2022年正式进入倒计时，不少项目做好了冲击全年销售任务的准备！今年的最后一个月里，虽然老盘加推寥寥，但纯新盘“混战”场面还是十分激烈的。

　　就在刚刚，江心洲纯新盘星叶栖悦湾领到了首批房源的销许，共138套，户型建筑面积约119、138、158㎡，需首付5成、验资251万，明早9点开始进行报名。

　　据我们统计，在即将到来的12月里，南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳）共有30家楼盘将推出超3000套房源。其中纯新盘有21家，占总上市量的近7成，河西、城南两大板块成为了出货大户。

　　不止有备受关注的河西中、河西南、大校场，像久未有房源登场的鼓楼滨江，都将迎来一波开盘潮。年末这场“改善之战”一触即发！

　　河西

　　河西板块今年底之前还有7家楼盘将要入市，其中河西南的星叶云墅、河西中的越秀和樾府，都已经领到了销许，报名也已结束了，即将迎来首开。

　　河西南星叶云墅即将首开102套房，户型建筑面积约220、280㎡，销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡升级包可选。首付8成验资799万。

　　该项目已经结束报名，共计236组有效报名，其中人才报名22组、无房报名22组、普通报名192组，综合中签率约43%。将于明天开始进行摇号，即将迎来首开。

　　同样位于河西南的纯新盘枫璟雅园于今天公开了建面约128㎡的升级精装清水样板间、143㎡的升级精装软装样板间。项目整体打造了5栋17-25F住宅，预计近期首开7、9号楼，户型建筑面积约128、143㎡，含包放风价约5.3-5.4万，其中升级装修包约3800元/㎡（具体以开发商最终实际版本为准）。

　　图源网络 仅供参考

　　河西中部的越秀和樾府的报名清册也正式出炉，该项目即将推出120套房源，共计219组有效报名，其中人才报名4组、无房报名19组、普通报名196组，综合中签率约55%。将于明天开始进行摇号，即将迎来首开。

　　项目即将首开4、5号楼，共120套房，户型建筑面积约143、175㎡，销许均价约55800元/㎡，另有5400元/㎡的升级装修包可选，需首付8成，验资541万。

　　建筑面积约143㎡四室两厅两卫↓

　　建筑面积约143㎡样板间↓

　　建面约175㎡的四房两厅三卫，中西双厨，双阳台，最大的亮点是南向卧室双套房设计，其中主卧还带有一个270°的转角观景飘窗，视野非常好。

　　建筑面积约175㎡四房两厅三卫↓

　　建筑面积约175㎡样板间↓

　　另外，同样位于河西中的奥体新城丹若园即将首开1、3号楼，建面约171、208、265㎡三种户型，一梯一户，四房起步，其中建面约265㎡户型更是做到了五房。

　　建面约265㎡户型做成了南向双套房，其中主卧套房带独立豪华衣帽间，该户型还配备了中西双厨。

　　项目放风价6.5-7万元/㎡，总价千万起步，精装无包，打造了六恒科技系统。品牌包括松下的智能门锁、博世的灶具、冰箱、AO史密斯的净水器、贝克巴斯垃圾处理器、铂浪高的厨房龙头、高仪的卫生间龙头等。

　　河西顶豪海玥花园即将加推面积为300、330㎡的跃层和550㎡的3层院墅，尤其是3层院墅户型，在整个河西中非常稀缺，终极改善客需要把握机会了。按照项目前期加上升级装修包约7.2万元/㎡的均价来算，海玥花园本次开盘起步总价就超过2000万了，建面约550㎡的户型总价更是接近4000万。

　　江心洲纯新盘星叶栖悦湾今日领取3、5号楼共138套房源销许，将于明早9点开始报名。需首付5成，验资251万。

　　城南

　　城南板块也有8家楼盘将要入市，其中纯新盘5家，有4家都位于大校场区域。

　　大校场的保利文华和华润润鸿府都于上周领到首批房源销许，今天结束报名，将于近期首开。

　　保利文华即将首开3、4、5、6号楼，共计196套房源销许，户型建筑面积约128、143、175㎡，销许均价约50391元/㎡，另有4100元/㎡的升级装修包可选。需首付5成验资180万。

