曾经，南京因为一房难求，部分热门板块楼盘提高首付，最高直至8成，一方面为了降低一些热盘的热度，另一方面又可以帮房企快速回笼资金。

　　似乎哪里首付8成，哪里就越值得买。

　　如今，随着房地产市场下行，多板块已经“收回成命”，将首付恢复到常态，甚至还有板块以更低的首付吸引买房人。

　　作为南京宇宙中心，并且开启8成首付先例的河西板块，如今，随着一则置业顾问的群发留言，似乎在宣布：南京可能就此彻底告别8成首付板块了？

　　河西中新盘或3成首付起

　　6年的高首付就此宣告结束？

　　上周末，我收到河西中丹若园置业顾问的群发微信：奥体新城丹若园将于本月10号左右首开，精装放风价约6.5万元/㎡，首付比例不设门槛，验资300万元。

　　言下之意，如果符合最低首付比例条件的话，项目的首付将可以3成起。

　　8成首付，终于要在它开始的地方结束了？

　　2016年11月，仁恒江湾天成推出最后一批房源，开盘当天需8成首付，售罄。2016年12月，北辰旭辉铂悦金陵部分房源，要求首付8成，也售罄。2017年1月，溧水万科城开盘，首付8成，383套也全部售完。

　　最让人印象深刻的是2017年11月河西10家楼盘齐开，河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、朗诗熙华府，江心洲的仁恒绿洲新岛，共计推出近3200套房源。值得一提的是，均要求首付8成。

　　图片来源：腾讯房产

　　河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名，10个不同的地点，吸引了上万众多购房者。有购房者连夜到登记处排队，河西佳兆业城市广场的验资登记处，超过3000人等着排队验资80%的首付款！

　　这么疯狂，只为买到一套河西房。

　　而从那个时候开始，南京楼市似乎也刹不住了。从买河西，到买河西必定8成首付，这个数字甚至一度成为南京宇宙中心的代名词。

　　在之后的几年，从南部新城，到江北核心区，新玄武，鼓楼滨江，南京热门板块的新房首付一步步地向河西看齐，提高首付的区域可谓是“遍地开花”。可点击：5成、6成、8成！南京买房，靠「首付」说话！

　　房产南京 制图 2021.5

　　如今，河西中楼盘即将到来的可能的预售方案，也正式宣告一个疯狂时代的结束！

　　南京此前要求报名人数大于房源套数需要摇号，而因为摇号人数较多，有了更加严苛的8成首付规定，如今反观南京诸多入市楼盘，几乎达到摇号要求的少之又少。在坊间流传的摇号政策取消之前，我想，以板块为单位的8成首付将有可能率先退出南京舞台。

　　宇宙中心也“放低姿态”了？

　　其他板块更惨

　　为何河西板块也要“放低姿态”了？其原因莫过于三点：

　　1、受整个市场偏冷原因，此前除了河西之外，诸多板块首付“大跳水”，回归正常；

　　2、河西板块，也终于扛不住了。

　　众所周知，河西板块是南京的宇宙中心，在其他板块成交“挂零”“只卖几套”的时候，河西部分房源依旧需要“摇号”，而从去化的结果来看大部分还不错。但是，我们也看到河西南部分楼盘卖得并不是特别理想，甚至也不需要摇号，河西中前段时间纯新盘也没能卖得完。

　　3、目前河西中南豪宅当头，特别是千万级楼盘，有这种实力买房的，几成首付大部分都可以拿出来，但他们的客群特别是企业老板，更多会考虑到目前市场情况下的现金流和其他资产配置。

　　当然，还有客群中如手上的老旧房子卖不掉，难以凑齐8成首付的，等等其他原因。

　　河西南

　　11月30日，位于河西南板块的枫璟雅园首次领取7、9号楼销许，共102套房源，主力户型建面128、143㎡。全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。值得一提的是，从官方发布的预售方案提示：首付比例不低于3成。

　　这也是河西南板块，近年来首次正式途径发布回归正常首付比例的楼盘。

　　而区域楼盘首付比例放松，其实早有先例，今年4月份江宸府开盘，其开盘要求不得低于5成，而据我们所知，项目部分房源（底跃）3成就可以买到了。8成首付已经不是区域唯一的标识了。

　　此前我们统计，现在河西南15家楼盘持续供货，随着市场继续下行，我们预测还会有一批房源加入正常首付行列。

　　河西板块尚且如此，反观不是河西板块的区域，早已卸下8成首付，有的区域似乎更惨。

　　南部新城

　　曾几何时，南部新城主要指的是大校场板块，首付门槛都是8成。但，风向转的要比河西南快。今年3月份，我们跑盘的时候，就发现尽管预售表示要8成，但区域已经诸多楼盘开启3成首付的比例。正式宣布！大校场：首付3成起！

　　今年9月份，翡丽铂湾领取A1#楼销许，户型建面约189㎡，共76套全装修房源，其预售方案表示首付比例严格按照南京市最新购房政策执行。

　　近期出货的楼盘当中，云尚紫薇10月份首开推出4栋楼，预售方案明确表示140㎡户型首付不低于3成，其他房源首付款不低于5成，被称为大校场首个3成首付的纯新盘。

　　琥珀云台11月份首开的时候，预售方案显示不得低于8成，近期一次预售方案中则表示不得低于5成。

　　华润·润淮府最后一次预售方案显示，不低于5成。

　　保利文华11月首开，其预售方案显示，不低于5成。

　　然而，区域也有楼盘表示最低可申请首付三成。

　　江北核心区

　　相比于上面两个区域，江北核心区要惨一些。

　　去年10-11月份，江北核心区8成首付就已经破防了，部分楼盘表示5成就可以上车，还有楼盘表示最低可以3成。

　　而今年以来到现在，区域基本都是正常首付了。

　　如果说对外预售方案已经算破防的话，那么“民间”组织的首付就更低了。近期，朋友圈转发：江北核心区，不要首付8成、不要首付5成，不要首付3成，不要首付2成，只要首付1成。参与首付分期，首付35万起。

　　图片来源：中介截图

　　未来还会有8成首付？

　　答案是：可能还是会有

　　如果以板块为单位的8成首付退出历史舞台，那么，接下来还有8成首付楼盘吗？

　　答案是：可能还是会有。至少我认为有两种方向楼盘会有。

　　1、报名人数较多的热盘。

　　倒挂、学区、稀缺户型面积的楼盘，未来依然有可能是吸引众多买房人报名的项目。而报名人数超过千人甚至万人的楼盘，提高首付依然是降低热度的一个选择。南京执行8成首付，也是从这个条件开始的。

　　此前因为限价的存在，使得河西成了全南京性价比最高，也是最保险的区域，因而也更受追捧。

　　2、筛选财富等级的楼盘。

　　未来，市场上也有可能出现，筛选圈层的楼盘。

　　如一个人的身价能达到一定的等级才能购买哪家楼盘，提高首付款可以确保一个楼盘的圈层都在一个水平。

　　刚刚，我们得到消息，位于河西南的星叶云墅最后两栋楼（2，6号楼）预计20号取证，需提供购房证明和不低于800万资产证明截图（不限于理财，股票，基金和短信余额等形式截图均可），千万级豪宅在南京选择性并不是很多，如果还处于宇宙中心，8成首付依然是标配。

　　最后，来问一句令人心痛的话题：南京有多少买房人为8成首付站过岗？