今年，“仁恒粉”的选择突然变多。
继前天，我们发现位于江北核中核由仁恒操盘的G03地块已经动工后，城东麒麟的仁恒盘也传来了消息。
华能G46地块将由仁恒操盘，近期该项目的户型图疑似曝光，将打造建筑面积约99-180㎡的三恒科技住宅。项目将于今年4月正式开工，预计今年四季度入市。
01
麒麟仁恒新盘户型图曝光
预计4月开工、今年四季度入市
去年7月，城东麒麟G46地块被华能以23.8亿元的底价拿下，不设毛坯限价。去年12月，项目的住宅部分确定由仁恒进行操盘。
当时，据网友爆料，该项目将规划打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套，住宅部分将由仁恒操盘，面积约99-180㎡。
近日，我们在南京市公共资源交易平台上看到了《NO.2022G46地块（B、C、D、J、K分区住宅）工程总承包（装配式）招标公告》，该公告显示，项目为高层住宅，地上最高26层，地下1层。另外，项目施工开工日期为今年的4月15日。
我们实地探访后发现，该地块目前确实还没有动工。
今年年初，一位博主爆出了项目的疑似户型图和一些细节。我们不妨来看一看这些详细信息（仅供参考，具体以最终开发商确定版本为准）：
1、项目预计今年四季度入市，住宅部分有12栋楼，分为三个分区，共计约890套房源，放风价约3.4-3.5万元/㎡左右；
图源 微博@我在麒麟科创园等你
2、户型建筑面积约99、105、125、143、165（两种户型）、180㎡，其中B分区户型建筑面积约99、125、143㎡；C分区户型建筑面积约99、125、143、165㎡；D分区户型建筑面积约105、165、180㎡；
以下为部分户型图：
建面约99㎡户型图 仅供参考，以最终开发商版本为准
建面约125㎡户型图 仅供参考，以最终开发商版本为准
建面约143㎡户型图 仅供参考，以最终开发商版本为准
仅供参考，以最终开发商版本为准
仅供参考，以最终开发商版本为准
3、B、C分区的小户型会先卖，D分区的大户型可能会在2025、2026年再入市，价格可能在3.6万元/㎡；
图源 微博@我在麒麟科创园等你
4、项目部分楼栋有连廊，大户型所处楼栋无连廊，整体将打造三恒科技住宅；
5、户型亮点方面，部分户型有双阳台、横厅，建筑面积约99㎡的小户型主卧带衣帽间和独立卫生间，建筑面积约180㎡的房源还做了边厅。
从目前的得知的一些细节来看，该项目的定位以改善为主，起步户型在99㎡、最大户型约180㎡，是超过了此前的仁恒城市星徽。项目入市后，可能会带领麒麟的改善市场进入一个新时期。
02
2023年仁恒遍地开花
多家新盘即将登场
虽然2022年，仁恒没有在土地市场上有所收获，不过却以“国资拿地+仁恒操盘”为主的模式，在多个板块有所布局。今年，将会有更多的仁恒高品质房源来袭。
江宁小龙湾：金融城G93，不设毛坯限价；
江北核心区：颐居G03，毛坯限价4万/㎡；另外，有小道消息称，与该地块相邻的颐居G07、08地块也将由仁恒打造；
江北研创园：新居G10，毛坯限价3.55万/㎡；
江北城南中心：浦口国资G59，毛坯限价3.05万/㎡；
城东麒麟科创园：华能G46，不设毛坯限价。
2022年10月19日，杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡，不设毛坯限价。
仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年下半年入市。
江北核心区G03、G07、G08三幅地块均由颐居建设拿下，其中G03地块进度最快，已经动工。毛坯限价40000元/㎡，拟建11栋15-16层住宅！其中，A地块打造5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。
疑似打造建面约216㎡的科技大平层，配备下沉式庭院未来作为会所用，定位高端改善，这也是目前整个江北毛坯限价最高的项目。
2022年7月12日，NO.新区2022G10被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/㎡，最高毛坯销售限价33500元/㎡。项目规划已出，将打造5栋25-31F住宅，另外还有一栋商业，预计今年上半年上市销售。网传南京新居G10地块将打造面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫。
2022年7月12日，浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/㎡，最高毛坯限价30500元/㎡。项目拟建14栋24-26F住宅。
03
麒麟即将迎来新改善时代
区域高科新盘售楼处已成型即将公开
今年，南京的仁恒盘可谓是遍地开花，麒麟区域此前收官的仁恒城市星徽热度颇高。仁恒城市星徽的售罄收官，也开启了区域改善的新时代。
如今，这里的改善面貌正进入一个全新的时代。除了G46地块之外，项目附近还有另一家纯新盘也颇受关注。
2020年12月拿地的紫麟景院（高科G87地块）规划了6栋17-19F住宅，户型建筑面积约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万元/㎡，预计含包放风价会在3万元/㎡以上。不过项目还有酒店式公寓、商业和办公部分。
从户型和价格上来看，紫麟景院的项目偏刚需和刚改，但具体项目自身品质会达到何种标准，可能要等公开后才能知晓了。
另外，项目的进度其实是比较慢的，距离拿地时间已经过去了2年多，仍未公开。对此，我们也前往项目现场进行实探，实地了解了一下项目的目前进度。
根据现场情况来看，紫麟景院的住宅部分已经动工了，部分楼栋大约盖到了8、9层。
项目的售楼处也基本完工了，正在进行玻璃的安装，未来还将作为物业和商业使用。相信将在不久之后就能迎来公开。
从位置上来看，紫麟景院和仁恒新项目的位置不算太远，紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸挨在一起，分布在麒麟中央公园的西侧，G46地块位于麒麟中央公园的东侧。
不过，紫麟景院也存在一个劣势，项目离主干道东麒路和高铁铁路非常近，会有大型车辆和高铁经过，环境有些嘈杂。
紫麟景院周边的两个已收官楼盘进度如何了？目前，仁恒城市星徽从外观看已经基本竣工，外立面、窗户都已完工，并且室外有空调外机，大约可以判断出项目的精装也基本完工了。据悉仁恒城市星徽将于今年年中前后迎来交付。
另一家楼盘时光璟宸目前的进度是小区已经封顶，正在安装玻璃，外立面尚未动工。未来随着这两个项目迎来交付，紫麟景院周边的居住氛围会有所提升。
综合来看，麒麟区域今年还是有一定的新房库存的，这两家新盘周围的仁恒城市星徽和时光璟宸此前的去化结果也非常可观。伴随着仁恒新项目的入市，麒麟也将正式进入改善新时代。
