房子卖了！心理价位成交！接好运！

　　你知道吗？在小红书上卖房竟然已经成为了一种“玄学”！确实，在这个挂牌量俱增、买家情绪持续观望的行情下，每一套二手房成功交易的背后，可能都是卖家含泪降价与中介厮杀后的结果。

　　截止目前成交6.7万套！没有什么悬念，2022年南京的二手房成交量，将喜迎“近8年倒数第一或者第二”。

　　从不愿降价，到持续观望，再到希望降得少一点，如今，卖家的心态已经发生了很大的转变。

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　　3大数据：今年南京二手房多难卖

　　今年的成交量或迎来倒数排名？

　　1、从南京网上房地产数据上来看：

　　距离2022年结束还有一个半月的时间，截止目前全南京（包括溧水高淳）成交了6.7万套二手房，而抛开溧水高淳（63229套）与往年相比，完成去年的成交量是不可能的了。

　　接下来一个半月要完成7730套的成交量才能超过2018年，否则今年二手房数据将是近8年来垫底。上个月也就是10月份南京二手房成交5567套，年底冲刺有可能会冲破数据，但今年的市场带有不确定性。

　　2015—2021年南京二手住宅成交量及同比情况 （单位：套） 不含溧水、高淳

　　南京我爱我家研究院图

　　2、从南京二手房挂牌量上来看：

　　仅南京链家网平台，我们就发现南京真实在售二手房突破15万套。

　　由于政策调控和房源产权等原因，房产经纪公司会将部分房源进行隐匿，只在公司内网供经纪人浏览。因此，15万套房源或许还不是最终的挂牌数据。

　　部分热门城市挂牌量，来源南京链家网2022.11.15

　　此外，我们还发现诸多热门城市当中，重庆、成都、天津、苏州、广州、沈阳、西安、合肥、北京等城市均突破10万的挂牌，重庆挂牌突破18万套，南京的数据比较靠前。

　　3、从房价上来看：

　　国家统计局每月发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，虽然二手房价格环比上涨第4个月，但是从各个区域的排行来看，除了鼓楼区和雨花台区域的平均单价环比上涨之外，其他区域的价格都是飘绿的。

　　另外，从诸葛找房网站上我们发现，24小时降价房源当中有2611套房，量上也有所上涨，降价急于出手，成为普遍现象。

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　　河西南跌破“4”字头，江核2.91万/㎡！

　　一年时间，总价相差超百万

　　“年初没有卖，现在再卖，感觉自己少了一辆迈巴赫。”卖房人不停感慨。

　　此前，我们统计了双11期间，南京新房市场疯狂打折，成交总价百来万的房子，最终价格优惠了60几万。详情点击：败家不如buy家？楼市双11，南京这些楼盘推出“优惠”喊你买房！

　　反观二手房市场也是哀嚎一片，就南京房价金字塔顶端的“河西、江北核心区、南部新城”来说，去年和今年的价差也比较大。

　　河西南：跌破“4字”头

　　今年10月份，位于河西南的五矿崇文金城一套111.81平的三室两厅房源，成交总价为549万，单价算下来只有49102元/㎡。要知道，五矿崇文金城去年成交价格最高达到了6.6万元/㎡，而同户型的价格也超过了6万元/㎡，总价670万。

　　按照面积来算，总价少了约120万，心脏疼。

　　再看看海峡城，今年这家楼盘降价的房源也比较多，我看到最近一家房源挂牌，148平米的房源总价595万，单价算下来约39990元/㎡，跌破4万。

　　有业主调侃到：等到它降到“2”字头我再来买。

　　招商雍和府，有网友爆料两个月降价240多万。

　　江北核心区：最低2.91万/㎡？

　　据河西楼市统计数据：10月江核只成交了11套二手房，正荣润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月、华润国际社区均有成交，但这4个小区成交单价均未过四万！

　　我们看到南京链家网显示，保利西江月最近成交的几套87㎡左右的户型当中，最低的价格仅有2.91万元/㎡。

　　尤其记得我的同事在2020年把手上的保利西江月卖掉了，88㎡户型总价270万急卖，当时学校落地觉得亏掉了，如今回头看看，心里也就安慰了。

　　区域的雅居乐滨江国际，网友表示也顶不住了，房价回到6年前。135㎡户型，挂牌460万，86天降价46万，成交总价414万，单价算下来3万/㎡出头。同样的户型，去年的成交价格也要达到4万多。而整个小区价格最高的单价超5.6万/㎡。

　　而我们雅居乐滨江国际最近成交的一套房源，单价算下来也是3万/㎡出头。

　　南部新城：一年时间，相差百万

　　保利堂悦近期成交了一套91㎡户型，总价428万，单价算下来46869元/㎡，而这种价格在今年下半年可谓说是比较常见了。去年4月份成交一套98㎡的户型，成交单价为57871元/㎡。

　　万科九都荟近期成交了一套92㎡户型，总价446万，单价只有48243元/㎡，而同样户型的房源，去年成交的价格是550万，单价59434元/㎡，总价便宜了约100万。去年买的业主，估计心里不好受了。

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　　量涨，价跌！

　　预计还有新一波的“砸盘侠”诞生

　　放在往年，如果一两位业主挂牌价格偏低，还会引起“公愤”，被认为是“砸盘侠”。如今，楼市正不断涌现一大波“降价房”。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

　　量涨，价跌！对于卖家们来说，非常不友好。

　　然而，对于准备买房的人而言，绝对是一个的机会。

　　年底之前，预计还会有新一波的“砸盘侠”诞生。但买房人仍需要保持理性，不要被眼花缭乱的所谓“笋盘”迷了双眼。选择适合自己的，理性看待房价上涨或者下跌。