四季度伊始，不少纯新盘已经开始摩拳擦掌，做好入市准备了。
今天，南京2家新盘也正式公开，分别是位于河西南的朗樾府和江宁方山的中海和山。
1、朗樾府：
整体打造4栋，共206户，科技住宅，配备会所，铝板和石材融合外立面，围合布局。
主力户型建筑面积约195㎡，另有少量建面约300㎡的顶跃。
预计本月迎来首开，含包放风价5.3-5.4万元/㎡，总价千万起步，首付需8成。
2、中海和山：
整体打造21栋7F洋房，鱼骨式排列，户型建筑面积约108、128、143㎡。
升级装修包价格约1800-2000元/㎡。
预计本月底首开，含包放风价约3.2万元/㎡。
01
河西南新盘总价千万起步
首付8成，预计本月首开
今天，位于河西南的朗樾府公开了示范区和样板间。
项目由金基和中北联合打造，整体体量较小，仅有4栋住宅，围合式布局，共约206户。
朗樾府外立面采用了铝板+石材，会所包括恒温泳池、健身房、书吧，下沉式庭院，铝板灯光嵌入式墙体精装车库。
项目实景图
朗樾府主打户型建筑面积约195㎡，除了建面约195㎡的户型外，朗樾府还有少量建筑面积约300㎡的顶跃。
其中，建筑面积约195㎡户型是经典的四房户型，南向双套房设计，带独立卫生间和飘窗，其中主卧卫生间更是双台盆设计。超高窗墙比、约10米的跑道级阳台，LDKB一体化，室内空间感、实用度都很高。并打造了恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智的美好3+2体系科技住宅。
朗樾府建面约195㎡户型图（仅供示意，具体以实际交付为准）
据悉，朗樾府预计本月迎来首开，含包放风价5.3-5.4万元/㎡，总价千万起步，首付需8成。
02
另有2家新盘+4幅宅地
河西南本月成关注焦点
除了朗樾府之外，河西南本月还有2家新盘或首开，4幅宅地将于近期迎来出让，本月堪称楼市焦点。2大纯新盘为：深业南湾上府、星叶云墅。
深业南湾上府的售楼处和样板间已经公开，将于本月迎来首开，整体规划了5栋22-32F的高层住宅，共计384套房源，打造建面约143-188㎡全系大横厅户型，全装修+升级包的放风价大约在5.1万元/㎡，总价预计730万起步。
项目楼栋及户型分布图
据悉，项目的升级装修包价格大约4560元/㎡，升级装修的大致内容也曝光，包括三大件：中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（菲斯曼或同等品牌）、新风（霍尼韦尔或同等品牌），以及耶鲁或同等品牌的四合一智能密码锁，定制的直饮水系统+饮水机、全屋灯控及客厅主卧窗帘控制和可视对讲。另外还有摩恩、博世、弗兰卡、汉斯格雅、唯宝等知名品牌。
星叶云墅也预计会在本月内迎来首开。项目打造6栋12-13F科技住宅，共计约152套房源，只打造了建面约220、280㎡两款户型，含包放风价5.2-5.3万元/㎡。总价起步都已经超过千万了，整体定位更偏高端改善。
值得一提的是，星叶云墅是低密度科技住宅，配备下沉式庭院，未来的居住氛围还是比较舒适的。科技系统包括：均衡湿度、一键操控、四季温度、呼吸森氧、过滤外界噪音与空气。
项目效果图
即将在本月出让的4幅宅地，有1幅位于7月成功出让的葛洲坝G29附近，另外3幅位于7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块附近。另外，这4幅地块均未设置毛坯限价。
图源 江苏土地
03
今天，江宁方山新盘正式公开
含包放风3.2万/㎡将于月底入市
同样于今天公开的还有位于江宁方山的中海和山。
该项目整体打造21栋7F洋房，21栋洋房为鱼骨式排列，楼间距约30米左右，最高得房率约80-83.6%。扁平化立面，玻璃、石材、铝板、一体板、涂料搭配，窗墙比较高。
效果图
户型建筑面积约108、128、143㎡，三房起步。
其中建筑面积约143㎡的户型，LDK+X空间整体建筑面积达到约60㎡，餐客厨书房阳台公共空间融为一体，显得客厅非常宽阔。并植入了洄游动线，空间更灵活。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗。
建筑面积约143㎡样板间
从升级装修来看，三大件为大金或同档次品牌的中央空调、博世或同档次品牌的地暖锅炉、百朗或同档次品牌的新风，另外还有定制智能家居、前置过滤器+末端净水器。其他品牌包括科勒、欧派、方太、嘉宝莉、弗兰卡等。升级装修包价格约1800-2000元/㎡。
建筑面积约143㎡样板间
据置业顾问表示，项目将于本月底首开，含包放风价约3.2万元/㎡。
从国庆前夕，就有不少纯新盘动作不断，本月新盘混战一触即发。根据此前「房产南京」统计发现，今年四季度全市（溧水、高淳、六合除外）还有30家纯新盘待入市。从豪宅到刚需皆有，可以满足购房者多种置业需求。
仅供参考
