买房可以免费坐10年地铁；学习强国积分抵房款，1分抵1元……转眼2022年进入尾声，全国多所城市的新房市场吹起了一阵“优惠风”，开启全民卖房！
图源 网络
近期，南京新房市场不少项目也推出了优惠，然而即便如此，开发商们面对的压力依然巨大。10月，南京新房市场更是迎来了一波备受瞩目的改善盘和纯新盘登场。如今，是时候看看这些项目的真实去化水平了。
据统计，10月南京全市有31家楼盘推出4556套房源，上市量相较9月有不小的下跌。其中纯新盘有8家，摇号盘也有8家，但去化率超过80%的仅有4家。另外有12家楼盘去化不足10套（含10套），这之中有4家0认购、0成交。
注：统计范围含六合、溧水、高淳，不含酒店式公寓等商业项目；含10月底领销许11月1日报名的项目。统计时间截止至：2022年11月17日12点，不排除数据正在上传的可能。
01
10月上市量较9月缩水3成
31次开盘中纯新盘占8家
与9月相比，10月南京的新房上市量有一定的缩水。
据统计，10月南京全市有31家楼盘推出4556套房源，相较于9月的54家楼盘、6567套房源，减少了近3成。
虽然上市量不足9月，但纯新盘却增加了不少。10月开盘的31家楼盘中，有8家纯新盘，这8家纯新盘以改善为主，大多数位于河西南、大校场、江心洲、小行等比较热门的改善板块。
8家纯新盘包括河西南的深业南湾上府、朗樾府、江心洲的江尚紫薇、大校场的云尚紫薇、琥珀云台、城南小行的万科朗拾和城南软件谷的凤起云台等。
其中，朗樾府和万科朗拾首开均取得了不错的去化结果，距离首开落幕仅过去了半个多月的时间，便再度迎来加推，速度极快。
02
摇号盘也难卖
8家摇号盘仅3家基本售罄
从10月整体来看“热门选手”其实相较9月也增加了不少，据统计，10月达到摇号标准的楼盘便有8家，这之中有7家都是纯新盘，有3家综合中签率在30%以内，其中综合中签率最低的约23%。然而这些摇号盘中，仅有3家楼盘基本售罄。
万科朗拾是10月综合中签率最低的项目，该项目10月26日首开120套房源，有520组有效报名，综合中签率约23%。项目首开当天便基本售罄，半个月后，万科朗拾再领销许并于昨天迎来加推120套房，综合中签率约32%，据悉项目昨日加推去化9成。
位于大校场的金地大成汇文府于10月下旬领到销许，102套房吸引了433组客户进行报名，综合中签率约24%，平均约4人抢一套，是整个10月综合中签率排名第二的项目。
项目于11月4日迎来加推，距离该批房源当天基本售罄后仅过去了2天，项目便火速再领70套房源的销许，有356组报名，综合中签率更是低至19.7%，该批房源也基本售罄。
河西南的新盘朗樾府10月底首开94套房，综合中签率约28%，开盘当天项目也基本售罄，半个月后，朗樾府推出了项目的最后一批可售房源，共112套引来200组有效报名。该项目已于昨天开盘选房，据悉项目的去化数据也比较好。
除此之外，10月还有以下这些摇号盘：
03
12家楼盘去化不足10套
昔日热门板块卖不动了
从数据上来看，10月的南京新房火热场景是依靠一些改善盘“强撑”，整体不算太理想。
31次开盘中有12家楼盘的去化不足10套，占总上市量的近4成，其中还有4家楼盘开盘至今0认购、0成交。这些去化数据不理想的项目多位于远郊区域，然而也有一些曾经还算得上热门的区域，也出现了卖不动的情况。
例如江核青奥的中海观江樾，项目10月18日开盘推出的160套房源，至今过去了1个月的时间，1套也没有卖掉。其实，今年4月项目首开至今去化结果便一直不理想。是目前整个江核青奥区域去化率最低的项目。
图源 南京网上房地产
根据南京网上房地产数据显示：中海观江樾入网总套数784套，未售套数444套，去化率仅约4成。
图源 南京网上房地产
而项目周边的保利阅云台、颐和铂岸江璟和越江时代三个项目的整体去化率都在7-8成。由此可见，如今影响购房者置业的因素已经不止有区域了，还有产品和房企。中海在仙林湖打造的中海观文澜去化也非常惨淡，10月底推出的160套房源，只卖了1套，该项目整体去化率更是仅有3成。
图源 南京网上房地产
这种情况不止存在于江核，像江心洲、河西南等昔日热门板块，冷热不均的结果也屡屡出现。
距离2022年结束还有不到1个半月的时间，在这段时间里还有不少备受瞩目的改善盘将要上市，冲一波数据指标。在这样的环境下，可供购房者的选择面也多了不少，改善市场的竞争压力巨大。
有一些项目也端出了买房优惠，例如江核的天宸云筑，该项目近期推出户型清空计划，建筑面积约112㎡的小户型正三房，仅剩最后3套，低门槛便可入住江核，感兴趣的购房者不妨了解一下。
当选择权交到买房人手上时，买房人自然可以好好挑选一番，但从近期的市场来看，热销的改善盘速度也很快，有项目从首开到收官仅用了不到1个月的时间。所以，改善客们还是需要精准把握住一些机会的。
