说起南京的豪宅板块，大多数人会想到河西、城中、城南，然而却忽略了这里——仙林湖。
2019年1月底，仙林湖“地王盘”高科紫微堂正式首开。平墅产品均价3.8-4.2万元/㎡，合院别墅均价4.3-4.7万元/㎡，这一价格不仅刷新了当时的仙林湖新房天花板，首付5成，验资335万的门槛，在整个仙林湖也是非常罕见的。
国际一线品牌精装平墅、超550㎡的合院别墅、超大横厅、科技系统……作为区域豪宅标杆的高科紫微堂，它的热销稳固了仙林湖改善板块的地位。如今，被业内称为：南京第二座高科紫微堂的高科紫星堂也传来了新消息，大家对豪宅的关注度或将重新回到仙林湖。
01
打造南京第二座“紫微堂”？
仙林湖G38地块案名定为高科紫星堂
今年7月，仙林湖G38地块被高科以12.7亿元的底价竞得，楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价。这一楼面价比当时高科紫微堂21032元/㎡的价格，高出不少，不过高科紫微堂成功出让已是7年前的事了。
今年10月，仙林湖G38地块规划出炉，该地块将打造11栋5F的低密住宅。不久前，该地块案名公布，定为高科紫星堂，将由高科和奥体建设联合开发，高科负责操盘。
项目案名和规划一出，就有不少人猜测，这是否会是南京的第二座高科紫微堂？我们不妨从目前流出的一些规划细节来品一品。
高科紫星堂的容积率为1.2，是目前南京新房市场上非常稀缺的低密住宅项目了。地上拟建11栋5F的低密住宅，整体体量不算太大，尤其是与高科紫微堂相比。要知道，高科紫微堂整体可是打造了18栋低密多层和19栋多层，容积率仅有1.1，并且三山环抱，无论在当时还是在现在都是比较难得的。
从地势来看，高科紫星堂两面被山景环抱，倒是与紫微堂有几分相似。从目前的效果图来看，高科紫星堂的建筑风格，社区景观等方面，和高科紫微堂也是比较接近的。但项目是否能与高科紫微堂对标，则要看后面更多细节的流出了。
02
现场环境实地探访
暂未动工，上市时间待定
看完规划，我们也可以一起关心一下项目目前的进度和周边的生活环境。
高科紫星堂位于仙林大道以南，距离项目规划出炉已经过去一个多月的时间了，现场依然没有什么动静，仅一些机器停在地面。
穿过围挡可以看到内部地块也不算完全平整，上面还有一些垃圾和杂草。
从现场情况来看，动工可能还得等上一段时间，至于公开和上市的节点就更不好说了。要知道，高科的几个项目进度都不算太快，高科紫星堂何时上市？待定！
不过，项目周围的生活配套还是非常齐全的。从交通来看，高科紫星堂位于4号线仙林湖站和2号线经天路站之间，到仙林湖站的距离更近一些，大概有1公里左右。
周围有仙林大道、仙林湖路、守敬路、广志路等多条仙林主要交通干道，自驾的话还是比较方便的，但地块周边的一些道路还没有完全通车，存在断头路。
仙林大道
从商业配套来看，高科紫星堂的北侧约400米左右，就是仙林万达茂，生活娱乐基本都可以满足。
从教育资源来看，与项目一街之隔的便是南京市艺术小学（南京小红花艺术团），再远一些还有金陵中学仙林分校。仙林大学城也在项目附近。
从医疗资源来看，项目西侧是江苏省中医院紫东院区。
从自然资源来看，项目周围也有仙林湖公园，但和仙林湖公园中间隔着一个万达，并且楼曾经较低，并不能看到湖景。
仅看周边的各项配套，生活还是可以满足的。但高科紫星堂也存在一个问题，就是位置上距离句容宝华非常近，过了仙麒大道基本就进入了句容的范围，东边的视野也能看到很多宝华的住宅项目。
并且东边不到1公里处还有一座龙泉山陵园，目前站在地面上因为隔着山体所以看不见，但未来站在靠外围的楼栋高处会不会看见陵园尚未可知。
综合看来，高科紫星堂周边环境也存在一些不足，但问题不算太大。
03
高科紫微堂二手房整体挂牌均价约6.5万
高科紫星堂未来入市均价会是多少？
高科紫微堂目前在南京链家网上还没有房源成交，但已经有4套房源挂出，小区整体挂牌均价在6.5万元/㎡，比当时的新房均价高出了2.3-2.7万元/㎡。
其中挂牌均价最高的一套建筑面积约337.94㎡的平墅，总价高达2520万元，单价约74570元/㎡。其他房源的挂牌单价也都在6万元/㎡以上。
图源 南京链家网
这一价格已经比肩不少河西豪宅产品了。这也是目前仙林湖挂牌均价最高的一个小区，高科在仙林湖打造的另一个项目，高科荣境的二手房价格也算是区域里数一数二的。
目前高科荣境二期整体挂牌均价约4.5万元/㎡，成交单价最高的一套达到了5万元/㎡。今年以来，项目的整体成交均价也基本在4.5-5万元/㎡。
图源 南京链家网
仙林湖其他二手房像万达茂、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等，挂牌均价在3.5-4万元/㎡左右。
图源 南京链家网
由此可以看出，品牌和产品能否做出差异还是非常重要的。
高科紫星堂未设毛坯限价，所以项目的入市价格不好参考以往有毛坯限价的楼盘进行估算。或许我们可以等一等更多项目细节曝光后，再进行判断。
苦高端改善项目已久的仙林湖，这次终于要迎来“新秀”了。
