作为传统的刚需板块，尧化门区域自2020年12月以来，已有近2年的时间没有新盘入市了。

　　近期，区域纯新盘高科紫尧星院公开了示范区和样板间，预计最快本月首开，项目放风价3.1万元/㎡，精装无升级装修包。

　　从产品到户型设计来看，高科紫尧星院已经算是尧化门目前的改善项目了。甚至有业内称高科紫尧星院为“尧化门的面子”，那么项目的品质究竟如何？我们也来到现场进行了实探。

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　　时隔近2年，尧化门上新

　　放风3.1万，最快本月首开

　　2020年年底之际，尧化门区域的恒大云玺华庭、融信青澜和弘阳栖尧美著三家新盘先后首开，不过三家新盘入市后，尧化门区域至今为止没有纯新盘登场了。倒是一街之隔的兴智区域，新盘连连首开。

　　基本信息：高科紫尧星院于2020年5月拿地，没有毛坯限价，这也是高科旗下第三座“院系”产品。项目整体规划了10栋20-26F住宅以及部分配套商业和其他配套设施，总体量共约898户。

　　整体信息：小区有南北两个门，人车分流，地面无车位。项目整体有10栋楼，呈围合式布局，中间有约5000㎡的中心景观花园，四面有风雨廊架，另外还有公共活动区域。楼间距大约40米左右，最大楼间距达到70米左右。据置业顾问表示，项目最快24年交付。

　　外立面采用石材、真石漆和铝板材质。项目还有一大亮点是，做了转角弧形玻璃，外观看起来很有质感，并且也能保证采光度。

　　开盘信息：不久前，高科紫尧星院的示范区和建筑面积约108、128、143㎡的精装样板间正式迎来公开。

　　项目预计最快本月底首开5号楼，约100套左右房源，户型建筑面积约108、123、143㎡，其中中间两户户型建筑面积约108㎡，东边户建筑面积约142㎡，西边户建筑面积约123㎡。放风价约3.1万元/㎡，精装交付，没有升级装修包。

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　　户型建筑面积约98-143㎡

　　精装无包，装修细节曝光

　　高科紫尧星院的户型面积段约98-143㎡，可选择的户型比较多，共设计了7款户型，分别是建筑面积约98、108、113、123、135、142、143㎡，三房起步。即将首开的是建筑面积约108、123、142㎡户型。

　　建筑面积约108㎡户型是三房两厅两卫，三开间朝南搭配南向双阳台，保证采光度。LDK一体化设计搭配U型厨房，另外主卧做成了套房，带独立卫生间。

　　建筑面积约123㎡的三房两厅两卫，户型设计上基本与108㎡户型差不多，不过该户型比108㎡的北次卧多一个飘窗，并且南北双卧室的飘窗都是270°转角弧形玻璃。

　　建筑面积约142㎡的四房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，带双阳台。主卧也是套房式设计，带独立卫生间。由于该户型位于5号楼的东边户，所以东边的客厅还带有一个转角飘窗。

　　高科紫尧星院为精装交付，没有升级装修包。在项目现场，我们也看到了装修标准。具体内容包括：

　　美的的中央空调、兰舍的新风、菲斯曼的地暖三大件交付，入户为智能锁，还有定制的智能家居。

　　厨房有史密斯的净水器、老板的油烟机和灶具、水槽水龙头为科勒。

　　卫生间的卫浴洁具为科勒、龙头花洒为汉斯格雅和摩恩。另外还有德尔、大自然、诺贝尔、施耐德、雷士等知名品牌。

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　　周边老小区较多，生活方便

　　交通问题将在年内有所改善

　　从周边的生活环境来看，由于高科紫尧星院所处的尧化门区域，新盘较少，老小区较多，例如金尧花园、金尧新村、上城风景、银河湾卓苑等，所以整体生活氛围还是比较成熟的。

　　首先是道路情况，由于高科紫尧星院周边有不少老小区，这些小区已经交付多年，周边道路也都已修好通车，几乎没有断头路。

　　其次是生活方面，周边的老小区大多都有沿街底商，高科紫尧星院直线距离约500米处，还有苏果超市，再远一些还有金地广场。另外高科紫尧星院未来也会配建一些商业，所以基本生活是可以保证的。

　　不过，也正因为区域已经成熟，未来的上升空间相较于一些还在规划发展的区域会比较小。

　　最后是公共交通，尧化门一直以来没有地铁，是区域居民出行的难点。不过，就在高科紫尧星院直线距离约500米处，是在建的地铁7号线北段尧化新村站。据悉，7号线北段有望于年内通车，届时尧化门的交通问题将有所改善。

　　综合来看，高科紫尧星院自身的产品无论是户型，还是装修，还是小区的景观，都是比周边老小区规格要高的，加上区域的生活氛围成熟，地铁也会在年内通车，项目受到关注也在意料之中。

　　据置业顾问表示，高科紫尧星院将于本月底首开5号楼，约100套左右的房源，户型建筑面积约108、123、142㎡，精装放风价3.1万元/㎡。