加价7000万、4500万,瞬间触顶!东山、小行下午摇号!
2023/07/17 10:19  

  今早9点30半,8幅宅地迎来出让。

  这8幅地块分别位于城南小行、软件谷、江宁东山、仙林青龙地铁小镇以及六合,其中六合区域有4幅。

  土拍看点:

  1、江宁东山G39地块成本次土拍“顶流”,一轮加价7000万,仅经过13轮竞价、不到1分钟便触顶最高限价,将于今天下午摇号确认买家,最终结果将在评论区公布。预计成交总价27.2亿元,预计成交楼面价20883元/㎡。

  2、据Z小姐得到的消息,该地块有15家房企意向报名,包括:招商、北科建、保利、绿城、中海、象屿、厦门国贸、华发、颐居、中铁建、联发、金茂、大家、宁波维科、中建五局。

  3、小行G28地块竞争也很激烈,有房企一口气加价4500万,直接触顶最高限价,最终结果将在评论区公布。据Z小姐得到的消息,本次小行G28地块有10家房企意向报名,包括:万科、象屿、绿城、招商、越秀、华发、中海、首开、金螳螂、金新城。

  4、小行G28地块最终该地块经过9轮竞价,40秒触顶,将于今天下午摇号确认最终买家。预计成交总价:90000万元,预计成交楼面价:28378元/㎡。

  5、本次土拍一开始,就有6幅地块以底价成交。其中,软件谷G38地块被保利拿下,成交总价29.2亿元,成交楼面价24475元/㎡。

  5、其余底价成交地块有:仙林青龙地铁小镇G29地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司拿下,成交总价8.55亿元,成交楼面价15067元/㎡;

  六合G31地块被南京雄州产业投资发展集团有限公司拿下,成交总价5亿元,成交楼面价6393元/㎡;

  六合G32地块被南京六合合棠邑居房产开发有限公司拿下,成交总价1.68亿元,成交楼面价6469元/㎡;

  六合G33地块被南京棠盛置业有限公司拿下,成交总价9.65亿元,成交楼面价7021元/㎡;

  六合G34地块被南京龙居房地产开发有限公司拿下,成交总价4.2亿元,成交楼面价7835元/㎡。

  以下为地块详细信息:

  城南小行

  小行G28地块经过9轮竞价,40秒触顶最高限价,将于今天下午摇号确认最终买家。据悉,本次小行G28地块有10家房企意向报名,包括:万科、象屿、绿城、招商、越秀、华发、中海、首开、金螳螂、金新城。

  预计最终成交总价9亿元,预计最终成交楼面价约28378元/㎡。

  NO.2023G28地块

  地块名称:雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

  地块四至:东至星博路;南至公园绿地;西至丁树路;北至安凤路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:13214.64㎡

  容积率:1.0<Far≤2.4

  挂牌起始价:78500万元

  起拍楼面价:24752元/㎡

  最高限价:334000万元

  最高楼面限价:27995元/㎡

  预计成交总价:90000万元

  预计成交楼面价:28378元/㎡

  拿地房企:待摇号

  该地块位于今年热度很高的城南小行区域,地块在已经收官的万科朗拾(一期)南侧,再向南是已经交付的仁恒城市星光,周边还有在售的万科朗拾二期。

  小行G28的起拍楼面价24752元/㎡,最高楼面限价28220元/㎡,起拍和最高楼面地价都要比朗拾二期高一些。

  小行区域的各项配套已不用多说,该地块东侧是规划的九年一贯制学校,东南角有一所规划的幼儿园。并且这幅地块离高架有些距离,噪音影响不大。

  城南软件谷

  NO.2023G38地块

  地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

  地块四至:东至迎江路;南至数字大道;西至凤翔路;北至横一路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:42609.83㎡

  容积率:1.0<Far≤2.8

  挂牌起始价:292000万元

  起拍楼面价:24475元/㎡

  成交总价:292000万元

  成交楼面价:24475元/㎡

  拿地房企:保利

  地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道,可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间,居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

  这幅地周边几乎都是比较新的项目,比如保利凤起云台,华发美的云筑,中铁龙湖宸阅府,伟星时代悦峰。这几个项目基本都是在售的状态,所以,板块整体的居住氛围还没有成型。

  相比于G28,G38地块的热度要稍微弱一些。据Z小姐得到的消息,区域内多个楼盘几乎都开了分销,最多的户型区间是100-143㎡之间,整体均价含包在4.3-4.4万/㎡之间。卖的较好的已经去化8成多,剩下来的几乎整体去化还在5-6成。

