2020年的时候，我们平台发布了一篇稿件：在南京，没有200㎡以上，都算不得豪宅！现在是2023年，对不起是我肤浅了。
今年开始，这个起步面积需要提升，380㎡以上，算豪宅！再让人接受一点的词，咱们收敛一点算“顶豪”。
四点证明：
1、近年热门楼盘中的380㎡以上户型，几乎都卖得不错；
2、今年入市的楼盘当中，河西中颐居G67、河西南厦门国贸G70、河西南中能建城发(葛洲坝) G29，最大户型都有对标380㎡甚至以上；
3、这类户型面积的配置需求仍有缺口，法拍房也引发争抢。
4、最新数据，去年380㎡以上的住宅，卖了超400套，第六名和第七名，你绝对想不到是哪家。
颐居G67、国贸G70、葛洲坝G29
380㎡以上顶豪的新选择来了
近期，南京几家豪宅放出产品信息，相较于往年，大户型的涉及的“尺度”要更大一些。
1、河西中颐居G67：仅有两种户型，建面约268㎡、385㎡，据悉建面约385㎡占据了5栋楼。（最终户型以开发商公布为准）
2、河西南厦门国贸G70：将打造建面约302㎡、346㎡、384㎡江景大平层，另外还有建面约646㎡的顶层大平层。（最终户型以开发商公布为准）
3、河西南中能建城发(葛洲坝) G29：项目打造户型建筑面积约198㎡、248㎡、298㎡及少量500㎡。（最终户型以开发商公布为准）
河西中颐居G67
产品：项目拟建设10栋27-30F住宅，建面约268㎡、385㎡，各规划5幢楼。小区设置有约1400㎡的中央绿地，将打造中央景观，设下沉式庭院，预计将打造会所。
拿地信息：2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，被颐居拿下，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡，无毛坯限价。由颐居建设、奥体建设联合开发，颐居操盘。
其中，建面约385㎡户型，每层一户、层高约3.5米、罕见的首层架空，12个飘窗，4个套房，预计总价2500万到3000万。
网传建面约385㎡5室3厅4卫户型图↓↓
入市信息：项目将在今年3月份开工，预计2025年8月底竣工，预计最快今年下半年入市。
厦门国贸G70
产品：规划打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层。内部打造了两个下沉式庭院。
厦门国贸G70项目效果图
拿地信息：2022年10月20日上午，G70地块进行摇号，被厦门国贸拿下！总地价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡。项目将由奥体建设和厦门国贸联合开发，奥体建设负责具体操盘，引进国贸TOP级天琴系产品。
项目3栋楼，每一栋对应着1种户型：1#号楼（23F）：384㎡；2#号楼（23F）：340㎡；3#号楼（17F）：300㎡。所有户型均是两梯两户，层高3.45米。
网传建面约384㎡五房四厅六卫户型图↓↓，预计总价2500万到3000万。
入市信息：预计将于今年下半年上市。
中能建城发(葛洲坝) G29
产品：根据规划，项目拟建8栋26-29F高层住宅，建筑面积约198、248、298及少量500㎡。据悉，项目将打造三恒两静一智能的科技住宅，U型围合式设计，有超大中央景观位置，计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。
拿地信息：2022年南京第二次集中土地拍卖中，地块达到最高限价被中能建城发(葛洲坝) 摇号拿下，楼面地价为39964元/㎡，无毛坯限价。
项目主建面虽然达不到380㎡，但有少量500㎡，预计位于每栋楼的顶楼。
建面约198㎡四房两厅三卫户型图↓↓
建面约248㎡四房两厅三卫户图↓↓
建面约298㎡五房两厅三卫户图↓↓
开盘信息：预计4月份开盘。
除了这三家楼盘之外，新房当中，还有一些老盘尚有房源可售：
1、海玥花园，除了在售的尾盘之外（户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅）），还有一栋建面约450㎡的叠院可售。
