伴随着仙林湖G106地块最终买家的尘埃落定，今年南京涉宅用地已经全部完成了出让。

　　2022年南京共计迎来了五批次的涉宅用地出让（含六合、溧水、高淳，含商住混合用地，不含商办、商业等），无论是成交数量还是成交总额，相较去年都有不小程度的缩水。

　　在此，我们不妨通过一组数据，实际感受一下，今年的土拍有多“冷”：

　　数据回顾

　　1、2022年已出让了五批次的涉宅用地，共计115幅地块，其中有10幅地块在拍卖过程中无人竞价而导致流拍，另外在今年第一批两集中土拍中还有一幅商办混合用地，暂不纳入统计范围内；

　　2、2022年全年成功出让104幅涉宅用地（含六合、溧水、高淳，不含流拍地块、商办混合用地等商业性质的地块），出让总面积约426万㎡，总金额达到约1308亿元。与2021年（成交157幅地块，总出让面积712万㎡，成交金额2015亿元）相比，今年数据大缩水；

　　3、成功出让的104幅涉宅地块中，有84幅为底价成交，占总量的80%；

　　4、从各板块的出让数据来看，江北板块位居第一，出让了20幅地块，六合15幅、城南13幅、江宁和溧水各11幅、河西和高淳各9幅、仙林7幅、城东5幅、城北4幅；

　　5、今年出让的104幅涉宅地块中，截止目前有17幅已上市；

　　6、颐居河西中G67地块为今年成交总价和成交楼面价最高的地块，成交总价达到54.7亿元，成交楼面价40828元/㎡。

　　01

　　104幅宅地，总成交金额约1308亿元

　　相较去年总金额、总面积暴跌

　　今年以来，南京全市共出让了五批次的涉宅用地，总计有115幅地块，其中有10幅地块在拍卖过程中无人竞价而导致流拍。另外在今年第一批两集中土拍中还有一幅商办混合用地，暂不纳入本次的统计范围内。

　　所以，2022年全年成功出让的涉宅用地有104幅，范围包括主城及六合、溧水、高淳。这104幅地块的出让总面积约426万㎡，总金额达到约1308亿元。

　　然而这一数据与2021年相比，可以说是全面暴跌！

　　我们看下2021年的数据：2021年成交了157幅涉宅地块，总出让面积712万㎡，成交金额2015亿元。今年数据相比较，地块数量减少了约34%、总出让面积缩水约40%、总成交金额暴跌35%。

　　通过今年的五批次宅地出让情况来看，房企们拿地的态度明显理智了很多。除了第四批江北核心区专场外，其余四批均有地块无人参与报名而流拍，流拍地块达到10幅。

　　流拍地块一览：

　　另外，溢价和触顶地块数量也有所减少，8成地块是以底价成交的，共有84幅。

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　　主城之中城南、河西势头凶猛

　　两板块已有9幅地块上市

　　从各板块的拿地情况来看，拿地数量最多的是江北板块（不含六合区），共拿了20幅地块，另外六合也有15幅地块进账。

　　城南板块紧随其后，也拿了13幅宅地，江宁、溧水各拿了11幅地，河西、高淳各拿了9幅，仙林板块有7幅、城东板块有5幅、城北板块有4幅，城中板块挂零。

　　而今年成功出让的104幅地块中，截止目前有17幅已入市。主要位于城南、河西、江北、江宁和仙林。

　　综合来看，城南与河西板块今年的势头还是非常猛的，拿地猛、上市也非常猛。截止目前，这两大板块已有9幅地块上市了。

　　分别是城南大校场的琥珀云台、三金睿境、华润润鸿府、保利文华；城南小行的万科朗拾；城南软件谷的凤起云台、伟星时代悦峰；河西中的越秀·和樾府以及河西南的枫璟雅园。

　　值得一提的是，今年7月开始进行的第二批两集中土拍中，已有一些地块取消了毛坯限价的设置，到10月的第三批涉宅用地的出让开始，南京涉宅地块的出让不再设置毛坯限价 。

　　03

　　拿地总价最高超50亿元

　　今年拿地房企多以央企、国企为主

　　今年成交总价在50亿元以上的地块仅有1幅，便是颐居河西中G67地块，总价达到54.7亿元，这也是今年的成交单价最高的地块，楼面地价达到40828元/㎡。

　　另外，今年还有2幅地块的成交总价超过了40亿元，分别是金茂大校场G27地块，总价达45.4亿元，另一幅则是中能建城发河西南G29地块，总价达45.3亿元。

　　然而这一数据与去年相比，也不算太理想。2021年总价超60亿元的就有3幅，其中总价最高的是如今的招商局中心·臻境，高达88.9亿元。

　　不过去年未有一幅地块的楼面地价超过40000元/㎡，今年除了颐居河西中G67地块之外，越秀·和樾府的楼面地价也超过了40000元/㎡。

　　从今年整体的房企拿地情况来看，拿地的多以颐居、招商、保利之类的国企、央企为主，不少地块更是由政府托底。

　　南京本地房企也保持着较为稳定的势头，像金基、栖霞建设、高科、奥体建设都有3幅以上的地块储备。

　　外地房企方面，像越秀、安徽伟星等，此前在南京已有一定的经验，今年则以稳为主，拿地数量不算太多，而像新晋房企则几乎失踪了。

　　从今年五批宅地的出让情况不难看出，整体土地市场的大降温是肉眼可见的，一场比一场冷也是板上钉钉的事实。

　　像河西、大校场这些主城热度尚且还算高的区域，开发商拿地的态度也愈发谨慎。这些已经入市的地块，即便是位于河西，也未必能卖出好成绩。不过这也要联系产品本身来看，像一些比较符合购房者实际需求的产品，去化的速度还是非常快的。

　　所以，明年这些地块入市后能不能博得购房者青睐，还是要看开发商造项目和操盘的能力、产品本身的实力了。

　　2022年全市涉宅地块出让一览表