此前,我们的后台曾收到了上百位业主留言,控诉南京中海在方山打造的中海方山印项目,涉嫌虚假宣传、品质打折、拒不整改等一系列问题。
随即,江核青奥的中海左岸澜庭业主,也发起了新一轮对南京中海的控诉,直言:南京中海欺诈销售!涉及金额3亿多!希望中海给业主们一个说法!
针对业主们反映的问题,我们也进行了跟进。
01
事情的起因是今年7月,我们的后台收到一条中海左岸澜庭的业主投诉。
对方表示:“中海左岸澜庭高价卖一楼院子,每户多收几十万不等,交房后80多户业主却无法使用,希望中海给业主们一个说法。”
我们于第一时间联系了中海左岸澜庭的部分业主,业主向我们详细讲述了问题的经过。
业主表示,位于江北核心区青奥板块的中海左岸澜庭当时进行销售时,开发商方面以一楼带院子、私家庭院等话述作为项目卖点,推销业主购买一楼的房源。一楼的约80几户业主,比二楼业主平均每户多花了2、30万元左右购入了一层房源。
同时,业主称:“购房合同上虽然没有将一楼院子的面积计入购房合同中,但却写明了一楼院落归一楼业主使用。而额外购置院子的价格也是计入总房款里的。”
业主供图
并且,业主还告诉我们,项目交房后,一楼业主针对院子进行改造时,根据物业要求,提供了改造方案,在物业的同意下进行了院子的改造。
院子改造后 业主供图
对方表示,院子的改造花了大约已经有十来万了,改造完毕后,突然有一天遭到了城管部门的强拆。强拆之后,中海物业方面称:“不是我们拆的,谁拆的找谁。”
院子被拆后 业主供图
业主计算了一下,按照一楼房源400多万的总价来看,一楼共80余户,涉及金额超3亿元。业主们此前的诉求是:1、要么退房;2、要么将一楼院子的使用权落实,归还给一楼业主。
如今,4个月的时间已经过去了,我们再次联系了业主,对方表示:“前期因为强拆造成的损失目前还在谈。”
那么,目前这些院子都怎么样了呢?业主告诉我们:“现在物业允许我们针对院子做一些简单的围栏和可移动的绿化,这些也是我们业主自费改造的。”
前期损失的事情还没有解决,现在物业继续让业主进行改造?看似矛盾缓解,但其实是留下了一些问题的:此前便是在物业的批准下进行改造,如今这些围栏依然是物业批准的,是经过相关部门的批准手续了吗?如果没有,后面是否还会再度面临强拆的问题?
业主前期的损失如何赔偿?赔偿多少?赔偿何时到位?
对此,我们也致电了中海地产相关负责人,目前尚未得到回复,最新情况我们将继续跟进。
02
中海左岸澜庭项目,在前期的宣传方面,确实以“一楼院落”、“一楼带院子”等用作了产品营销。
在南京中海地产的官方微信号中我们可以看到,2019年7月的一篇文章中赫然标出了“中海左岸澜庭匠心研发产品,推出一楼带院子产品,赋予全新的都市院落生活方式。”、“一楼带院,最后4席,全城惜售中”。
图源 南京中海地产微信公众号
同时,该篇文章中,也将一楼院子以花园、菜园、休闲空间、户外会客等功能作为宣传。另外,在业主的购房合同中,也表示了该部分归业主使用。
但根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
换句话说,开发商是无权将归全体业主共有的公共绿地以“私家花园”的名义出售给业主的。
之前,业主告诉我们,南京中海将该部分的公共绿化出售给业主,交房后业主提出改造院落时,中海物业当时也表示:“一楼院子当时买也是多花了一部分钱的,不改造不现实,我们物业不支持也不反对。”并给出相应的整改要求,业主也严格按照物业要求进行了整改。
业主供图
所以,业主们对于后期城管部门前来进行拆除,物业却毫无作为的行为并不能接受。如今,物业虽然告诉业主可以进行简单的围栏等改造,但这一改造是否经过城管部门的批准?有没有相关手续?我们却不得而知。
03
2019年6月,中海左岸澜庭迎来首开,然而到了2021年,中海左岸澜庭交付时,却接连被业主爆出质量有问题。
房屋外立面鼓包、墙面不平整、还未交房墙面已有开裂、脱落的现象;户内门框、阳台宽度与样板间货不对板,数据缩水;北侧连廊原有的混凝土+玻璃效果,实际变成了混凝土+栏杆等情况。
中海左岸澜庭外墙鼓包 业主供图
就在最近,也有业主向我们反映,中海左岸澜庭刚交付一年时间,地库入户大厅就因为一场大雨漏成了水帘洞。由此可见,业主们反馈的南京中海的问题不止一点。
更有业主表示:“曾经听说中海是利润王,一直不明白怎么回事,以为是传言,买了之后才知道,中海的确是利润王。中海造房子能省则省,能减则减,完全把合同当儿戏,我想利润可能就是这么来的吧。”
南京中海前几年在南京土地市场一路高歌猛进,拿地势头凶猛,不少购房者也是看好中海央企的背景而买的房子。有业主称:“就因为中海是央企,就因为多看了一眼样板房,让我想都没想买了房。”
然而,到了这些项目一个接一个交付的时间,各种问题接二连三的暴露在阳光之下。对于即将拿房的南京中海业主来说,尚未拿房已开始维 权;对于已经拿房的中海业主来说,仍有很长的维 权之路要走。
对此,我们将继续保持关注。