时至9月末，南京楼市终于热闹了一点。不过，这份热闹依然只存在于河西南板块。
河西南热盘嘉璟峰307人报名64套房源，综合中签率仅约20.85%。另外，同区域的另一大热盘颐和云台源筑正在进行报名，很快迎来加推。
不止如此，据统计，下个月河西南的土地市场和新房市场都将非常热闹，不只有3家纯新盘将迎来首开，还有4幅宅地将迎来出让。
河西南2大热盘近期入市
嘉璟峰综合中签率约20.85%
河西南2大热盘将于近期入市，其中，嘉璟峰的报名清册出炉，颐和云台源筑正在报名中。
嘉璟峰共计有307组有效报名，综合中签率约20.85%。人才18组、无房19组、普通270组。第一轮摇号时间暂定于2022年9月29日15时00分（如有变化将及时公布）。
嘉璟峰即将加推5号楼，共64套房源。户型建筑面积约143㎡、211㎡，销许均价约45119元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。本次开盘需首付8成，验资477万元。
河西南另一大热盘，颐和云台源筑正在报名中，即将加推5号楼共64套房源，户型建筑面积约143㎡，销许均价约46470元/㎡，另有3550元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付8成，验资516万元。
三大纯新盘最快下月首开
放风价5.1-5.3万元/㎡
近期，楼市的热点依然在河西南板块。除了上述的两大热盘即将加推外，还有3家纯新盘将要在下个月入市。
河西南的深业南湾上府的售楼处和样板间已经公开，将于10月迎来首开，整体规划了5栋22-32F的高层住宅，共计384套房源，打造建面约143-188㎡全系大横厅户型，全装修+升级包的放风价大约在5.1万元/㎡，总价预计730万起步。
项目楼栋及户型分布图
据悉，项目的升级装修包价格大约4560元/㎡，升级装修的大致内容也曝光，包括三大件：中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（菲斯曼或同等品牌）、新风（霍尼韦尔或同等品牌），以及耶鲁或同等品牌的四合一智能密码锁，定制的直饮水系统+饮水机、全屋灯控及客厅主卧窗帘控制和可视对讲。另外还有摩恩、博世、弗兰卡、汉斯格雅、唯宝等知名品牌。
星叶云墅打造6栋12-13F科技住宅，共计约152套房源，只打造了建面约220、280㎡两款户型，含包放风价5.2-5.3万元/㎡。总价起步都已经超过千万了，整体定位更偏高端改善。
值得一提的是，星叶云墅是低密度科技住宅，配备下沉式庭院，未来的居住氛围还是比较舒适的。科技系统包括：均衡湿度、一键操控、四季温度、呼吸森氧、过滤外界噪音与空气。
项目效果图
金基中北朗樾府打造4栋21-28F住宅，总计超200套房源，主力户型建面约195㎡，另有330㎡的顶底跃，预计10月首开1、3号楼，含包放风价约5.2-5.3万元/㎡。
4幅宅地下月开拍！
均未设毛坯限价
提起今年发挥及去化都非常稳定的板块，全南京或许只有河西南还坚挺了。
不止新房市场稳定输出，土地市场也持续上新。就在下个月，南京第三批集中出让地块将开拍，其中河西南便有4幅宅地会登场。
这4幅地块中，有1幅位于7月成功出让的葛洲坝G29附近，另外3幅位于7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块附近。另外，这4幅地块均未设置毛坯限价。
NO.2022G70地块
地块名称：建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块
地块四至：东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道
土地出让面积：18318.52㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.0＜Far ≤2.4
起拍总价：155000万元
起拍楼面价：35256元/㎡
最高限价：177000万元
区位示意图
河西南G70地块的位置在7月成功出让的葛洲坝G29地块的北侧，周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸和青奥村项目。
该地块周边的配套还算比较完善，临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，周围的扬子江大道、平良大街、红菱街、双闸路等主要道路的已经建设完成。除此之外，还有商业综合体、医疗配套以及文化设施。生活还是非常方便的。
NO.2022G71地块
地块名称：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块
地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路
土地出让面积：17037.23㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far ≤2.4
起拍总价：132000万元
起拍楼面价：32282元/㎡
最高限价：150000万元
NO.2022G72地块
地块名称：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块
地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
土地出让面积：18163.01㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far ≤2.75
起拍总价：161000万元
起拍楼面价：32233元/㎡
最高限价：184000万元
NO.2022G73地块
地块名称：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块
地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
土地出让面积：29830.0（含仅出让地下空间1798.39）㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：综合容积率2.4
起拍总价：217000万元
起拍楼面价：30311元/㎡
最高限价：248000万元
图源 江苏土地
这3幅地块的位置是相邻的，紧挨着7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块。
周边的生活氛围也在逐渐成熟，有已经通车的地铁2号线西延、S3号线，还有包括金地广场、正荣中心、嘉华国际中心等在内的多家商业体。教育资源方面也有多所规划的中小学及幼儿园。
目前这一区域去年至今，新房持续上新，保持着比较稳定的供货量。有在售的颐和云台源筑，还有即将入市的金基中北朗樾府、深业南湾上府，另外还有已收官金鼎湾和禧、颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等。
作为今年依然坚挺的板块，河西南承担了今年新房市场的大部分热度，无论是即将加推的热盘，下月可能会首开的新盘，还是待拍的4幅宅地，相信也足够让购房者的关注再多停留在这里一阵子了。
至于这4幅宅地将被谁拿下？大家不妨先猜一猜。
