再次摇号,热度超首开!江宁销冠盘楼王马上加推,仅56套
2023/08/22 16:52  新华报业网  

  如今的江宁楼市,怎一个“火爆”了得。

  江宁红盘璀璨璟园楼王加推,仅56套房源,报名人数达到了251套!近5人抢1套!相较项目首开,江宁改善置业人群买房的难度,又又又UP了!

  事实上,自今年4月璀璨璟园横空出世以来,凭借其天生璀璨的主角光环,已一次次将江宁楼市的热度推至新的高点。

  实景图

  短短几个月时间里,项目亮相、示范区公开、发布会,再到首开所有推售房源全部售罄,热度领先整个南京,成为当仁不让的“人气收割机”!

  如今,璀璨璟园9#中心景观楼幢即将开抢,该楼栋傲立社区正央,双中轴之上,C位瞰景,建面约100㎡、135㎡两大爆款户型,得房率约81.18%,可满足不同需求!

  毫无疑问,这又将是一场震撼楼市的现象级热销。

  效果示意图

  但说实话,璀璨璟园能逢开必火,次次摇号,引爆整个楼市,业内一点也不意外。

  因为它的身上,早就具备了南京顶流盘的气质:绝对的核心地段+绝对的价格优势+精进的产品造诣。

  这种项目,可以其称之为“大满贯盘”!顾名思义,即在同一区内部,它在各个维度上都具备冠军级别的竞争力!

  01、这是南京最强核心区!

  过去两三年,我们对城市地段价值的评判标准,发生了巨大变化:

  以前,大家更关注潜力值,喜欢看预期、看涨幅、看空间;

  但现在,教训和经验让我们认识到,没有夯实底盘和充实内核的高预期,其实就是“泡沫”,经不起考验也经不起摔,只有那些预期合理、底盘扎实、步子稳健的板块,才能穿越牛熊始终向上向前。

  江宁核心区,在南京就是这样中流砥柱般的存在!从经济、产业、商业、交通、空间等全维度来看,说它是南京最强核心区也不为过。

  (1)经济是基本大盘

  看一个区域行不行,经济是最直观的“窗口”,因为它反映的是一个区域创造价值的能力。经济越强,则代表创造价值的能力越强。

  江宁是无可撼动的南京经济第一大区,2022年GDP总量3000.6亿,是南京唯一一个突破3000亿大关的区域。

  并且江宁一区之力,已经接近百强市的经济水平。

  实景图

  前段时间,南京一季度GDP公布,江宁以710.79亿元的地区生产总值,继续稳坐南京各区“头把交椅”。

  其不仅凭一己之力扛起了全南京1/6的GDP,而且经济增速跑赢全市均值,不断拉大和身后追赶者的差距。

  有这样夯实的底盘,江宁核心区在南京各大核心区中,自然也就拥有遥遥领先的确定性!

  (2)产业是发展箭头

  经济是结果,产业才是过程。未来20年仍能活跃在一线的板块,一定是那些拥有“高能级产业+高精尖人口”的。江宁是南京的制造业高地,规上工业总产值超4000亿元,占全市比重超过1/4,连续三年位居全国工业百强区前十。最新发布的《2023年赛迪创新百强区研究报告》中,江宁区再次跻身全国前十,位列全国第7、全省第1。根据今年公布的最新数据,已有78家世界500强企业的136个项目落户江宁,投资方涵盖64个国家和地区。不仅南京的产业重心在江宁、全国的好项目落地江宁,就连国际上的投资目光都盯准了江宁!像这样的一个区域,未来的竞争力是无限的。

  (3)商业是城市活力

  为什么华东首家茶颜悦色开在江宁?为什么开市客中国首家全生态模式旗舰店也选址江宁?这些网红品牌、商业巨头的战略目光,都是极为敏锐的,江宁商业的繁华程度仅次于新街口,强大的消费活力支撑,就连河西、南部新城这些一线板块都无法比拟。尤其是在江宁核心区范围内,方圆两公里就聚集了多个成熟商圈,对比新街口这里的最大优势就是商业规模还在持续扩容中。产业→人口→消费,江宁核心区发展形成良性循环!

  璀璨璟园区位示意图

  (4)交通是资源纽带

  江宁不仅是南京经济第一大区,更是交通第一大区。北有南京南站,南有禄口国际机场,到2035年总体规划17条地铁线路,是少有的同时拥有航空、航运、铁路、公路4大交通体系的区域!

