工中。不过宝能翡丽河滨的展示厅并不在项目现场，而是设置在了金域华府和雨花吾悦广场的中间。
宝能翡丽河滨即将首开推出1、2号楼，共计188套精装房源，新风、中央空调、地暖三大件交付，无升级装修包。户型建筑面积约93、120、132㎡，其中两栋楼的中间均为93㎡，2号楼的东、西边户均为120㎡，1号楼的西边户为132㎡，东边户为120㎡。
据置业顾问表示：“我们项目正在申领销许，很快就能下来，五一前应该就能开盘了。放风价大概在2.6-2.7万元/㎡之间，对首付没有要求。”
宝能翡丽河滨整体产品的户型、价格等与隔壁的宋都柏悦府相差不大，目前宋都柏悦府的在售均价为26780元/㎡，户型建筑面积约92、126、127㎡。前期有消息称宋都柏悦府下次加推时，小户型的首付将提高至5成。具体项目首付是否会提高，就要看后期加推时的具体信息了。
最小面积76㎡，锦绣云麓放风单价2.4万
位于宁芜铁路西侧的纯新盘锦绣云麓近期也传来了，即将首开的消息。
该项目所处的区域位于莲花湖公园西南方向，周边以梅山生活区的老旧小区为主，项目紧邻星叶欢乐城，目前星叶欢乐城还有房源在售，户型建筑面积从89到130㎡均有，均价约22500元/㎡。
锦绣云麓与星叶欢乐城之间仅隔着一条马路，锦绣云麓项目由海伦堡、世茂、华宇三家联合打造，华宇操盘，世茂负责物业。
根据规划锦绣云麓将打造8栋28-34，以及1栋集中商业和部分沿街商业。据置业顾问表示：“我们最快这周就能开盘，可能比宝能还稍微快一点。放风价2.4万元/㎡左右，而且有80㎡以下的小户型，首付3成起，价格还是很适合刚需的。”
据悉，锦绣云麓即将首开6号楼，户型建筑面积约76、89、110㎡，精装交付，包括新风及中央空调。
受到限价影响，锦绣云麓的毛坯限价不超过2.3万元/㎡，这一价格已经超过了隔壁的星叶欢乐城精装均价，不过据置业鼓楼透露项目没有装修升级包。
值得一提的是，该项目的西侧虽然是宁芜铁路，但未来极有可能在此设立宁马城际S2号线地铁站点，并且不久前已有消息传出附近正在进行地铁前期勘察。
宁马城际（南京段）计划于今年年底开工，预计2025年建设完毕。板桥人民苦等多年的地铁梦，终于要实现了。
板桥2幅宅地下月迎出让，未来毛坯限价最高已达2.5万元/㎡
不久前南京挂出首批次“两集中”地块，52幅地块预计在5月20日迎来出让，其中板桥占据了两幅，一幅是位于宝能翡丽河滨附近的G35地块，另一幅是位于石林大公园附近的G38地块。
G35地块位于富力尚悦居、宋都柏悦府和宝能翡丽河滨的北侧。
图源 南京土地市场网截图
通过现场实探可以发现，新湖大道东西两侧还有不少空地，未来待出让。
地块周边整体生活氛围比较浓厚，大多数小区已经交付，古雄社区中心、板桥新城综合文化服务中心，以及学校、商业、公园周边都有所配备。
目前区域内二手房成交价最高的是金地自在城第五街区，成交单价达到了3.4万元/㎡。而G35地块的未来毛坯限价为23815元/㎡，如果以全装修的价格入市，那么则在25815元/㎡，加上升级装修包的价格，与不远处的金地自在城还是有不小的价格差。
不过其他二手房小区的整体均价与在售新房价格相差并不大，和昌湾景整体小区均价在25139元/㎡、宋都南郡国际则在2.6-2.7万元/㎡。
石林大公园附近的G38地块，紧邻板桥汽渡，属于雨花经济开发区，未来毛坯均价在2.5万元/㎡。
图源 南京土地市场网截图
距离项目最近的石林大公园目前已经售罄，前期均价25000元/㎡，目前小区二手房整体均价27043元/㎡，小区二手房最高成交价接近3万元/㎡。
区域内的另一家楼盘凤汇壹品居到该地块的直线距离约2公里左右，目前均价约2.1-2.2万元/㎡。
板桥多年以来因为交通问题，整体价格一直比较低，是南京的著名刚需板块之一，如今宁马城际已经提上了日程，地铁9号线二期、南京地铁16号线等线路在十四五中都将迎来实质性进程。
未来的板桥，能否借着地铁打响翻身仗？让我们拭目以待。
