9所名校落地开工，江北40个重大工程开工，总投资超168亿元！江北新区近期利好接二连三“迎面砸来”！

　　眼看着江核市场开始升温，也不免让大家对下个月即将出让的南工大G01地块究竟会被谁拿下，充满了期待。

　　赶在正式开拍之前，我们来到了南工大G01地块现场进行了实探。我们发现，该幅地块其实就是去年4月南京首批两集中地块中，未有房企报名而最终流拍的南工大G02地块。

　　如今，近1年的时间过去了，该幅地块下调了起拍价，同时取消了毛坯限价，对于想拿地的房企来说，门槛降了不少。另外，该幅地块的位置其实还是比较优越的，周边有不少品质住区和教育资源，不知这次南工大G01地块能否顺利出让？

　　01

　　取消毛坯限价、起拍总价降了7.1亿

　　昔日流拍地块下个月能顺利迎买家吗？

　　地块档案

　　NO.新区2023G01地块

　　江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

　　地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：54234.32㎡

　　容积率：1.01≤Far≤2.0

　　挂牌起始价：147000万元

　　起拍楼面价：13552元/㎡

　　最高限价：168000万元

　　最高楼面限价：15488元/㎡

　　图源 南京土地市场网

　　经过现场实探，我们也发现，该地块周围的小区较多，未来会有比较成熟的生活氛围。地块体量也不算小，相当于卓越云曜和新城水岸云际加起来的大小。

　　地块较为狭长，形状比较规则，土地不平整，地块上还有树木，高低错落。

　　值得一提的是，该幅地块其实经历了一段波折。

　　去年4月，2022年南京首批两集中地块迎来出让，彼时江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块因无人报名而惨遭流拍，这幅地块就是即将出让的南工大G01地块。

　　图源 南京土地市场网

　　如今，将近1年的时间过去了，该幅地块起拍总价从21.8亿元下调到了14.7亿元；最高限价从24.9亿元下调到了16.8亿元。起拍楼面价和最高楼面限价从原先的2字头降到了1字头，同时取消了毛坯限价，于3月17日将再次迎来出让。

　　该地块的拿地门槛下降后，这次还会顺利出让吗？

　　02

　　周边小区众多，教育资源丰富

　　生活氛围尚未完全成熟

　　地块从位置上来看，南工大G01地块位于江北核心区南工大片区内，离南京工业大学非常近，到南工大东门的直线距离仅约500米左右。

　　交通方面，地块周边的道路还没有完全通车，有一些辅路正在建设中。东边不远处就是江北大道快速路，自驾比较方便。但周围缺乏地铁规划，13号线遥遥无期，到10号线南工大站直线距离也要2公里左右，公共出行只能依托公交车。

　　从生活氛围来看，地块周围的生活氛围还没有成型，不过周边有不少已经交付的小区，还有一些在建项目，未来住区氛围应该还是比较好的。

　　交付的小区有美麟香漫山、明发云庭、明发悦景园，还有通宇林景兰园、林景紫园。

　　明发云庭

　　通宇林景兰园

　　林景紫园

　　地块紧邻着在建的卓越云曜和新城水岸云际，进度方面，卓越云曜会稍快一些，外立面已经做好了，楼栋正在进行一楼入户大堂的优化。小区内部的绿化似乎还没有什么进展。

　　卓越云曜现状

　　新城水岸云际进度稍慢一点，不过住宅楼也已经封顶。

　　新城水岸云际现状

　　隔着一条江北大道快速路还有花语熙岸府、首开万科江悦光年、长江时代1314、1516等不少昔日热门楼盘。

　　花语熙岸府

　　首开万科江悦光年

　　另外，地块周围的教育资源还是比较丰富的。南工大G01地块的北侧就是胡桥路幼儿园和南工大实验小学，两所学校均已开学。两所学校一路之隔的就是规划中的南京一中江北新区分校胡桥路校区。

　　胡桥路幼儿园

　　南工大实验小学

　　地块东侧隔着江北大道快速路和花语熙岸府，就是不久前刚刚确定的南京（大厂）民办育英第二外国语学校合作举办的学校，规划了一所36班小学和一所30班初中。

　　规划学校现状

　　虽然教育资源丰富，但地块周围目前也没有距离较近的成熟商业体，生活稍微有些不便。

　　03

　　周边仅剩少量楼盘在售

　　楼盘综合中签率曾低至个位数

　　地块周边目前在售的项目屈指可数，即便是有房源在售的新房项目，也基本处于即将收官的阶段。

　　例如花语熙岸府剩余少量房源在售，户型建筑面积约97、117㎡，销许均价约34592元/㎡，精装无包。

　　卓越云曜目前在售剩余房源，户型建筑面积约103、118㎡，销许均价约31591元/㎡，另有2100元/㎡的升级装修包可选。

　　除此之外，纯新盘方面，区域内还有一家纯新盘待入市。润悦府已经开工，预计今年上市，项目规划了9栋17-18F住宅，户型建筑面积约105-143㎡。该项目位于花语熙岸府和长江时代1314、1516的中间。

　　润悦府现状

　　南工大曾经也是江核热度颇高的区域之一，这里的楼盘不仅需要摇号才能上车，综合中签率更是低至了个位数。

　　像卓越云曜和新城水岸云际也都经历过摇号抢房、低综合中签率、当日基本售罄的盛况。然而，随着南京整体新房市场的降温，南工大也很难逃脱不好卖的命运。新房平推、土地流拍，南工大区域的璀璨也只出现了短暂的一阵。

　　不过，近期江北利好频频传来，新房和二手房市场都有了回温的积极反馈。下月出让的南工大G01地块经过调整后，也重新回到大家的视线中。

　　这次，南工大G01地块能顺利逃脱“流拍”的命运吗？究竟谁能拿下这幅地？答案即将揭晓。