江北城南中心近期商业迎来大爆发，除了有明天将迎来开业的砂之船（南京江北新区）超级奥莱之外，不远处的南京首座大悦城也已经开始动工了！
近期，南京市公共资源交易平台上发布了该项目办公、购物中心、文娱、商业和公寓部分的施工总承包招标公告，这意味着项目距离开工近了一步了。
这几天，我们也前往了项目现场看了一下，发现南京大悦城已经开始动工。
01
南京首座大悦城已动工
工期预计近3年时间
近期，南京市公共资源交易平台发布了《NO.2021G52地块房地产开发项目D地块办公1#，购物中心2#、文娱3#、商业4#5#6#8#11#楼、公寓7#9#10#楼及地下室施工总承包招标公告》。
根据公告中显示：该地块项目已经立项部门批准建设，工程所需资金700000万元，工期1005日历天。也就是近3年的时间。
城南中心G52地块整体体量非常大，有住宅有商业。根据规划，项目的A、B、C分区都是住宅，也就是现在在售的天悦锦麟项目。
D分区为商办混合用地，规划设计方案总建筑面积约44.47万㎡，其中地上建筑面积约28.09万㎡，主要功能为商业、文娱、办公及酒店式公寓；地下建筑面积约16.38万㎡，主要功能为商业、车库及设备用房。商业部分便是南京的首座大悦城项目。
大悦城效果图
未来这座南京大悦城将被打造成一座含文娱中心的大悦城MALL，融合了创新娱乐、文化体验、精品零售、网红餐饮、潮流业态于一体。
随即，我们也前往现场进行了实探，我们发现D分区现场正在进行打桩，已经开始动工了。
02
江北城南中心商业密集
未来除了大悦城，你还能逛……
2020年，江北城南中心规划出炉，这里的商业、教育、交通规划高端完整，从位置上看，城南中心衔接了江北核心区、研创园。
除了大悦城和明天要开业的砂之船之外，未来在江北城南中心还有这些地方可以逛：
金陵星图项目的整体也打造了约86万方的复合式文化综合体，除了目前在售的住宅外，项目还规划了五星级酒店、酒店式公寓、总部办公及矩阵商业等。
金陵星图酒店效果图
城南河两侧为江北城南中心的商务核心区，集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公，包括明珠之环、明珠广场，和鼎业宜景国际中心，都将在此铺陈开来。不远处还有在建中的江北万达。
城南中心效果图 图源浦口发布
除了商业之外，城南中心的交通也非常便利，地铁11号线就有4个站点经过，分别是浦口万汇城站、森林大道站、珠江南站和庙东路站。
南京地铁11号线最新进展 图源 南京江北新区
从其他配套来看，周边还临近南京金地未来学校、多幅教育用地以及青奥体育公园、浦口中心医院等。
综合来看，城南中心的生活配套还是非常全面的，未来成型后生活氛围较好，同时城南中心的新房价格相较于江北核中核与青奥板块，也相对较低一些。
03
区域新房库存量充足
在售+待售共计5家楼盘
自2020年末以来，江北城南中心的新房一直持续供应。另外，伴随着天悦锦麟、金陵星图和天悦风华三个规模较大的项目入市，城南中心一直都有新房可售。
不过随着市场整体的降温，城南中心新房去化的速度也在放缓，基本都以平推为主。
在售的天悦风华、金陵星图和天悦锦麟，三个项目的户型从89到近140㎡的涵盖都有，刚需和刚改置业者可以考虑。
天悦风华由G13、G14两幅地块构成，其中G13地块还剩1栋15F的住宅待售，G14则有8栋15-17F的住宅可售；
金陵星图整体规划了16栋25-26F的住宅，目前已售5栋，还有11栋待售；
金陵星图样板间
天悦锦麟B、C分区的所有房源都已经推出，项目A分区还有14栋16-18F的住宅没有推出。
天悦锦麟样板间
在纯新盘方面，今年7月出让的海信G55和国资G59两幅地块还没有什么新动态，将于明年才能登场了。
其中海信G55地块规划已出，将打造5栋17F的住宅，而这幅地块的毛坯限价也高达31000元/㎡，是目前区域内毛坯限价最高的项目。
2022年7月12日，城南中心G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/㎡，最高毛坯限价30500元/㎡。
前段时间，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，这也意味着仁恒参与G59地块的开发！不过目前该地块的规划还没出炉，更多信息则要再等一等了。
城南中心的优势在于：
1、规划配套齐全，未来生活非常方便；
2、新房选择比较多，仁恒也曲线进入城南中心，不少购房者还是非常期待的；
3、新房价格相较于临近的青奥和江北核中核，还是比较低的，并且有90㎡以下的小户型可选。
不过，即便如此，面对市场爆冷，江北核心区降温都不可避免，城南中心热度自然大不如之前，区域新房去库存的压力还是比较大的。
再加上城南中心的利好大多数以规划为主，距离兑现还有着一段时间，未来多久能兑现？兑现后会是什么样？都还是未知数。
