兔年的第一个好消息,来自鼓楼滨江。
让购房者苦等6年的鼓楼滨江“人气盘”龙湖春江紫宸,住宅部分还剩最后1栋楼待售,该栋楼由于位置特殊,一直迟迟未能入市。
今天,我们来到现场实探时发现,去年11月还在进行CQ的部分,如今已经完成了CQ和土地平整的工作,距离该栋楼入市又近了一步。
作为城北板块房价的第一梯队,鼓楼滨江虽然近年来的新房上市量比不上像燕子矶、新玄武这样的热门区域。但随着纯新盘金基皓樾府的上市,区域热度又回温了不少,该项目也将于下月推出最后一批可售房源,售完收官。
同时,鼓楼滨江此前的区域“神盘”世茂璀璨滨江、小户型新盘中冶锦绣和轩,也将入市。目前来看,区域还是有一定新房库存的,但由于鼓楼滨江去年一年都没有土地出让,这些房源售完后,鼓楼滨江即将陷入“房荒危机”!
鼓楼滨江“人气盘”最后的机会
龙湖春江紫宸最新进展曝光!
2017年,鼓楼滨江“人气盘”龙湖春江紫宸迎来加推,该批房源售完后项目住宅部分仅剩1栋10号楼未推出。该栋楼由于位置特殊,位于长江南京航道工程局,此前因为CQ未完成,迟迟没能加推。
龙湖春江紫宸鸟瞰图
去年11月我们实地探访时发现项目现场有些机器正在工作,主大楼已经完全拆除,CQ工作似乎快要结束了。今天,我们再度探访发现,长江南京航道工程局的CQ工作已经完成,土地平整,工地上盖着幕布。这也意味着,龙湖春江紫宸最后一栋住宅楼距离入市,又近了一步。
但项目规划的300米地标办公楼所在的位置仍为停车场用,暂时没有动静。
龙湖春江紫宸2017年3月开盘时,当时毛坯均价约2.9万/㎡,时隔近6年,不知龙湖春江紫宸再次开盘定价会有多少?
不过,去年年末至今南京二手房市场情况不明朗,不少区域的二手房出现了降价的情况,鼓楼滨江也不例外。去年11月,小区二手房挂牌均价为47477元/㎡,目前该小区的二手房挂牌均价已经下调至了43962元/㎡。
图源 南京链家网
鼓楼滨江近期还有以下入手机会
最快下个月入市
春节前,鼓楼滨江迎来了久违的纯新盘入市。金基皓樾府迎来了首开,并且该项目也是整个城北板块近期为数不多的摇号盘、热销盘。
根据南京网上房地产数据显示,金基皓樾府首开的181套房源已经基本售罄了。项目很快将会在2月加推剩下的3栋住宅,共约150套房,该批房源售完后,项目将收官,整体节奏还是比较快的。
图源 南京网上房地产
金基皓樾府户型面积段不算大,主力面积约122、143㎡,加上是7-10F的低密产品,三恒系统、两大舒居系统,比较适合入门改善,也有一些顶底跃适合想入手大户型的改善客。
122㎡户型三房两厅两卫:
建面约143㎡四房两厅两卫:
区域内除了即将加推收官房源的金基皓樾府之外,还有一些上市量。有小户型的纯新盘中冶锦绣和轩,还有另一家鸡腿盘世茂璀璨滨江。
中冶锦绣和轩从产品来看,比较适合刚需、刚改群体。
1、项目为65年产权的酒店式公寓,精装交付、民用水电、通燃气,整体共4栋楼,1栋商业,3栋6-7F住宅,住宅房源套数约552套;
2、预计3月份迎来首开,所有房源一次性全部推出;
3、面积小,门槛低。项目户型建筑面积约46-87㎡,放风价4万元/㎡,首付3成起,总价约180万起,首付约60万起。
户型图:
4、周边未来商业繁华,项目临近中冶·和悦港30万方的大型商业综合体,预计2024年开业,并且自带商业配套。
美中不足的是,项目为65年产权酒店式公寓,虽然楼层低、住宅也仅有3栋楼,但户数却不少,舒适度和居住感上是远不及传统的70年产权住宅的。
鼓楼滨江“神盘”世茂璀璨滨江还有最后两栋19、21号楼,约340多套房没有卖,计划分两批次推出,放风价约4万元/㎡。即将加推的是其中一栋即19号楼,约216套房源,户型建面约115-240㎡江景平层。
项目的户型面积涵盖还是比较广的,即将加推的19号楼1个单元为57F的超高层,户型建筑面积约115、149、154㎡,另一个单元则为27F,户型建筑面积大一些,超过200㎡,约219、235㎡。其中建面约115㎡设计成了两房,149、154㎡为三房,其余面积为四房。所以从户型来看,项目定位还是偏改善一些。
世茂璀璨滨江已经交付的房源为力学小学和树人初中分校的学区,这对于购房者来说还是有不小的诱惑力的。另外,即将推出的楼栋部分房源还可看到江景。
不过,随着近期二手房市场的降温,世茂璀璨滨江的二手房挂牌价也有所下调。去年11月,我们统计时,小区挂牌均价约51296元/㎡。而今天,根据南京链家网显示,小区的挂牌价已经降至47495元/㎡了,小区成交单价最高也才4.3万元/㎡。
2022年11月 南京链家网显示
2023年1月 南京链家网显示
区域即将面临新房“断档”
鼓楼滨江仅剩的机会,你会把握吗?
以上这些房源卖完后,鼓楼滨江将面临新房“断档”。
近年来,鼓楼滨江拍地的次数也非常少。上一次有地块出让,还是在2021年11月,这幅地块便是如今的金基皓樾府项目。距离现在已经过去了1年多的时间了。
整个2022年,鼓楼滨江没有一幅宅地出让,这也意味着区域内的新房库存告急。
除了上文中提到的纯新盘中冶锦绣和轩、老盘世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸外,中冶锦绣天玺1号楼仅剩少量房源在售了,户型建筑面积约380㎡,含包均价约4.85万元/㎡,总价超过1000万,入住门槛较高。
鼓楼滨江另一家在售项目是位于四平路广场的凤樾府,项目在大桥南路高架桥附近,从位置上看,离临江的几家楼盘比较远。
该项目的入住门槛也不低,虽然户型建筑面积都是200㎡以下的,但项目含包均价已经接近5.7万元/㎡。建筑面积约192㎡的房源,加上升级包总价也达到千万级了。该项目后期还剩3栋楼待售。
以上这些,便是鼓楼滨江目前所剩不多的入手机会了。
鼓楼滨江近年来整体开发推进较为缓慢,商务商业面貌也没有成熟,虽然未来规划很美好,但眼前情况也比较现实。
不过,纵观整个鼓楼滨江,地铁5号线正在建设中,线路分为南北段,南段预计将在今年通车,北段预计在2024年通车,鼓楼滨江交通将迎来重大利好。并且教育配套也比较完善,江景资源也不可复制。
这样的鼓楼滨江,你还会把握眼前为数不多的入手机会吗?