四季度以来，南京高价的改善盘接连登场，这也带动了南京新房价格在年底之际迎来了一波小上涨。

　　今早，国家统计局发布了最新的70城房价指数，数据显示，南京新房价格环比、同比都迎来了上涨。

　　根据我们的统计发现，全市（含六合、溧水、高淳）有16个区域的房价上涨，大多位于河西、南部新城、百家湖这些热门的改善板块，不过也有10个区域的房价迎来下跌。

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　　止跌回涨！

　　南京新房价格环比、同比均上涨

　　今早9点30分，国家统计局发布《2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年11月份，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌3.6%。

　　这也是南京新房价格环比下跌2个月后，迎来的反弹上涨。另外二手房价格环比、同比虽然依然在下跌，但跌幅较之前有所收窄。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

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　　最新房价地图出炉

　　上涨、下跌区域范围较上月均有所扩大

　　我们也根据南京最新的房价进行了一番统计（数据统计日期截止至2022年12月15日，均价含装修升级包，仅供参考）：

　　目前南京的67个区域内（含溧水、高淳），有6成区域（41个）的房价较上月相比持平，有16个区域房价上涨，10个区域房价下跌。

　　与上个月相比，本月房价上涨的区域和下跌的区域范围都有所扩大。

　　16个上涨区域包括：城中、河西中、江心洲、南部新城、马群、麒麟、赛虹桥、软件谷、小行、迈皋桥、江宁东山、禄口、百家湖、江宁滨江、江核、高淳。

　　上涨区域依然稳定维持在河西中、南部新城，像河西中的纯新盘越秀和樾府和即将首开的奥体新城丹若园，价格都高于区域的整体均价，自然拉高了区域房价。

　　另外，伴随着一波高价盘的入市，房价许久未变过的城中、江宁东山、江宁百家湖房价也迎来了上涨。

　　例如百家湖的百家臻园一个月内便推出了三波房源，最近的一次加推也基本售罄了，项目加上升级装修包的均价也将近4.8万元/㎡，远高于百家湖区域此前的任何一个新房项目。

　　江宁东山的老盘海玥华府本次推出的房源精装销许均价约34345元/㎡。海玥华府上一次有房源入市，还是在去年11月底，彼时推出了287套房源，销许均价约32780元/㎡，基本售罄。本次开盘均价较上次有所上涨。

　　房价下跌的区域中除了六合、溧水等刚需区域外，河西南由于一些价格低于整体均价的项目有所入市，所以也拉低了区域均价。

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　　一波改善盘重磅登场

　　河西中新盘综合中签率仅16.3%

　　这一波改善的扎堆入市还没有结束，近期众多改善盘也是接二连三重磅登场，河西板块依然是主场。

　　今天，河西中部纯新盘奥体新城丹若园的报名清册出炉，该项目共计有699组有效报名，其中人才报名59组、无房报名94组、普通报名546组，综合中签率约16.3%，是近期为数不多中签率在20%以下的项目。明天12点开始进行第一轮摇号。

　　奥体新城丹若园即将首开1、3号楼，共114套房源，户型建筑面积约171、208、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡！总价千万级别，首付仅需3成起，验资300万。

　　河西南另一家总价千万级别的项目，星叶云墅最后一批住宅房源也正在进行报名，即将加推。

　　11月底，栖霞建设在河西南打造的低密平墅产品——星叶云墅迎来首开，总价千万起步，开盘当天102套房源基本售罄，劲销超10亿。

　　时隔仅半个月，星叶云墅即将加推最后两栋楼。今天，项目拿到2、6号楼共计50套房源，建筑面积约218㎡（22套）/220㎡（24套）/底跃户型（4套）。销许均价48370元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成，验资819万！

　　除了两家已经确定近期会开盘的项目外，河西中部的海玥花园、河西南的嘉璟峰等一些热门楼盘年内也有入市计划。

　　11月以来，南京市场上出现了不少改善盘，这也是近期新房价格上涨的主要原因。虽然一些热门改善板块出货忙，但并不是每一家楼盘都能卖出好成绩，像丹若园这样低中签率的项目更是寥寥无几。

　　同样都是河西南区域，一些位置稍远，产品力也不突出的项目卖得远不如产品定位精准的终极改善盘好。

　　从当前的市场来看，各大板块尤其是河西板块不缺房子。当主动权交到买房人手里后，买房人则会更耐心地进行选择。

　　虽然目前南京的新房库存已经降低至7.8万套以下了，但库存压力依然非常大，后期还有一波房源将要入市，年底前南京的新房库存可能将继续维持在7.8万套左右的水平线了。