　　华润润鸿府即将首开9号楼，共72套房源，户型建筑面积约113、115㎡，销许均价约50309元/㎡，另有4350元/㎡的升级装修包可选。需首付5成验资260万元。

　　纯新盘南钢三金睿境即将首开5号楼，共64套房源，户型建筑面积约118㎡，项目含包放风价约5.2万元/㎡。

　　项目整体体量不大，仅打造3栋16-17F的六恒科技住宅，共199户。整体户型建面约118、138㎡，其中5、6号楼为118㎡，7号楼为138㎡。

　　即将推出的建面约118㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，主卧为套房设计带独立卫生间，约6.5米大横厅，U型厨房，两个卫生间均为全明设计。升级装修品牌商采取了德国高定和一线品牌，包括博世六件套、铂浪高、唯宝、汉斯格雅等。（仅供参考，以实际交付情况为准）

　　图源 网络 以开发商最终版本为准

　　城中、城东、仙林

　　城中、城东和仙林板块要入市的项目不多，各有1家。

　　城中神秘新盘星叶翰锦院或将随时开盘，推出B地块7栋住宅。星叶翰锦院将打造8栋5-6F的低密产品，共计约140套，主力户型建面145、180㎡的四房，另有顶底跃户型，含包放风价或超7万元/㎡，总价千万以上，首付8成。

　　城北

　　城北板块今年之内还有5家楼盘待入市，分别位于燕子矶新城、鼓楼滨江和新尧新城。其中新盘4家。

　　久未有房源入市的鼓楼滨江，今年内还将迎来一波开盘潮。“神盘”世茂璀璨滨江距离上一次开盘已经过去了3年，项目还有最后两栋19、21号楼，约340多套房没有卖，计划分两批次推出。即将加推的是其中一栋即19号楼，约216套房源，户型建面约115—240㎡江景平层。

　　19号楼分两个单元，楼栋比较特殊，其中一个单元是57层三梯三户，另外一个单元是27层两梯两户，户型建筑面积有五种，约115、149、154、219、235㎡。置业顾问表示：项目最快本月底，最慢到12月中旬开盘，验资100万看样板间，均价4.8万-5万/㎡，首付3成起。

　　新盘金基皓樾拟建7栋8-10F的低密住宅及一栋9层的商业楼栋，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，共约300余套房源。依然是金基樾系产品，搭配六恒科技住宅，自带社区会所，毛坯限价40950元/㎡，含包放风价或约5.2万元/㎡。

　　建面约122㎡户型三房两厅两卫：

　　建面约143㎡四房两厅两卫：

　　中冶锦绣和轩共4栋楼，其中1栋为商业、3栋6-7F的65年产权类住宅，预计年底之前一次性推出552套房源，户型建筑面积约46-87㎡，放风价约4万元/㎡。

　　江宁

　　江宁板块年底前有3家盘将开盘，没有纯新盘。

　　百家湖的百家臻园本次加推的是7号楼，共52套房，户型建筑面积约143㎡，销许均价约43265元/㎡，另有2800元/㎡的升级包可选。

　　建筑面积约143㎡的四房两厅两卫做到了南北通透，四开间朝南其中有三间是卧室，全屋开间约14.65米，观景双阳台还做成了270°转角，提升了采光效果。

　　建筑面积约143㎡户型图

　　在升级装修上，百家臻园采用了地面瓷砖密缝铺贴，让缝隙仅有0.3mm，从视觉上看会有一整片石材无缝的效果。实心竹木纤维墙板、餐客厅全悬浮吊顶、岩板背景墙和长虹玻璃等，加上全屋无主灯设计，隐藏式灯带和筒灯，以及单套价值就高达约3万元的歌尔西亚隐形门，均造价不菲。

　　升级装修样板间实景图

　　东山的海玥华府上一次开盘还是去年11月末，如今该项目时隔一年也传出了即将加推的消息。据悉，项目即将加推6、7、9号楼，户型建筑面积约115、135、143㎡，项目前期精装均价32780元/㎡，本次均价可能会达到3.4万元/㎡。

　　江北

　　江北板块年内有4家新盘即将入市，分别位于雨山路、江核、城南中心和江浦。

　　江北核心区也有一阵子没有新盘入市了，区域新盘保利扬子萃云台上周正式公开，项目即将首开7、8号楼，共约252套房源，户型建筑面积约105、114、129㎡。该项目未设毛坯限价。