近期，位于江宁的九龙湖别墅的多位业主向新华报业网投诉，小区个别业主无视社区整体环境维护，私自砍树破坏绿化，擅自改建、扩建，整个社区乱象百出，作为朗诗物业，却是冷眼旁观不管不顾，一找他们就是回避、搪塞，希望我们帮忙想想办法！
收到投诉之后，新华报业网跟着业主一起去到现场进一步去了解情况。
和业主一同抵达九龙湖别墅社区，道路两旁整齐茂密的绿植给我留下了良好的第一印象，然而走不多时，眼前就出现了这样的场景：
原本错落有致的行道树突然消失，让人感到一阵突兀，而走近一看，现状更是令人惊愕！
被砍掉的树
现场看到，像这样的树桩共有7个，每一个都位于社区的公共绿化区内。投诉业主介绍，这7棵树均由某一栋的业主组织工人砍去，该做法在实施当初，并未经过社区任何人同意。
正在装修的独栋
组织砍树这家业主所在的别墅为独栋，目前仍在装修状态，现场还可以看到，这栋与邻居一栋楼中间有一堵新墙横立其中，与整个社区环境相比显得格格不入。
据现场工人描述，墙的出现是因为这栋楼业主想提高自家的居住私密度，而砍伐公共绿植的原因，也是为了要在原本树的位置垒一堵墙提高自家院子的私密度。
继续了解发现，社区内破坏公共绿植的情况并不唯一。在社区西侧的联排别墅，同样发生了业主砍树的情况。下图中可见，目前现场仅剩一些紧贴栅栏的低矮灌木，树木早已被移走。
内部视角
从内部看或许感受还不是很明显，我们再从外部做个对比。
外部视角
从外部明显可以看到，原本一排相连的行道树，砍树所在的位置突然出现断层。再来和社区正常的绿植密度做个对比：
社区正常的绿植密度
两方对比之下，缺少的树看起来就像“秃了一块”，非常影响整体美观。据悉，这部分树为紧邻的业主在去年11月雇人所砍，而砍树的原因仅仅是因为这些树的品种不符合自己的身份！
据社区知情人士透露，当初这位业主砍树没多久，社区就有人反应情况，随后该户业主也回应称会尽快栽一些更好的树，然而时间过去了8个多月，栽树的承诺仍未兑现。
除了破坏绿植之外，九龙湖别墅社区内还存在私改住宅、擅自扩建地下室等违建乱象。现场发现，社区内有一处由围挡遮起来的部分，投诉业主告知，这一部分某业主在未经过任何审批的情况下，擅自雇工程队建的。
未遮挡之前，图源业主
经了解，该栋为早期交付的一批联排别墅，现已有业主入住。在违建情况发生之后，周边业主都非常不解：不是已经交付了吗？为什么还在施工？后来才知道，原来是因为该业主认为自己的房子太小，想要扩建让自己家的空间更大些。
事情发生后，不少其他业主曾多次劝阻，前不久工程才终于暂停。然而从现场的情况来看，该部分建筑仍然没有想要拆除的意思。
现状
除了这栋违建之外，社区内还有多业主擅自改建地下室现象。周边业主称：一天到晚施工不停，根本没办法休息。而且，这个私自改建的问题，也没有经过任何部门的同意，现在都快建到路边了，严重破坏了社区原有的环境！
根据业主的描述，小编去到该栋别墅施工现场。可以看到，这栋地下室和其他家的完全不一样，原有的花园草坪已经被完全破坏，工程已经快要延伸到路边。
地下室违规扩建
为了了解详细情况，小编又去到地下室内部，现场有几名施工人员正在对地下室进行改建，当问到工程是否有改建方案和安全评估时，工人只简单答：“没有，快出去。”
正在施工的地下室
肆意破坏绿植、任意改建住宅、扩建地下室...为什么物业不出面协调？对此，现场几位业主表示：早就找过很多次，于事无补，现在已经难以信任他们了。
据悉，九龙湖别墅物业为朗诗物业，为了弄清事情的原委，我在业主的带领下，去到了项目物业服务中心，在那里，我们采访到项目物业主任吕先生。
在采访中，物业主任吕先生首先就社区业主破坏绿化的事做出了应答，他表示：“我们只是服务于业主的员工，阻止他们的行为不在工作范畴之内。不过这件事已经上报，为什么这么长时间没有采取治理措施我们也不知道。”
此外他还表示：“这件事完全是在物业不知情的情况下进行的，是他们趁着天黑把树砍掉，悄悄把树丛栅栏外边运走，我们也没办法。”
对于这几栋住宅违规改建的问题，吕先生表示：“改建确实存在影响社区环境的问题，我们之前已经和业主交涉过，现在已经暂停施工了，另一个我们不知道现在什么情况，后期若查证属实，我们会上报相关单位。”
直到采访结束，朗诗物业的吕主任仍然没有给出一个明确的解决办法。
九龙湖别墅投诉业主表示，“朗诗物业的此番回应跟对他们的反馈基本一致，这也是为什么很多业主已经对朗诗物业失去信心的原因。”此外，他还表示，“我没有太多的想法，只是想要个安静舒适和谐的生活环境。一个合理的社区应该是业主和物业共同发力，成立一种互相监督，互相督促的关系，朗诗物业太让人心寒了，如果从事情出现苗头的时候，物业就出来及时制止，也不会把社区搞成现在这副模样。”
根据业主描述和现场看到的情况，新华报业网向江宁城管局反映了九龙湖别墅改建、扩建的问题。对方给出了如下答复：
如果房子是在内部进行改造，审查核实后不涉及承重墙等安全问题，允许的范围内是可以改造的。但在住宅外部改造、扩建都属于违建行为。像九龙湖别墅这类事件还需要到现场进一步查证，如证实违建无误，会给秣陵街道通知，后续会给出治理方案，预计3-5天内给到答复。
其实房屋私自扩建的事件，在市场上不在少数。2018年江苏徐州就曾发生过一起案例：3名业主对一栋32层的高层住宅建筑私自扩建地下室，被一些业主认为会破坏地基，后来举报给徐州城管局，最终不仅要求还原建筑，同时还对涉事人员进行了行政处罚。
而关于社区砍树是否属于违规行为的问题，随后新华报业网又致电城市建设园林监管部门，但电话并未接通。
不过根据《中华人民共和国物权法》第73条规定，建筑区内划的道路，属于业主共有，城镇公共的道路除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
此外，根据《南京市城市绿化条例》第三十三条规定：移植或者砍伐树木，按照下列权限审批：（五）机关、团体、企事业单位和居住区的树木，由所在地区绿化行政主管部门提出审核意见，报市绿化行政主管部门批准。
也就是说，小区里的树木属于全体业主，并不是个人可以私自砍伐的，并且需要得到相应的审批手续才可以进行变动。
在今年4月份时，南京就有类似情况被曝出：南京某小区住在低楼层的一位业主，因觉得树木挡住了室内采光，便趁着夜黑怒砍2棵树，结果被物业调取录像并报警，最终解决方案是，不仅要求该业主将树重新种上，还处以1万元罚款。
关于九龙湖别墅事件后续走向，新华报业网将持续关注！
