昨天，“2023南京春季住宅用地招商合作推荐周”在南京规划建设展览馆开幕。会上，今年上半年28幅重点地块曝光，涵盖河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等多个热门片区。
今天，我们前往展览馆现场，带回了这些地块的详细信息，并且打探到了有关于今年上半年土拍的最新消息。
亮点合集
1、今年首次挂地时间可能在2月中旬左右，最快下周，上半年的挂地时间为2、3、4、5月份的中旬前后；
2、由于土拍规则有所调整，今年取消了集中供地，工作人员表示：“只要谈好、有房企托底就挂、就拍，避免流拍。”
3、上半年整个河西板块共3幅宅地将出让，其中河西南1幅、江心洲2幅，河西南地块位于葛洲坝河西南G29、厦门国贸河西南G70地块附近；
4、南部新城大校场今年上半年拟出让3幅宅地，总建筑面积约21.66万㎡，据悉，下半年应该还会有土地出让；
5、南部新城南站片区不久前刚调整过规划的宏运大道以南、明城大道以东（左邻右里北侧）地块（原南站G46地块），将重新进行招拍挂，在今年上半年出让；
6、城南小行片区万科朗拾附近将再添一幅宅地；
7、江北新区今年上半年拟出让重点地块也正式曝光，这批重点地块有15幅，其中江北核心区有8幅、青奥片区有1幅、南工大有1幅、国际健康城有1幅、五桥区域有2幅、六合大厂有1幅，另外桥北片区也有1幅涉宅地块有望出让。最快本月就会迎来出让；
8、今年上半年拟出让28幅涉宅重点地块分布于南部新城大校场、老城东、河西南、江心洲、幕府创新区、新尧新城、仙林湖、栖霞山、燕子矶新城、迈皋桥、麒麟、马群、城南小行、雨核、人居森林、板桥、南站、青龙地铁小镇、青龙山森林康养小镇。除此之外，浦口、鼓楼、南部新城、江宁等区域2023年全年的拟出让地块也正式曝光。
2023
建邺区
建邺区上半年预计有3幅涉宅地块将出让，其中河西南部1幅、江心洲2幅。
河西南部5-3号地块
地块四至：北至双闸路，南至邺城路，西至尚元街，东至平良大街
用地面积：30784.11㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.4 建筑限高：80m 绿地率：35% 建筑密度：20%
该地块位于去年成功出让的葛洲坝河西南G29地块的西侧，周边还有厦门国贸G70地块。地块位置优越，周围有不少已经收官的小区，像万科翡翠滨江、滨江ONE、葛洲坝南京中国府。
该片区域此前楼面地价最高的地块是葛洲坝河西南G14地块（长江尊邸），达到45213元/㎡，该项目已经收官，前期销许均价约65380元/㎡，总价千万以上。这一价格也是目前整个河西南新房的天花板价。去年出让的葛洲坝G27和厦门国贸G70未设毛坯限价。
地块周边配套丰富，有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源，地块南侧还有规划的商办混合用地，将形成区域商业中心，西侧规划大型基层社区中心。同时临近规划9号线和已通车的S3号线，另外还有国际青年文化公园在附近。
根据招商推介手册显示，地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点，地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。根据小道消息，大悦城有意向拿地。
建邺区中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013） 地块
地块四至：北至文治街，南至文泰街，西至中新大道，东至熙怡路
用地面积：45089.06（含仅地下空间出让3077.13）㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：2.26 建筑限高：80m 绿地率：35% 建筑密度：30%
地块位于江心洲岛南，西侧紧邻金陵高级中学本部（计划今年秋季开学），同时靠近商业体和仁恒文旅项目商办地块，预计今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场。
地块还靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，生态环境也非常优越。
该地块可建15栋22-23F的住宅，22-007地块可形成围合式布局，22-013地块可形成中轴对称布局。周边有仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、江尚紫薇等项目。
建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块
地块四至：北至文泰街，南至龙恩街，西至梅子洲路，东至汇德路
用地面积：45965.11㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：1.8 建筑限高：35m 绿地率：35% 建筑密度：20%
该地块与刚刚提及的江心洲另一幅宅地同处岛南，位置相近，配套也基本一致。该地块的容积率更低一些，未来或以小高层为主。
2023
秦淮区
秦淮区有4幅地块，其中3幅位于大校场，另一幅位于老城东。
秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块
地块四至：北至佳营路，南至汇景北路，西至明贤路，东至特色街巷
