城市向前发展，每一个瞬间都是不断变化的。在江北新区获批7年之际，官宣表态，首次提出“江北一体化”的发展思路，江北也从“最近的未来”升级为“超级江北”。
区域示意图
重磅官宣：打破区域发展瓶颈
“超级江北”横空出世
今年5月，在江北新区和浦口区调研走访座谈会上，向外界释放了重要信号：
1、 江北新区和浦口区要深刻认识到江北区域一体化是大势所趋，通过融合打破区域发展瓶颈，提高江北地区辐射带动力。
2、新区积极带动、帮助浦口，浦口主动对接、融入大局，双方结合各自地域特点和功能定位，以一体化规划、差异化布局实现优势互补，共同推动江北全域高质量发展。
这是在江北新区获批7年之际，官方首次提出的“江北一体化”的发展思路。
会议现场实拍图丨图源：南京江北新区
所谓“江北一体化”，即要突破江北新区和浦口区之间的发展边界，让二者真正做到融合发展、互相补充，从而得以在长江以北形成强大合力。
此前，江北新区和浦口区的边界感此前一直很模糊，江北新区发展了7年，虽然整体有翻天覆地变化，但也面临一定瓶颈期，如今新思路的提出一定程度上能让江北新区迎来一些新突破。再者，江北新区和浦口区同根同源，二者的一体化发展更有利于整个南京的发展。
于是，双区叠加，一个“超级江北”的概念应运而生。
超级江北控规图
从“超级江北”的新格局划分来看，要抓住“超级江北”的价值，就必须紧盯中央商务区和研创园板块！高规格的定位、高密度的整体开发、高效的兑现速度，他们天生自带顶流光环。
图源：南京江北新区产业技术研创园
研创园，“超级江北”的引擎
发展潜力惊人
中央商务区和研创园板块虽然都是重点区域，但两者分工不同。
中央商务区是封面，主打江北新主城的对外展示面，未来超400㎡的地下城、约499.8米的南京第一高楼、市美术馆、江北图书馆等都在这里聚集；
研创园则是引擎，它是“超级江北”的发动机核心部分，承担的是驱动产业、城市发展，拉动GDP的重要作用。
在“超级江北”的封面尚未完成之际，研创园通过7年的建设，已经成为江北产城融合华丽实景样板段。
研创园实拍
在研创园板块内，科研、商办、住宅、学校、商住、酒店、公园等规划实现高浓度聚集，放眼整个“超级江北”，也只有中央商务区的开发密度和规划能级可与其相比。
从文化发展来看，根据规划这里将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造为凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。与中央商务区共享区域配套、互为补充、错位发展，与研创园形成产业配套利好循环。
规划图 图源 浦口发布
从交通方面来看，多条地铁环绕，目前有着“换乘王”之称的11号线已经开建，自驾也可享受到滨江大道、横江大道、浦滨路、江北大道快速路、浦口大道、江新大道等5横2纵立体路网。
从商业氛围来看，项目约5公里内还聚集了多家商业综合体，如已开业的江北虹悦城、在建的砂之船奥莱和江北万达，以及大悦城。
江北虹悦城开业现场人气图 图源 江北虹悦城官微
人文气息浓厚，区域不止坐落着金地未来学校、浦口第四中学、明道中学、行知小学&中学，还规划了11幅教育用地，解决家长对教育担忧的问题；而项目到江苏省人民医院浦口分院直线距离仅约50米，浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等医疗资源的环伺也将为未来业主们的健康保驾护航。（教育信息来源于《南京江北城南中心教育用地规划方案》，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
图源：南京江北新区产业技术研创园
从规划、人口和产业上来看，区域总规划面积约17平方公里，规划人口约24.7万人，是创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地，以打造“千亿级”研发创新产业高地为目标，围绕发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。
目前，已经吸引了包括Synopsys、ARM、鲲鹏生态创新中心、阿里巴巴创新中心、中国科学院计算技术研究所、深圳清华大学研究院力合科创中心等1.1万家注册企业，拥有超过15万产业人口。（信息及数据来源：南京江北新区管理委员会官网）
江北融合之下，价值正在趋同。
这一点，在昨天南京二批次土拍中，体现得淋漓尽致。
看两组对比数据：
去年5月份土拍的时候，2021G53地块的毛坯限价还只有约28000元/㎡，但这次土拍附近地块已经涨到约30500元/㎡，一年时间涨幅高达约2500元/㎡；
而附近江北新区的地块，去年5月份毛坯限价约31850元/㎡，这次土拍约33500元/㎡，相比之下，涨幅约1650元/㎡。
这一来一去，就意味着二者之间的价值差，在一年时间内被追上了近1000元/㎡！可见研创园板块的潜力，有多惊人。
理想文化住、全国十大品质作品
近期即将加推
在这片热土之上，坐落着建筑面积约86万方的文化综合体——金陵星图，就是一个典型——周边最新的新房毛坯限价已经跃升到30500元/㎡，但其新房毛坯限价才约28000元/㎡。
我刚刚得到重磅消息：金陵星图近期即将加推，户型建面约89、113、139㎡，前期销许均价29528元/㎡，升级包价格约2500元/㎡。
金陵星图项目示意图
很值一提的是，在克而瑞研究中心举办的“2022上半年全国产品评测”中，金陵星图从全国500多个项目中脱颖而出，一举获得“2022上半年全国十大品质作品”的称号！
克而瑞2022上半年“全国十大品质作品”新闻图
产品上，金陵星图不仅仅是一个住宅项目，更首创南京文化中心3.0，并联动理想文化住区、五星级酒店、总部办公、酒店式公寓、矩阵商业六大业态。
项目效果图
社区景观设计上，也让各个模块互相渗透，融为一体。社区以“T”型沿文化中心紧密布局，映射了自然、人文、科技的主题。以项目的B地块为例，园区打造了“两环一心六园”9大景观节点，聚合式排布并辐射联通周围六大宅间花园，让社区的社交属性更突出，重建新型社交模式增进邻里关系。
人文互动场域示意图
金陵星图以人为本从不同年龄段的业主实际角度出发，在社区内部打造了可供年轻业主进行健身的功能区域，健身器材、慢跑步行、热身拉伸，都能一一满足；约300㎡的森林星梦园可供孩子玩乐；宠物乐园也是爱宠们的小天地。
康养健身示意图
户型设计上，金陵星图此次加推，全系三房明星爆款建面约89、113、139㎡户型皆有供应。尤其建面约89㎡更是“超级江北”极少在售的建面约90㎡以内小户型。
细节上看：
全系约3m舒朗层高，更采用LDK客餐厨一体化设计，高效利用空间，提升生活舒适度的同时，为生活带来更多丰富场景。
更在玄关、厨房、主卧、卫浴等空间细节，根据使用频段分析，打造最高约26.01m³固定收纳空间，约等于490个21寸行李箱。
此外，在精装标准上，也是严选大金、菲斯曼、爱迪士、西门子、科勒等国际知名品牌。整个项目由内而外，贯彻出品质感。
建面约139㎡生活体验馆实景图·实体户型参照工程编号5栋604
综合金陵星图所处的区位优势、社区打造、户型设计，再到传递的产品理念来看，金陵星图都是不可错过的优质产品。
金陵星图近期即将加推，最小户型建面约89㎡，进一步降低上车“超级江北”的成本，还能把握时代红利，感兴趣的可要抓紧机会了。
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