去年,城南板块贡献了不少上市量,其中以南部新城为主要“供货大户”,新盘轮番登场,优质地块也接连成功出让。就连房荒严重的南站片区,也有土地出让,即将迎来新盘补仓。
今年,南部新城依然将保持稳定的新房库存量,21家楼盘扎堆,其中纯新盘有6家,这之中最快的近期就要首开。
不过从去年的新房去化量来看,南部新城也并非每一家楼盘都卖出了好成绩,面对今年较为丰富的新房储备,南部新城的去库存还是有一定压力的。
我们先通过一张地图,来大致了解一下2023年南部新城的新房储备量:
01
大校场14家楼盘在售中
入住门槛悄然下降
截至目前,南部新城的大校场片区有14家楼盘在售中,可以选择的房源还是有不少的。这些楼盘可以分为两种情况,一种有后期还有楼栋待推出的,另一种是所有房源都已经推出,售完收官的。
有剩余楼栋待售的:保利文华、金陵华夏中心、金地大成雅境、南宸紫阙、云尚紫薇、华润润鸿府、金地大成汇文府、琥珀云台。
这些楼盘中,像保利文华、云尚紫薇、琥珀云台和华润润鸿府都是首开不久的项目,除了琥珀云台后期仅剩1栋楼待售外,其余项目都有多栋楼栋未售。
而像南宸紫阙、金陵华夏中心、金地大成雅境、金地大成汇文府这些已经卖了有一段时间的楼盘,后期剩余的房源并不多了。
所有房源已推出,售完收官的:三金·睿境、锦云台、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、华润·润淮府。
值得一提的是,2022年以来,大校场的入住门槛也在降低。具体体现在:1、首付比例降低;2、新盘户型起步面积变小。
早在去年一季度时,有着大校场“四叶草”之称的云锦四季、云萃府、翡丽铂湾和南宸紫阙,虽然预售表示需要8成首付,但置业顾问表示:“由于库存量充足,首付比例也恢复至了正常的3成起。”
2022年3月拍摄
去年9月,翡丽铂湾领取A1#楼销许,户型建面约189㎡,共76套全装修房源,其预售方案表示首付比例严格按照南京市最新购房政策执行。
目前,大校场在售的楼盘大多首付比例在3-5成左右,首付门槛较2021年有了降低。
另外,2021年至2022年初不少新盘入市时,最小的户型建筑面积都在140㎡起步,到了2022年下半年开始,越来越多的纯新盘入市后,我们发现这些新盘的起步户型面积开始涉及到140㎡以下了。
例如:
三金·睿境的主力户型最小约118㎡,最大也才约138㎡;
保利文华的最小户型起步约128㎡起;
华润润鸿府和琥珀云台最小约104-105㎡;
华润·润淮府最小约112㎡。
门槛降低,选择变多,今年想要入住大校场的购房者还是可以挑一挑的。
02
大校场5家新盘待入市
其中最快近期将首开
大校场还有5家纯新盘待入市,其中金基璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣都会在今年入市,体量不大,金基璞悦隽园预计近期就会首开。
金基璞悦隽园(中北金基G125地块)于2021年11月出让,毛坯限价44902元/㎡,根据规划,该项目体量较小,仅有2栋14-17F的住宅,另外还有商业和其他相关配套设施。
项目更多的细节目前尚未曝光,不过金基璞悦隽园将于近期首开,并且有建筑面积约116㎡的小户型,放风价约5万元/㎡。
2021年11月同期出让的绿城凤栖潮鸣(边城G124地块),项目体量更小一些,仅打造了1栋16+1F的住宅和其他配套设施,户型建筑面积约167、215、235㎡,预计今年会入市,毛坯限价44898元/㎡。项目由绿城管理集团代建、操盘。
去年7月拿地的金基G25、金茂G27,以及去年10月拿地的伟星G65地块,目前没有更多最新信息。
金基G25地块规划已出,将打造9栋8-20F住宅,毛坯限价45700元/㎡;金茂G27地块规划未出,未设毛坯限价;伟星G65地块规划9栋8-17F住宅,户型建筑面积或为119、143、196㎡,未设毛坯限价。
金基G25规划图
综合来看,大校场纯新盘方面,今年也有一些选择。不过由于5大纯新盘曝光的信息较少,值不值得入手,购房者不妨等等更多细节流出后再判断。
03
断档严重的南站片区也迎补仓
1盘在售、1盘待售
南部新城的南站片区向来断档严重,不过从去年开始,区域“房荒”的现象也开始缓解。
截至目前,南站片区有嘉华·嘉宏峰1家楼盘在售,另外还有南京交通投资G86地块待入市。
嘉华·嘉宏峰项目仅有2栋楼,体量很小,去年2月底首开时便一口气推出了全部房源,共381套。目前在售剩余精装现房,项目均价约46423元/㎡,户型建筑面积约93、116、137㎡,需首付5成,验资200万元。
2022年9月拍摄
在嘉华·嘉宏峰首开之前,南站有新盘入市还是2020年9月的万科星耀都荟项目,新房长期断档。
去年10月成功出让的南京交通投资G86地块,也是南站区域近3年时间内唯一一幅出让的宅地,该地块规划未出并且未设毛坯限价。
图源 南京土地市场网
南京交通投资G86地块从位置上看,紧邻着万科星耀都荟和嘉华·嘉宏峰,分为A、B两个分区,除了住宅之外,A分区将沿博爱街配建一处基层社区中心。B分区可设计集中商业综合体。
并且该地块周边的配套还算是比较成熟的,项目的南侧一路之隔就是已经开学的南京市东山高级中学(南站校区),不远处嘉宏峰的对面还有南京晓庄学院滨河实验学校小学部,挂牌东山外国语分校。
2022年9月拍摄
东侧绿都大道、西侧农花路、南侧创新街均已通车,北侧与万科星耀都荟隔着一条博爱街,A、B两个分区之间的道路都基本修建完毕。该项目离南站也很近,地铁交通和轨道交通都很方便。
2022年9月拍摄
另外,这里也位于南站商圈,周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅,万科星耀都荟也将配建一些商业。这些配套有不少已经兑现了,生活还是很方便的。
不过从嘉宏峰去年的销售情况来看,去化速度不算快,所以南京交通投资G86地块还是存在一定的压力的。