2015年8月8日，位于河西的仁恒江湾天成首次开盘推出三栋楼，其中3号楼户型建面约380㎡，销许均价为44098元/㎡，折后均价在41000-42000元/㎡。据媒体报道，有人为了能买到一套380㎡豪宅，动员亲戚朋友，一次性花2000万元排了40个号。

　　只有84套，户型多面观江，不管是户型建面还是销售价格，都成为当时南京地产界的“美谈”。

　　如今过去了近8年的时间，二手房市场挂牌出售非常少，稀缺性使其抢手，其价格也一直稳居二手房市场的第一梯队。

　　上万人围观，3人报名

　　明天，南京这套豪宅3000万起拍

　　今天，我看到司法拍卖网上，这套户型以3000万的起拍价预备明天开拍。截止目前（2023.02.08 13:00），已经吸引10674人围观，3人报名。

　　根据法拍网信息显示，这套房源信息如下：

　　小区名：仁恒江湾天成

　　户型建面为：376.49㎡

　　起拍总价：3000万元

　　起拍单价：约7.97万/㎡

　　市场总价：3351万

　　市场单价：8.9万/㎡

　　保证金：600万元

　　加价幅度：1万元

　　根据《不动产登记资料查询结果证明》显示，这套房源被南京市鼓楼区人民法院、南京市建邺区人民法院多次预查封。

　　而从法拍网提供的图片来看：

　　从卧室到卫生间，都能看到无敌的江景，视野开阔。

　　内部装修也花费了不少精力。

　　不到8年，涨了1795万？

　　此前破10万/㎡，如今还有人买单吗？

　　按照法拍上的市场价格来算，这套房源如果能拍到市场价3351万元，那么其成交单价算下来能达到8.9万元/㎡。

　　我们从南京网上房地产看到这套房源信息，2015年按照表单价来算，其总价约1556万，这样算来，近8年的时间，这套房源总价涨了1795万元，单价翻倍。

　　除了这套房源之外，我们在法拍房上还看到另外一套仁恒江湾天成的建面约176.67㎡户型，起拍总价为1448.5万元，单价算下来约8.2万元/㎡。

　　对于湾四仁恒江湾天成来说，其二手房和市场评估的价格一直是被谈论的参考对象。2020年7月，小区最高成交单价就突破了10万/㎡大关，为一套283㎡户型，单价达10.43万/㎡，总价3000万。

　　而其380㎡的户型更为稀缺，在市场上很少亮相。（数据来源：河西楼市）

　　2019年：380㎡，总价约3100万-3600万（部分含车位）。

　　2020年：380㎡高楼层站稳3600万+。

　　2021年：380㎡低楼层、高楼层约3600万-3900万+。

　　我们从南京链家网上看到，目前挂牌上，湾四今年还没有出现这个户型。而河西中部，就面积而言，能够到的也少之又少。如：

　　二手房当中：涟城别墅、五矿御江金城、海玥名都底跃

　　新房当中：海玥花园

　　可选择性并不是很多。

　　圈层+面积段，稀缺性+无敌景观，因此，这套房源必定也得到很多有钱人的关注。但是，目前的市场行情之下，3000-3351万的这个价位，加之住宅的税费，是不是还会有人买账，就得看具体拍卖情况了。

　　创新高！

　　2022年全国法拍房挂拍量超60万

　　话题回到法拍房上，今天看到一则中指院的研究数据。

　　文中指出：2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），其中住宅挂拍套数更是突破了30万套，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点，其中住宅仍是成交主力，占总成交套数近70%。

　　2017年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，也是买房人购房的一种渠道。

　　南京按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

　　疫情三年来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、楼市下行、经济环境等因素影响，2022年法拍房房源市场成交量却并没有那么乐观。

　　数据显示：31省份法拍房排行榜，江苏拔得头筹。江苏中最靠前的，苏州逼近4万套，无锡突破3万套，南京冲向2万套。

　　从刚需到豪宅，法拍房最终价格的成交，或多或少也影响着业主对于自己二手房价格的判断，南京顶豪的这套房源到底能卖到什么价，我们不妨静待结果。