许久未传来消息的江宁百家湖区域，近期将迎来纯新盘登场。最近，百家湖纯新盘阳光城檀境正式公开了城市展厅，「房产南京」也进行了实探，带回了项目的最新消息。

　　据悉，阳光城檀境最快将在今年6月入市，放风价在4万元/㎡左右（含升级装修包），首付3成起。

　　百家湖迎补货，纯新盘或一口气推出所有房源

　　去年9月，江宁百家湖终于迎来了一幅涉宅用地的出让，阳光城以9.3亿元的底价拿下了百家湖G62地块，未来毛坯限价34000元/㎡。而整个百家湖上一次有宅地出让，还是在2015年的12月。

　　如今，半年多的时间过去了，百家湖G62地块也传来了新消息。近期，百家湖G62地块确定案名为阳光城檀境，并于江宁金鹰正式公开了城市展厅，该项目将被打造成阳光城最高端的“檀系”产品，以大平层为主。

　　根据展厅现场的鸟瞰图来看，阳光城檀境整体将打造3栋住宅及公寓和商办产品。其中，公寓和商办产品位于双龙大道的东侧，对面便是百家湖，住宅部分则更靠里一些。

　　据置业顾问表示，项目的住宅部分建筑面积约140-190㎡，共计约148套，是大平层产品，有升级装修包，包括升级装修包的放风价大概在4万元/㎡左右，目前精装标准还没有确定，首付3成起，不验资。

　　按照这个价格计算一下，项目总价大约在560-760万左右。

　　项目将于5月公开售楼处及样板间，届时售楼处样板间公开参观将采取VIP预约制。最快6月首开，首开时便会一次性推出所有的住宅房源。

　　随后，我们也来到项目现场进行了实探，从现场情况可以看出项目已动工，售楼处也露出了地面。

　　百家湖东侧正在开发，未来区域或仍以商办产品为主

　　根据此前江宁主城中心区设计范围规划可以看出，目前核心区是位于百家湖的东侧、杨家圩的西侧，阳光城檀境正好处于该范围内。

　　目前该范围内的企业和厂房较多，例如菲尼克斯、西门子以及其它工业园，这些企业和厂房是否会搬迁还尚未可知。

　　江宁主城中心区设计范围图

　　同时，未来区域内的产品仍以商业、商办为主。在去年的江宁土地推介会上，除了已经出让的阳光城檀境之外，还出现了两幅地块，皆为商办用地。

　　这两幅地块何时出让，暂时还没有确定，不过可以肯定的是，无论是阳光城檀境还是这两幅地块，都包括了商办产品。所以区域未来的发展应该仍是以办公、酒店式公寓等项目为主。

　　整个江宁主城中心区范围内区在售项目的实际情况也是以商办为主，仅有21世纪太阳城银座和江宁金鹰广场还有部分面积较大的住宅房源在售。

　　而区域内的二手房朗诗玲珑屿在上个月更是成交了一套单价超过5万元/㎡的房源，这一单价也刷新了朗诗玲珑屿整个小区的最高纪录。由此可见，区域的住宅房源是非常有潜力的。

　　百家湖住宅稀缺，周边区域将“补仓”

　　因为住宅的稀缺，不少想要在百家湖置业的改善客转而将目标锁定在了周边九龙湖等区域。

　　很快，位于九龙湖区域的热盘金隅紫京云筑将在5月率先补仓，加推1、3、5号楼，共计约338套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，精装交付无升级装修包，现房销售，前期均价3.82万元/㎡。

　　在今年的江宁土地推介会上，核心区外围的杨家圩二期地块也位列其中，该地块的用地性质包括商业用地、商办混合用地和二类居住用地，位置与龙湖春江郦城相连。该地块出让后，或将也能为区域稍微补点“货”。

　　图源 江苏土地

　　目前，整个区域连带周边的发展已经非常成熟了，不仅有江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912的商业体。

　　同时江宁新地标——江宁美术馆也基本建设完毕，即将投入运营，周边还拥有百家湖、凤凰广场娱乐设施。整体生活氛围还是非常成熟的，美中不足就是区域新房住宅项目稀缺，多以老旧二手房为主。

　　江宁美术馆

　　所以，未来待阳光城檀境入市后，将改善区域整体的居住面貌，而阳光城檀境究竟是否会获得认可，答案也很快会被揭开。