总价110万元左右，就可以买到三层总面积200平左右的房源？近日，扬子晚报96096热线接到市民反映，称滁州天长楼盘恒大湖山半岛存在违规“偷面积”现象。记者调查发现，该项目洋房产品一、二层房源均赠送5.7米挑高地下室，不计入产权面积。相关主管部门表示，超规划建房以及改变规划原有功能，都是违规行为。

　　市民投诉：5.7米挑高地下室全赠送

　　南京市民孙先生近日去到滁州天长恒大湖山半岛看房，留意到该项目洋房产品一层和二层房源均有5.7米挑高地下室赠送。“一层房源不但赠送一个挑高地下室，可以隔为两层，然后还赠送一个朝南的小花园。按照售楼员的说法，就是一个小叠墅了。”

　　孙先生记得看过相关报道，说这种赠送面积一般都是违规操作。“赠送的地下室不计入产权证，这是不是属于违建呢？一层毛坯的单价比其他楼层精装的还要贵，如果购房者多花钱买了个违建，那也太亏了吧，会不会因为偷面积办不了房产证呢？”孙先生向记者反映说。

　　记者调查：地下室不计入产权面积

　　接到投诉后，记者以购房者身份来到滁州天长的恒大湖山半岛售楼处。看到记者对洋房产品比较感兴趣，销售人员表示，总高7层的洋房产品，除一层房源毛坯交付外，剩下的房源精装交付，均价8700元/平。

　　“一层房源建筑面积有142平和130平两种，以130平为例，赠送一个面积80平5.7米挑高的地下室，前面还有一个70平左右的花园，业主后期可以根据自己的喜好来装修，地下室也可以隔为两层。不过一层房源必须一次性付款，因为本身数量比较少，单价就比普通房源高一点，相当于110万买了一个使用面积200多平的小叠墅。”此外，该销售人员告诉记者，洋房二层的房源虽然精装交付，但是也会赠送一个50多平的地下室，“相当于楼下的地下室分为两半，朝南部分是一层的，朝北部分是二层的。”

　　那么，这个赠送的地下室会标注在产权证里吗？该销售人员摇了摇头告诉记者，地下室不会计入产权面积。“认购书上会有说明，但产权证上没有。如果算产权面积的话，房管局那边会查的。其实算面积的话反倒不好，以后征房产税了，算面积不是多缴税嘛。”该销售人员说。

　　主管部门：超规划建房违规

　　按照相关规定，地下室层高在2.2米及以上者应计算全面积。一位房产业内人士告诉记者，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，还可能存在安全隐患。

　　滁州市自然资源与规划局建设工程规划科相关工作人对此表示，超规划建房，以及改变规划原有功能，都是违规行为。《安徽省城乡规划条例》明确规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款，“一旦购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向当地主管部门进行举报投诉。”扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