  南京市江宁区国土空间总体规划(2021-2035年)

  地处江宁核心区,璀璨璟园更是将交通优势拉满。

  周边不仅有天元路、双龙大道、竹山路这样的城市重要干道,还有主城双地铁紧紧环绕,项目距离1号线、5号线换乘站竹山路站约1公里,距离5号线(在建)科宁路站约400米。

  更重要的是,未来以2条主城区地铁为轴,还将从沿线带来巨量的人口、资源、消费力等,潜力巨大。

  地铁1号线,串联起高校聚集区(江宁大学城)、商业聚集区(百家湖商圈、新街口商圈)、产业聚集区(软件大道片区)、重要交通枢纽(南京南站、南京站)、文化聚集区(老门东&夫子庙),是南京城市发展的高价值带,诞生了一个又一个中心。

  地铁5号线,经过九龙湖、南部新城、鼓楼滨江等新兴城市中心,价值潜力巨大;而且也是江宁主城的关键线路,利于江宁内部资源、人口的整合打通。

  而这两条地铁高价值资源带的交汇点,就是距离璀璨璟园不远处的竹山路站,资源、人口源源不断流入,这里很容易产生新的城市中心。

  未来,璀璨璟园就是最直接受益者。

  (5)空间是城市未来

  对于一个板块,发展成熟很难,永远保持年轻更难。前者是成功的第一步,后者则是拥有长期竞争力的关键。

  江宁核心腹地广阔,未来想象空间非常大。

  去年9月,江宁推出存量用地提质增效计划,将对百家湖硅巷片区、百家湖中心片、潭桥片区等十大重点片区进行存量空间转型升级。

  据粗略统计,首批预计腾出77幅,共7244.4亩地块。和那些土地开发殆尽的板块不同,这里的爆发式发展才刚刚开始。

  02、这是江宁核心区的“房价宝藏”!

  早在多年前,我就非常看好江宁核心区这个板块。

  尽管当时这里没什么供地,市场也鲜有发声,但其强劲的经济实力、产业能力、消费活力、二手房市场表现等,还是让人看到了无穷的潜力。

  我在当时就十分坚信:对于这样一个勤勉踏实、稳健发展的板块,未来价值水涨船高,那是水到渠成的事情。

  果不其然,在积蓄能量多年之后,江宁核心区这两年也开始加大土地供应。尤其是今年,片区的土地成交楼面价更是完成了二连跳!

  ● 3月,G08地块(璀璨璟园),触顶摇号,楼面价17415元/㎡;

  ● 5月,象屿G16地块,触顶摇号,楼面价21280元/㎡;

  ● 7月,联发G39地块,触顶摇号,楼面价21587元/㎡。

  短短4个月的时间,江宁核心区地价完成了4000+元/㎡的跳涨!

  尤其值得注意的是,这三块地均是触顶成交,一方面代表了市场信心,开发商都在抢江宁核心区;另一方面也代表了政府信心,触顶即最高楼面价,为政府设定,可见江宁核心区的价值还在攀升中。

  地价影响房价,这是必然反应。在过去一年里,整个江宁的房价体系都在重新调整。

  于是我们看到,在璀璨璟园2公里范围内,新房价格已经冲上4万/㎡,高品质的二手房小区均价基本都在4万+/㎡,就连方山南最高也达到了3.2万/㎡。

  更别提再向市中心去,诸如南京南站、大校场、小行、雨核等板块,要不在冲击5万/㎡的路上,要不已经稳稳站上5万大关。

  江宁核心区价格示意图

  然而,璀璨璟园卖多少钱?精装均价仅约3.5万/㎡!

  这是什么概念?

  ● 地铁1站路,房价直接便宜5000元/㎡;

  ● 隔着秦淮河,新房二手房差6000-10000元/㎡;

  ● 同年同片区土拍地块,房价至少悬殊4000元/㎡。

  只能说,天时+地利+人和,才刚好诞生了如此性价优越的璀璨璟园。

  这是今年南京楼市的超级彩蛋,也是招商蛇口准备的大惊喜。江宁核心区房价上涨是必然,这样的机会很难再见。

  对于在江宁有品质安家需求的买房人来说,冲就完了!

  03、这是最懂江宁人的“璀璨”人居!

  很多人是从地段价值认识璀璨璟园,然后看完产品便深深爱上,坚定“要买”的决心。

  为什么璀璨璟园能直击人心?因为它本身就是从用户视角出发,为用户需求定制。

  什么样的房子是好房子?

