河西中部老牌豪宅华润悦府竟然只有3.35万/㎡？

　　近期有网友表示，他在司法拍卖网上看到一则房源，是位于南京市建邺区所街171号15栋楼房源，起拍总价仅有410万，约122㎡户型，单价算下来仅有3.35万/㎡，目前已经有约1.4万次围观，532人设置提醒。

　　千万豪宅的华润悦府，也轮到总价百万，单价“3”字头了吗？

　　仔细研究了一下，确实是华润悦府，但发现“事有蹊跷”。但，即便如此，可以肯定的事情是：房源7折起拍，目前仅1人报名。

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　　7折甩卖，华润悦府3.35万/㎡？

　　价格一夜回到几年前？

　　仔细看了一下，这套房源为华润悦府四期房源，与华润悦府其他期不同的是，四期新悦天地含商业、办公、复式住宅，因此在户型和总价上，与我们平常看到的华润大平层价格不一样。

　　华润新悦天地1-6层为商业街和办公部分，住宅部分为7-24层；

　　住宅为复式，2梯6户，共54套，两层挑高6m，户型122㎡、108㎡，毛坯交付。

　　2016年8月份，华润悦府四期新悦天地开盘推出15号楼，销许均价34401元/㎡，含54套毛坯复式住宅，户型面积为108㎡以及122㎡，总价在在374-412万元左右。

　　而我们找到这套房子703的成交单价是31100元/㎡，毛坯+复式。

　　在司法拍卖网上，这套即将被拍卖的房源总价410万，单价算下来3.35万元/㎡，也就不奇怪了。

　　这套房源因为借款合同纠纷被拍卖，从网上发布的图片来看，为精装修过的，虽然审美不一定符合现在，但从吊顶、厨房、中央空调来看，也花费了不少。加上可能存在的房贷利息和税费，如果以底价成交，确实也感觉一夜回到几年前了。

　　目前，南京链家网成交了两套华润新悦天地住宅，皆为108㎡户型，单价在4.6万-5.55万/㎡。另外，仅有一套122㎡的户型挂牌，总价610万，单价算下来为4.99万/㎡。

　　南京市建邺区人民法院将于2022年12月8日10时至2022年12月9日10时止（延时的除外）在江苏省南京市建邺人民法院淘宝网司法拍卖网进行公开拍卖活动，保证金：40万元，加价幅度：2万元。

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　　豪宅大平层价格也降了

　　二手房成交价格跌破“6”字头！

　　尽管是虚惊一场，但华润悦府价格“滑铁卢”也是事实。

　　同样在司法拍卖网上，今年已经成交了华润悦府4套大平层，从今年6月份的6.6万/㎡成交，到现在也只能5万/㎡出头。特别是后两套，则低于市场价格成交。

　　尽管如此，作为典型豪宅代表，华润悦府的每套房子都吸引了上万人的围观。

　　小区位于江东商贸区的核心位置，旁边是金鹰世界，所街对面就是乐基广场等。加上内部豪宅级别打造，会所、圈层等等，本身就是楼市的白月光。奈何现在市场下行，富人也需要“折腰”卖房。

　　图源网络

　　南京链家网显示，华润悦府成交15套房源，几乎总价都是千万以上，2021-2022年都在6.8万/㎡左右，而这个月成交的两套房源当中，价格在6万左右，其中一套189㎡户型跌破“6”字头。

　　一套247㎡户型，中介表示业主降价150万，最新价格1400万，单价算下来5.66万/㎡。

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　　法拍房激增、二手房降价、新房冲击！

　　高圈层价值楼盘也“折腰”

　　法拍房一直都是楼市的特殊存在，是小众房源。但是这两年随着数量的急剧攀升，已经引发了广泛关注！

　　根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。

　　2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至2021年底，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！

　　有统计数据显示：2022年全国法拍房数量将突破200万，其中，江苏省超过20万套，数量稳居全国首位。（来源：楼市新观）

　　此外，现在市场下行，南京二手房价格已经“低头冲量”。除了比较稀缺的特殊性房源，目前还处于高位。

　　大部分已经认清事实，放下身段尊重市场价格。

　　豪宅市场的冲击，在今年也特别明显。就今天来说，南京市场就有三家改善豪宅入市，零度天气，也挡不住富人们抢房！

　　其中河西南纯新盘星叶云墅上午首开1、3、4、5号楼，共计102套房源，户型面积约220、280㎡，销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，总价算下来，均为千万以上级别。

　　项目102套房吸引236组买房人报名，整体中签率约43.2%。据说已经几乎卖光，有人全款拿下，热销超10亿！

　　除此之外，南京河西板块，200㎡以上的选择还有海玥花园，项目目前只有300㎡以上房源，丹若园208和265㎡，明年还有葛洲坝G29，国贸G67，预计单价7万/㎡以上。

　　同样是千万级别，新房增加的选择性似乎也稀释了一些往日豪宅的热度。