自古以来，“奇货可居”是不变的规律。

　　“想借供应量“稀缺”来验证别墅价值的开发商绝对造不出好产品！因为他们自己都不明白别墅价值的真正含义。”在一位资深的房产媒体从业人士看来，真正有价值的别墅卖的不是建筑，而是资源与文化。

　　仔细考量别墅市场便不难发现，由于开发商的不同、开发理念的不同，纵然是稀缺的别墅也有高低之别。

　　近年来，出于对利润的追逐，规模或大或小、水平参差不齐的开发商纷纷投入到别墅的开发领域。而他们中的大多数只是把造别墅简单的看作是“造房子”。他们眼中别墅的高下只关乎建材的选择、投入的成本、设计团队的水平、占据资源的优势等，除此之外，再无其他。

　　着眼于我们脚下的南京，还有多少真正的低密纯别墅项目？金科观天下择址宝华山，建筑真正的低密山居之所，为金陵山居人打造山居墅梦。

　　静卧长江之滨 连紫金山一脉

　　金科·观天下，坐落于国家4A级景区宝华山南麓，三面环山，拥有得天独厚的自然山水资源。

　　宝华山静卧于南京城市东面的长江之滨，与紫金山同为钟山一脉，与栖霞山绵延相连，森林覆盖率高达92%。山中有千年古树近百株，清乾隆皇帝曾六下江南、六上宝华山，栽下了六棵“御道松”，感叹“宝华深处秀，问路语吾曾。”

　　在生活配套方面，金科·观天下所处的区域内包含影城资源和健身中心，

　　约1000㎡的苏果超市已经进驻，约700 ㎡的儿童游乐场已经开始运营，宝华商业街距离项目2公里

　　，坐享集服务站、餐饮、银行、农贸市场于一体的宝华商业圈；

　　驾车10 分钟可到达万达茂，15分钟可到达金鹰奥莱城

　　，满足日常生活购物需求。

　　在医疗配套方面，项目

　　距离三甲医院鼓楼医院仙林分院（已开园）15-20分钟车程

　　；

　　省中医院仙林分院

　　已经在建，预计2021年投入使用；

　　二级康复医院中西医结合医院

　　已在宝华批准筹建，规划建设康复医院主体建筑面积 10000 多平方米，建成后将有力提升宝华镇的医疗、福利和养老等水平。

　　溯源地脉文化寻找精神归属

　　真正的别墅，不仅意味着更大的空间。在金科看来，好的房子一定是能够让人产生身心愉悦，并且能够激发其内在精神归属感的那些建筑。

　　因此在金科·观天下在规划思路上，援引

　　明皇宫五进制的礼序格局和乌衣巷的坊巷空间

　　，最终规划出

　　六街四巷十二坊，以此形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局

　　，展现项目整体上的金陵气质，以此完成对地脉文化上的溯源。

　　此外，金科在空间的打造上，充分考虑人、建筑以及自然三者之间的关系，多重折院设计，承袭古典造园美学，以多折式院落空间，营造出前院、边院、侧院、主院多重空间，打造天地围合的私密感和空间利用感，呈现尽善尽美的山居理想生活。

　　藏于山林的艺术品

　　现如今，人们更讲求的是产品的品质与气质。金科像匠人般仔细打磨工艺品质，以二十七项匠人手工敲制细节，形成当代新八作锻造工艺，使金陵府院像是藏于山林的艺术品，给予居住者审美上的极高享受。

　　以建筑面积约150㎡合院户型为例，金科在空间的打造上，充分考虑人、建筑以及自然三者之间的关系，多重折院设计，承袭古典造园美学，以多折式院落空间，营造出前院、边院、侧院、主院多重空间，打造天地围合的私密感和空间利用感，呈现尽善尽美的山居理想生活。

　　（建筑面积约150㎡一层参考改造图）

　　（建筑面积约150㎡二层参考改造图）

　　（建筑面积约150㎡负一层参考改造图）

　　金科观天下无论是社区规划还是建筑空间，都连接着南京人的情感归属。据悉，金科观天下将推出全新房源，其中双拼别墅建筑面积约125㎡，合院建筑面积约150㎡，项目为低密度纯别墅社区，容积率低至0.4，推窗即景，居住舒适度非常高。