2022年的南京楼市持续低迷，尤其是下半年更是陷入寒冬。

　　往年热销季节的“金九银十”泡了汤，年末虽然有一波热门楼盘上市，但去化结果也是冰火两重天，素来热销的河西板块也卖不动了。全年的新房上市量、成交量更是大缩水，新房库存量却在今年接连创下新高，一度飙升至7.8万套以上。

　　今天，我们也将2022年全年的新房数据进行了一番统计，帮助大家还原一个最真实的2022年。（以下数据截止至2022年12月30日早10：00，数据来源南京网上房地产，仅供参考。）

　　数据总结

　　1、截止至2022年12月30日早上10点，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内，新房成交共计63979套，创下近5年来历史新低，全市新房库存量近7.8万套；

　　2、二手房成交套数仅有76351套，与去年二手房成交量相比下跌34%；

　　3、今年共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约401次，推出51636套房，其中纯新盘78家，与去年相比上市量腰斩；

　　4、今年开盘项目中，摇号楼盘仅有75家，共2.4万人参与报名摇号，仅是去年参与摇号人数的零头，综合中签率低于10%的仅有1家；

　　5、售罄楼盘（含基本售罄）有98家，而去年售罄楼盘却有199家；

　　6、从各板块的开盘数据来看，城南和两江板块出货量最大：城南78次、江宁71次、江北68次、城北43次、河西40次、溧水29次、六合21次、高淳20次、仙林19次、城东11次、城中1次。

　　01

　　创新低！

　　新房成交约6.4万套、二手房成交约7.6万套

　　截止至2022年12月30日早上10点，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内，新房成交共计63979套，成交面积约802.7万㎡；二手房成交套数76351套，成交面积约691.4万㎡。

　　新房成交量与去年（2021年：成交套数：107480套、成交面积：1263.9万㎡）相比，成交套数暴跌了40%，成交面积暴跌36%。

　　除此之外，这一数据也创下了近5年来的历史新低，也是2012年以来，排名倒数第二的一年，仅次于2017年的近6.3万套。

　　截止至2022年12月30日早10点 数据仅供参考

　　二手房数据方面，今年二手房成交套数和去年的115735套相比，也暴跌了34%。

　　图源 南京网上房地产 截止至2022年12月30日早10点

　　另外，今年南京的新房库存也在持续走高。去年年末之际，南京的新房库存一度突破7.5万套，创下近10年来的历史新高。然而，截至目前，全市库存量已超过7.7万套，近期库存量更是曾突破过7.8万套的大关，明年去库存压力不小。

　　图源 南京网上房地产 截止至2022年12月30日早10点

　　02

　　上市量腰斩！

　　401次开盘推5.1万套房，新盘仅78家

　　今年的上市量数据跟去年相比也格外惨淡。

　　截至目前，2022年全年，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约401次，推出51636套房，其中纯新盘78家。

　　今年数据与去年相比，几乎腰斩。而去年（2021年）南京全市共计开盘696次，推出了超12万套的房源；2020年南京全市开盘则有645次，推出了超11万套的房源。

　　另外，今年的纯新盘数量也大幅度缩水。据统计，今年纯新盘仅有约78家，而去年纯新盘有131家，2020年的纯新盘则有105家。

　　值得一提的是，去年为了稳定楼市推出的集中供应项目政策，到了今年因为楼市降温，也从购房者的视线中消失了。

　　从各板块的上市量来看，城南78次、江宁71次、江北68次、城北43次、河西40次、溧水29次、六合21次、高淳20次、仙林19次、城东11次、城中1次。

　　今年的“出货大户”非城南板块莫属，主要出货区域基本集中在大校场片区，新盘、热盘齐上阵。并且，今年不少热门板块的推盘速度有所加快，城南也不例外，小行的万科朗拾10月底至今，已经推盘四次了。

　　向来上市量稀缺的河西板块，今年也有40次开盘，河西中、河西南、江心洲全面开花，不过随着楼市的降温，河西板块的去化结果也冰火两重天，河西南也出现了新房难卖的现象。

　　03

　　卖不动！

　　仅2.4万人参与摇号，售罄盘仅有98家

　　今年以来，摇号盘锐减、报名人数大缩水、去化结果两极分化，新房“卖不动”成为了市场的主题。

　　据统计，今年开盘的项目中，摇号楼盘仅有75家，共2.4万人参与报名摇号。对比一下去年的数据，2021年共有221次开盘需要摇号，有超过24万人参与报名。今年摇号盘缩水近7成，而参与报名摇号的人数还不及去年的零头。

　　从综合中签率来看，2021年有32家摇号盘的综合中签率低于10%，其中还有7次摇号的综合中签率在5%以内。然而今年，综合中签率大幅度提高，仅有河西南的嘉璟峰在6月底开盘时的综合中签率约9.94%，是低于10%的。

　　从去化结果来看，今年的售罄楼盘（含基本售罄）仅有98家，而2021年的售罄楼盘却有199家。

　　这些售罄盘基本聚集在今年上半年，下半年的售罄盘大多位于河西中、河西南、城南小行、大校场、江宁百家湖等热门区域。

　　除此之外，江北核心区、江北城南中心这些区域的热度虽然有所下降，不过依然还是有一些楼盘比较能打，像越江时代、晴樾府、天悦锦麟、天悦风华的去化数据还是比较可观的。

　　截止至2022年12月30日早10点 不排除数据正在上传的可能 仅供参考

　　从今年的整体市场来看，上市量和去化量都有不小幅度的下降，但热门板块的热门楼盘还是能获得比较好的市场反馈，这也加快了这些项目推盘的节奏。四季度以来，不少楼盘都拿出了优惠政策，二手房市场的成交价和挂牌价也有所下降，在如此高昂的库存压力之下，明年开局将举步维艰。

　　不过时至年末，南京的一些刺激楼市回暖的相关政策也一一落实，例如二套房首付比例降至4成、南京部分主城限购区域放开、外地人在南京购房不再需要需要社保和个税，提供半年及以上居住证明即可……有需求的购房者还是可以借此机会多多挑选一下。

　　附：2022年全市开盘一览表