  江宁东山

  江宁东山G39地块成本次土拍“顶流”,竞拍13轮、不到1分钟触顶最高限价,将于今天下午摇号确认买家。预计成交总价27.2亿元,预计成交楼面价20883元/㎡。

  据悉,该地块有15家房企意向报名,包括:招商、北科建、保利、绿城、中海、象屿、厦门国贸、华发、颐居、中铁建、联发、金茂、大家、宁波维科、中建五局。

  NO.2023G39地块

  地块名称:江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

  地块四至:东至兴民北路,南至横二路,西至竹山路,北至新亭路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:62024.62㎡(含仅出让地下2022.99㎡)

  容积率:综合容积率2.1

  挂牌起始价:237000万元

  起拍楼面价:18109元/㎡

  最高限价:271000万元

  最高楼面限价:20806元/㎡

  预计成交总价:272000万元

  预计成交楼面价:20883元/㎡

  拿地房企:待摇号

  NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区,区位优势十分显著。根据Z小姐了解得知,已有十余家房企在关注这幅地块,有很大的可能会遭到争抢。

  该地块紧邻着江宁小龙湾杨家圩片区,临近在建地铁5号线站点,周边还有杨家圩金融城G93项目,住宅部分预计今年登场,仁恒操盘。

  此外龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

  该地块周围目前有万科都荟启境二期、海玥华府、武夷·七里湖山等项目。

  仙林青龙地铁小镇

  NO.2023G29地块

  地块名称:江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

  地块四至:东至东流路;南至福宁路;西至一帆路;北至麟岗大道。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:47287.55㎡

  容积率:1.0<Far≤1.2

  挂牌起始价:85500万元

  起拍楼面价:15067元/㎡

  成交总价:85500万元

  成交楼面价:15067元/㎡

  拿地房企:南京地铁小镇开发建设集团有限公司

  青龙地铁小镇已经很久没有地块迎来出让了,区域内不少小区已经交付,居住氛围渐渐成熟。周边小区有中南山锦花城、恒大龙珺、深业青珑上府、紫星荣院等。

  并且周边还有已经建成的九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园,多条地铁穿过,生活配套还是比较完善的。

  这幅地块曾出现在2022年第三批集中出让名单中,然而在开拍前夕惨遭流拍。当时,地块的容积率为1.5,如今近一年的时间过去了,这幅地块降低容积率再次登场。

  六合

  NO.2023G31地块

  地块名称:六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

  地块四至:东至北外街,南至园林西路,西至学东路,北至教育西路。

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:43453.48㎡

  容积率:1.0<Far≤1.8

  挂牌起始价:50000万元

  起拍楼面价:6393元/㎡

  成交总价:50000万元

  成交楼面价:6393元/㎡

  拿地房企:南京雄州产业投资发展集团有限公司

  NO.2023G32地块

  地块名称:六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

  地块四至:东至现状;南至现状;西至龙马路;北至芳棠路。

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:11804.66㎡

  容积率:1.0<Far ≤2.2

  挂牌起始价:16800万元

  起拍楼面价:6469元/㎡

  成交总价:16800万元

  成交楼面价:6469元/㎡

  拿地房企:南京六合合棠邑居房产开发有限公司

  NO.2023G33地块

  地块名称:六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块

  地块四至:东至府东路;南至现状;西至龙池东路;北至沿河路

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:68726.93㎡

  容积率:1.0<Far ≤2.0

  挂牌起始价:96500万元

  起拍楼面价:7021元/㎡

  成交总价:96500万元

  成交楼面价:7021元/㎡

  拿地房企:南京棠盛置业有限公司

  NO.2023G34地块

  地块名称:六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块

  地块四至:东至公园路;南至振兴路;西至通洲路;北至龙袍大道。

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:31531.32㎡

  容积率:1.0<Far ≤1.7

  挂牌起始价:42000万元

  起拍楼面价:7835元/㎡

  成交总价:42000万元

  成交楼面价:7835元/㎡

  拿地房企:南京龙居房地产开发有限公司

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责编:章琴

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