2、仁恒江湾世纪待售房源：仅剩F地块约80套叠墅，最快年底上市，上叠约380㎡、下叠约400+㎡，预计总价约1800万-2100万+；
3、越城天地中心，在售少量现房，户型建筑面积459-783㎡，销许均价约58403-78330元/㎡，毛坯交付。
4、中冶锦绣天玺的380㎡大户型。
当然，除了这些，还有一个项目是有潜力进去380㎡以上的。即即将出让的河西南部5-3号地块，地块位于国贸G70附近。
地块四至：北至双闸路，南至邺城路，西至尚元街，东至平良大街
用地面积：30784.11㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.4 建筑限高：80m 绿地率：35% 建筑密度：20%
该地块位于去年成功出让的葛洲坝河西南G29地块的西侧，周边还有厦门国贸G70地块。地块位置优越，周围有不少已经收官的小区，像万科翡翠滨江、滨江ONE、葛洲坝南京中国府。
根据招商推介手册显示，地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点，地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。
380㎡以上住宅去年卖了超400套
法拍房也引发争抢
今年开年，把380㎡以上户型推向高潮的不仅仅是几家楼盘放出的最新动态，就连司法拍卖市场上也引起不少的轰动。
就在前几日，位于仁恒江湾城四期的仁恒江湾天成一套380㎡的房源3000万起被拍卖，最终成交价格3311万，虽然还未达到市场价，但如今的市场情况还能被土豪们追逐，可想而知房源的稀缺性。
2015年8月8日，位于河西的仁恒江湾天成首次开盘推出三栋楼，其中3号楼户型建面约380㎡，只有84套，户型多面观江，不管是户型建面还是销售价格，都成为当时南京地产界的“美谈”。
如今过去了近8年的时间，从1500多万到3300多万狂飙约1800万，二手房市场挂牌出售非常少，稀缺性使其抢手，其价格也一直稳居二手房市场的第一梯队。
种种迹象表明：常人所望尘莫及得380㎡以上户型的市场需求还有缺口存在。
近年热门楼盘中的380㎡以上户型，尽管不是很多，但位于河西板块的楼盘来说，大部分几乎都卖得不错：融创滨江one、万科翡翠滨江，顶层380㎡以上都卖掉了。
此外，我从克而瑞南京机构得到最权威数据，不看价格，从面积上来看，380㎡以上住宅，包括新房和二手房，共计成交了421套。其中，新房成交350套，2022年整个南京新房成交6.4万套，可以说这面积段的市场需求占据了0.55%。
数据来源：南京克而瑞
当然，上述成交的楼盘/小区当中，除了面积段达到了，但从豪宅的价格上来说，少数还没够上。越城天地中心、仁恒江湾世纪、海玥花园、金陵玖园、绿城桃花源、金基九月森林是去年的供应大户。
数据来源：南京克而瑞
与此同时，我们还发现，2020年、2021年、2022年成交的380㎡以上户型楼盘/小区，一直都有稳定的数据成交。
开春的南京改善市场依然火
顶豪市场还在努力
证明南京有钱人实力的，一个是380㎡以上的豪宅，另外一个就是新街口德基广场爱马仕、香奈儿、LV、GUCCI、卡地亚……众多奢侈品店门口。
图源：朋友圈，南京德基排队
新春开年以来，南京率先火起来的也是改善市场：
丹若园：共996组买房人报名，中签率14.9%。项目领2、4、5号楼销许，共148套（人才房45套，无房45套）房源，户型建面约171、208、265㎡，全装修销许均价约65802元/㎡！首付3成起！验资300万元。
越秀和樾府：共197组买房人报名，中签率30.5%。项目领取了3号楼60套房源销许，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包！首付3成，验资223万元！
我们相信，未来南京的豪宅配备面积，除了至少2000万以上级别的价格，还得有380㎡以上的面积，满足顶豪们的市场需求，南京新建的商品房市场，还在做进一步的努力。
