继我们上周发布了南部新城今年的新房储备稿件之后，我们又发现了南部新城南站片区又有一家纯新盘传来消息！

　　这个新项目背后的故事可谓是一波三折，如今总算传来了新消息，关注度自然不低。

　　今天，我们也来到南站，针对该地块和周边的项目及现有配套进行了实探。我们还发现，去年10月拿地的南京交通投资G86地块已经开始动工了，不久后应该就会更多项目信息传出了。

　　01

　　商住混合修改为纯宅地

　　南站片区将再添新项目

　　2016年9月，南站G46地块迎来出让，地块需要进行现房销售，为商住混合用地。

　　2017年5月，该地块规划出炉，将打造办公、底层商业、住宅和其他配套设施。然而，规划确定后，项目却陷入了“失联”状态，该地块距离成功出让已经过去了6年多的时间，没有动工，没有更多项目信息，也没有任何动作。

　　从位置上看，该项目位于岔路口附近，宏运大道和明城大道的交汇处，到3号线宏运大道站的直线距离不到400米，北侧便是宏运大道，距离高架较近。到南站的直线距离约1公里左右。

　　地块现状

　　再以北是万科都会南苑、万科九都荟、中交锦致等项目。南侧除了有绿城深蓝较新的小区外，更多的是宏运国际村、左邻右里、宋艾新村这样的老小区。

　　周边居住环境

　　不过就在近期，南京市规划和自然资源局发布了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改（批后公布）。其中就包括了这幅地块，有不少细节都进行了修改，我们可以来看一下：

　　1、土地性质修改：商住混合用地调整为二类住宅用地。将商业、办公取消，变为纯住宅社区，未来居住氛围会更纯粹一些。

　　2、容积率、建筑密度变低，建筑高度砍半，绿地率提高：该地块的容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%；取消配套公共厕所。

　　直白点看，项目的绿化、楼高、楼间距都会得到优化，居住环境会有所提升，居住氛围会更好。并且建筑密度也有所减小，可能未来住宅楼栋也会减少。

　　此前规划

　　另外，文件还显示：沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局，避免形成连续的长板高层建筑，建筑立面应公建化处理。该地块未来的建筑美观度会比较好。同时，在建设 前需要开展环境影响分析，避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。

　　门口便是高架

　　以上这些修改内容确定后，相信该地块距离入市便会更近一步。但地块究竟由拿地房企继续开发，还是会由政府收回再挂牌出让，目前还无法确定。

　　02

　　片区唯一待售新盘已动工！

　　南站新房储备仅2盘

　　目前，整个南站片区仅有2家新房项目，一家是在售的嘉华·嘉宏峰，另一家则是去年10月出让，待售的南京交通投资G86地块。这两个项目位置上在宏运大道以北，离南站更近一些。

　　随后，我们也前往了片区唯一待售新盘——南京交通投资G86地块的项目现场看了一下。我们发现，该地块目前已经开始动工了，相信不久后便会有更多信息流出。

　　地块已动工

　　南京交通投资G86地块，是南站区域近3年时间内唯一一幅出让的宅地，该地块规划未出并且未设毛坯限价。

　　该地块紧邻着已经收官的万科星耀都荟和在售的嘉华·嘉宏峰，分为A、B两个分区，除了住宅之外，A分区将沿博爱街配建一处基层社区中心。B分区可设计集中商业综合体。

　　2020年12月，万科星耀都荟收官，随后区域便进入了新房断档期，直到嘉华·嘉宏峰登场才缓解了这一问题。

　　万科星耀都荟

　　嘉华·嘉宏峰项目仅有2栋楼，体量很小，去年2月底首开时便一口气推出了全部房源，共381套。目前在售剩余精装现房，所剩房源不多，项目均价约46423元/㎡，户型建筑面积约93、116、137㎡，需首付5成，验资200万元。

　　03

　　周边生活配套趋于完善

　　二手房去年最高成交单价近6万元/㎡

　　南站片区近几年来配套逐一兑现，生活还是非常方便的。

　　交通方面，嘉华·嘉宏峰和南京交通投资G86地块离南站较近，南站也是全国重要的交通枢纽。同时地铁1、3、S1、S3号线在此交汇，南站G46地块则离3号线宏运大道站较近。

　　宏运大道站

　　商业方面，几个项目都能受到南站商圈的辐射，周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅，万科星耀都荟也将配建一些商业。这些配套有不少已经兑现了，生活还是很方便的。

　　都荟天地城

　　万科星耀都荟配备商业

　　南站G46项目东侧中驰路以东是在建的中驰南站项目，集商办国际大平层、商办乐活小平层缤纷商业、高端酒店于一体。

　　中驰南站项目

　　教育方面，和南京交通投资G86地块一路之隔的是已经开学的南京市东山高级中学（南站校区），和嘉华·嘉宏峰隔着一条宏运大道的是南京晓庄学院滨河实验学校小学部，挂牌东山外国语分校。

　　南京市东山高级中学（南站校区）

　　南站G46地块北侧过马路就是南京东山外国语学校分校南京宏运学校，目前该所学校也已经开学了。不远处还有雨花外国语学校南站校区、雨花外国语小学附属幼儿园等教育配套。

　　南京东山外国语学校分校南京宏运学校

　　目前，南站片区范围内的二手房小区有不少，整体成交均价从4.2-5.2万元/㎡不等。虽然去年的二手房市场也在降温，南站片区也不例外，二手房降价的情况也不是个例。不过这里去年依然有二手房小区房源的最高成交单价接近6万元/㎡。

　　数据来源 南京链家网 仅供参考

　　根据南京链家网显示，区域内的二手房小区挂牌均价基本在4.5万元/㎡起步，2022年成交单价最高的一套房源来自万科尚都荟，单价高达59070元/㎡。

　　值得一提的是，万科尚都荟也是2022年成交均价最高的小区，整体成交均价约5.2万元/㎡。

　　经过几年的发展，加上一众楼盘的交付，南站片区的生活面貌已经有了很大的提升。这幅传来新消息的纯宅地究竟什么时候可以上市，我们还不能确定。不过从调整后的细节，以及周边配套来看，还是比较值得期待的。

　　但可能美中不足的是，地块距离高架较近，未来可能会受到一定的噪音影响。