今年以来，南京新房市场的热度正在以肉眼可见的速度降温。在一些板块减少供货的时候，河西板块却迎来大批量供货，不止一些久未露面的“神盘”登场，还有项目短期内迎来多次推盘，节奏极快。
然而现实却是，河西不少楼盘也卖不动了，但其推盘速度似乎并没有放慢脚步。据统计，目前整个河西有28家楼盘（含在售、纯新盘及在售最后一批房源的项目）支撑新房库存，光是河西南就有15家。
不过即便如此，还是有一些项目卖出了不错的成绩。成绩好的忙着抢跑，新盘开始要降首付、降验资了，河西板块也面临着去新房库存的巨大压力。
河西中新盘或于本周首开
入手这里还有以下8大机会
河西中部今年内，还有2家楼盘将要入市。
另外，河西中的准入门槛也有可能会降。纯新盘奥体新城丹若园的首付可能会降至3成。
据置业顾问表示，奥体新城丹若园将于本月10号左右首开，精装放风价约6.5万元/㎡，首付比例不设门槛，验资300万元。也就是说，如果符合最低首付比例条件的话，项目的首付将是3成起。值得一提的是，项目前期参观样板间需验资500万。
奥体新城丹若园整体打造了5栋19F住宅，精装无包，预计首开1、3号楼，共计约114套房源，户型建筑面积约170㎡（38套）、210㎡（38套）、265㎡（38套）。
该项目的起步户型为建面约171㎡，整体有约三分之二数量的房源面积都在200㎡以上，包括210和265㎡的，大改善客户可以选择。按照放风价6.5万元/㎡计算，最小建筑面积也要1100万元以上了。
建筑面积约171㎡的四房两厅两卫↓
建筑面积约208㎡四室两厅三卫↓
建筑面积约265㎡五室两厅三卫↓
河西中的顶豪产品海玥花园也将于今年内加推B地块的1、7号楼，户型建筑面积约300、330㎡的跃层和550㎡的三层院墅，其中三层院墅的产品在整个河西来说都是非常稀缺的，终极改善想要入手的话还是要把握住机会的。
建筑面积约550㎡3层院墅↓
按照项目前期加上升级装修包约7.2万元/㎡的均价来算，海玥花园本次开盘起步总价就超过2000万了，建面约550㎡的户型总价更是接近4000万。
除此之外，不久前刚刚首开的越秀和樾府目前还有一些房源在售，项目后期还有4栋住宅待售，户型建筑面积约143、175㎡，均价约55800元/㎡，升级包5400元/㎡，需首付8成，验资541万。
与奥体新城丹若园和海玥花园相比，越秀和樾府的起步户型比较小，上车门槛还是比较低的。
河西南15家楼盘持续供货
其中纯新盘占了6家
河西南板块今年，尤其是下半年以来可谓是“火力全开”，上市量惊人。房源从建筑面积约100㎡出头的小户型，到接近300㎡的大户型均有。
除了在售剩余房源的颐和云台源筑、青奥村·观云、江宸府、金基中北朗樾府和金鼎湾和禧之外，区域还有不少项目后期还有房源待推出。另外河西南还有6家纯新盘待入市，库存量在整个河西板块来看都是非常可观的。
不久前刚首开的星叶云墅，算是河西南区域在售的项目中偏高端改善的项目了。该项目首开的1、3、4、5号楼已经基本售罄，后期还剩2栋楼待售，户型建筑面积约220、280㎡，前期销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡的升级装修包，需要首付8成，验资900万。
升级装修样板间实景图
置业门槛相对低一些的还有嘉璟峰、深业南湾上府可以选择，嘉璟峰在售F3、E5号楼，E分区还剩3栋楼待售；深业南湾上府在售5、7号楼，还剩3栋楼待售。
纯新盘枫璟雅园在售7、9号楼，项目还剩3栋楼待售，户型建筑面积约128、143㎡，虽然加上升级装修包的价格与深业南湾上府相差不大，但该项目的首付比例最低3成起，准入门槛更低一些。
图源网络 仅供参考
金基中北朗樾府算是河西南今年节奏快、去化好的热销产品了，该项目一个月内便基本售罄，目前在售剩余房源，而金基和中北在河西南打造的另一个项目涵樾府，也有可能会在本月公开。
该项目规划打造5栋26F科技住宅，带会所，户型建筑面积约175㎡，比朗樾府的195㎡更小一些，含包放风价约5.5万元/㎡。据悉，涵樾府可能会被打造成朗樾府的2.0版本。
涵樾府效果图 仅供参考
除此之外，河西南今年7月拿地的葛洲坝G29，今年10月拿地的厦门国贸G70、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73都还没有入市。换句话说，按照正常的上市周期，河西南还有5家新盘将于明年登场。
不过这几家楼盘均没有设置毛坯限价，具体的入市价格会有多少？只能等待最新消息的释放了。
江心洲新房库存充足
河西北“神盘”入市时间待定
江心洲虽然目前已经没有纯新盘待入市了，不过在售的这些项目中大多都有“余粮”。
不久前首开的星叶栖悦湾在售3、5号楼，户型建筑面积约119、138㎡，销许均价约43923元/㎡，另有4000元/㎡的升级包可选。首付需5成，验资251万元。项目整体打造了5栋楼，该批房源卖完后，后期还有3栋楼待售。
项目鸟瞰图
项目样板间实景图
江尚紫薇目前在售5号楼，户型建筑面积约143、173㎡，销许均价约43250元/㎡，另有3800元/㎡的升级包可选，该项目的首付仅需3成起，需验资150万元。江尚紫薇后期还有4栋楼可售。
另外，璞境和江心印园目前所有的住宅房源均已推出，在售剩余房源。
老盘仁恒江湾世纪近期暂无加推计划，后期加推时间待定，前期的叠墅产品已经售罄。
河西北区域向来上市量不多，目前仅有宁工新寓一村一家楼盘在售中，毛坯现房，均价3.8万元/㎡，户型建筑面积约48-110㎡。
区域的“神盘”恒盛金陵湾新组团自去年11月加推了12、13号楼，所推房源售罄后，剩余的两栋楼便没了声响。项目剩余的14、15号楼入市时间待定，项目前期毛坯均价约4.38万元/㎡，首付5成，不验资。
2017年年底之际恒盛金陵湾迎来加推，均价约37499元/㎡，由于是树人双学区，恒盛金陵湾在二手房市场的热度也不低。据南京链家网显示，恒盛金陵湾今年以来已经成交了近40套二手房，整体成交均价都在5.5-6.5万元/㎡。而今年成交单价最高的一套房源达到了近8.2万元/㎡。
价格倒挂、树人双学区，也使得恒盛金陵湾每一次有新消息都受到全城的关注。不过今年年中时，曾有媒体报道称恒盛金陵湾新组团已经停工，目前是否复工尚未可知。加上项目拿地时间已有约15年之久，对于购房者来说，恒盛金陵湾的优势和不足都非常明显。