  璀璨璟园告诉我们:开发商说了不算,买房人说了才算。

  所以,即便是“璀璨系”首入南京,璀璨璟园也没有使用照搬的那一套,而是在倾听和分析了南京买房人需求之后,在总部的营造标准之上,进一步锚定南京青年的需求偏好,因地制宜进行升级调整。

  为此,项目特地总结出5大场景、7.5个主张、55项细节标准,构建了更加精致化、品质化、在地化的产品体系。

  也正因为此,看过房的人都表示:璀璨璟园的产品颗粒度极强,很多细节都直戳人心,就像自己的“生活管家”一样,把一切调频在最适合居住的状态。

  他们每一项都是对生活品质的巨大提升!

  ①让密度低一点

  璀璨璟园共规划13栋楼,全部都是14-18F的低密小高层,容积率仅2.1,居住氛围相当纯粹。

  整体约40-56米楼间距,使得整个社区能够“装得下”约4.1万㎡的丰富景观,绿化率高达45%以上,就像把公园搬进了自己家里,未来无论是出门还是归家,都充满游园的意趣。

  ②让气场足一点

  面子上,璀璨璟园也给足了。

  长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣,一入眼就气场全开。内部,入户大厅高约6.9米,双精装入户大堂,仪式感和尊崇感拉满。

  实景图

  至于外立面,璀璨璟园更是做成了一道极具质感的风景线。

  采用仿石材保温一体板+蓝眼睛石材+香槟金铝板造型线条,配上大面玻璃,打造精致、现代的轻奢立面形象。

  效果示意图

  那颇具寓意的“云上金顶”,则象征着璀璨璟园未来业主的璀璨人生。

  ③让得房率高一点

  一个项目有没有下功夫,看户型就够了。户型定位越精准,说明开发商对意向客户的需求钻研越深、把握越精准,同时未来的居住氛围也会更纯粹。

  璀璨璟园共打造两款户型,建面约100㎡三房面向品质首置客群,建面约135㎡四房面向品质改善客群。

  建面约100㎡三房:三开间朝南、南向超大双阳台、全屋4飘窗、双卫设计......兼具功能性和空间感的宽敞三房,也是片区少有的小户型产品、低总价上车机会。

  建面约135㎡四房:四开间朝南、约10米南向跑道式阳台、LDK一体化设计......适合三代同堂+二孩家庭,家庭成员之间既能做到私密生活互不打扰,又能有足够公区交互空间,是非常有性价比的品质改善选择。

  得益于项目的低容积率,以及璀璨璟园在户型空间上的深度钻研,项目两款户型得房率高达约80-82%(不含赠送),对比市场上同等面积的高层户型,直接多出约5-7㎡。

  再加上超大阳台+多飘窗的设计,这房子只能说买得超值!

  ④让收纳大一点

  在产品设计的过程中,璀璨璟园还关注到了城市青年日常收纳的痛点。尽管室内空间有限,但经过合理的调配,就拥有无限可能。

  于是我们看到,璀璨璟园打造了足足499个21寸行李箱的极致收纳空间(建面约135㎡户型),从入户玄关柜、阳台家政柜,到主卧衣柜、主卫镜柜和淋浴间壁龛等全部交付。

  建筑面积约135㎡户型展示空间(以实际交付为准)

  一方面,这免去了业主未来二次定制的麻烦,省下一大笔钱;另一方面,部分玻璃柜门的设置很有巧思,增大收纳空间的同时又不失通透感和美观度,室内颜值也加分。

  ⑤让交互多一点

  不仅是契合业主生活需求,而且璀璨璟园也在一些方面尝试引导业主的生活方式。

  比如它洞察到现代家庭家人之间陪伴少的问题,于是它在家庭内部巧妙设置了很多交互空间,并且这些都不是刻意的空间(建面约135㎡户型为例):

  建筑面积约135㎡户型展示空间(以实际交付为准)

  ● 餐客厨的一体化设计,让厨房的女主人、客厅的孩子、餐厅的老人无界交流;

  ● 独立西厨岛台,与客餐厅形成洄游式动线,实现家庭餐厨零距离社交;

  ● 约10米跑道式阳台,能同时容得下玩耍的孩子、晨练的老人以及侍弄花草的男主人。

  可能就是这些每天多30分钟的陪伴,将成为一个家庭巨大的向心力。

  璀璨璟园这个项目的亮点,远不是一篇文章能够说得完的,毕竟在这背后,是对南京客群海量的调研、分析,以及一次又一次思考、推翻和重建。

  它的细节,需要你真正生活在里面,一年两年,甚至更长时间去发现和感受。就像涓涓细流,滋润你生活的每一个时刻。

  但当下我们可以明确的一点是,璀璨璟园,确实值得冲!

  所以,你就能理解,那么多人不计代价,也要去抢一套璀璨璟园。而今项目楼王应市加推!这一次,真的要抢了!

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责编:李心舟

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