用地面积：29219.85㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.6 建筑限高：60m 绿地率：30% 建筑密度：25%
地块周边配套也比较完善，交通上临近在建6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处。教育上有南外明远小学、中学、一幼国际部，东北侧有一所规划初中，东南侧还有已建成的南外，规划初中、小学各一所。地块西侧有规划社区中心。周围还有油库公园、特色街巷等。
项目临近三金睿境、保利文华、金地大成雅境、琥珀云台、云尚紫薇、金基大校场G25地块、金茂大校场G27地块等。该地块可建高层及多层住宅，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块
地块四至：北至汇秀路，南至汇景南路，西至特色街巷，东至祥天路
用地面积：28035.73㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.6 建筑限高：60m 绿地率：30% 建筑密度：25%
秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块
地块四至：北至汇景北路，南至汇秀路，西至特色街巷，东至祥天路
用地面积：26132.83㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.6 建筑限高：60m 绿地率：30% 建筑密度：25%
以上这两幅地块位置相邻，周边有华润·润鸿府，东侧是南外本部，西北侧是在建的国际路居住社区中心，西侧是在建的中将建筑智慧产业园和云尚紫薇项目，南侧是绕城公路。两幅地块均要求住宅建筑达到国家绿建二星标准，可建高层及多层。
另外，南部新城今年还有这两幅涉宅块有望出让：
南部新城（仅涉宅地块）：
秦淮区杨庄二期北侧地块
地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路
用地面积：22344㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.4 建筑限高：60m 绿地率：30% 建筑密度：25%
该地块位于老城东区域，附近有金基G23地块、金基璟樾府、钟山峰景和玖樾印象。地块可排布约6栋高层住宅。
2023
雨花台区
雨花台区共有7幅地块，其中小行1幅、雨核3幅、人居森林2幅、板桥1幅。
雨花台区尤家凹地块（二师院东）地块
地块四至：西至东至机场二通道，北至软件大道
用地面积：2.73公顷 用地性质：二类居住用地
容积率：2.6 建筑限高：80m 绿地率：30% 建筑密度：25%
该地块紧邻万科朗拾项目，周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。南临阴山矶公园。
地块周边的可售新房项目并不多，仅有万科朗拾一家，并且万科朗拾即将在本月加推最后一栋楼，售完收官。项目即将加推2号楼120套房，户型建筑面积约109、139㎡，前期销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡的升级装修包可选。
在此之前，区域的仁恒城市星光热度也非常高，前期均价约45760元/㎡，精装无包。
雨花台区数字大道以北、知书路以西地块（雨核A10地块）
地块四至：东至梅苑南路，南至数字大道，西至兴梅路，北至纬二路
用地面积：34863㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.8 建筑限高：100m 绿地率：30% 建筑密度：22%
雨花台区数字大道北侧地块（雨核A8地块）
地块四至：东至梅苑南路，南至数字大道，西至兴梅路，北至纬二路
用地面积：36585㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.8 建筑限高：100m 绿地率：30% 建筑密度：22%
以上两幅地块位置相邻，周边有金基嘉玥、华润云上润府，同时周围有中华中学雨花校区、省妇幼保健医院等配套，配套较为完善。两幅地块内均可建6栋25-30F住宅，另外也有社区配套。
雨花台区秦淮河北岸小村DF地块一期
地块四至：北至纬十路，南至小村DF二期，西至纵六路，东至机场二通道
用地面积：35300㎡ 用地性质：二类居住用地
容积率：2.1 建筑限高：100m 绿地率：30% 建筑密度：30%
该地块周边有彰泰观南府、龙湖天钜、中海城南公馆，还有福润雅居等老小区。地块内可建5栋9F住宅、2栋31F住宅、1栋33F住宅。
雨花台区上半年其余拟出让地块：
雨花台区全年拟出让地块：
2023
鼓楼区
鼓楼区有1幅，位于幕府创新区。
鼓楼区今年还有以下这些地块可能会迎来出让：
2023
栖霞区
栖霞区有10幅，其中新尧新城1幅、仙林湖2幅、栖霞山2幅、燕子矶新城1幅、迈皋桥1幅、麒麟1幅、马群2幅。
燕子矶新城还有3幅优质地块或将于今年登场：
2023
江北
江北新区：
浦口区：
六合区：
2023
江宁区
江宁区上半年预计有3幅，其中南站1幅、青龙地铁小镇1幅、青龙山森林康养小镇1幅。
江宁区今年还有以下这些地块有望出让：
江宁：
麒麟：
2023
溧水
溧水：
溧水集体土地：
2023
高淳
