近年来,伴随着新盘一波接一波的登场,拥有着17家在售楼盘(包含在售少量剩余房源的尾盘)+4家待售新盘的大校场,被称为改善市场里的“卷王”!
今年,大校场还持续有宅地供应,最快本月17日,大校场G02地块将迎来地块出让。除此之外,在2023年上半年拟出让的重点地块中,大校场还另有2幅宅地待出让。区域新房库存量非常充足。
今天,我们也来到大校场进行了现场实探,即将出让的这幅G02地块位置还是比较好的,周围有不少品质住宅,未来配套也很丰富。虽然目前大校场整体正处于建设的阶段,很多配套还没有兑现,但兑现之后区域生活氛围还是非常浓厚的。
仅供参考
大校场G02地块将于本月出让
或将成为大校场新“单价地王”
地块档案
大校场G02地块(秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块)
地块四至:东至特色街巷;南至汇景北路;西至明贤路;北至佳营路。
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:29215.25㎡
容积率:1.0<Far≤2.6
挂牌起始价:236000万元
起拍楼面价:31069元/㎡
最高限价:270000万元
最高楼面限价:35545元/㎡
大校场G02地块位于伟星大校场G65地块的西侧,周边有非常密集的品质住区,并且教育、交通、商业等配套未来都会一一落地,位置还是非常好的。
根据出让条件,我们可以看到该地块的一些未来可能会出现的规划:
1、限高,建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。我们通过城市设计也能看到,地块内可建建筑高度60米的高层住宅和35米的多层住宅,形成西高东低的错落布局;
2、配建商业。大校场G02地块将配建一些商业,建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%;
3、与地铁衔接;
4、打造科技住宅,外立面要采用高品质板材。
图源 南京土地市场网
综合来看,地块的建设要求还是比较高的。经过现场实探,我们发现地块形状比较规整。
地块现状
地块南侧的汇景北路
值得一提的是,该地块很有可能会刷新大校场最高楼面价的纪录,成为区域的新一任“单价地王”。
目前,大校场楼面地价最高的项目是琥珀云台,楼面价为32367元/㎡。大校场G02地块的起拍楼面价31069元/㎡,最高楼面限价35545元/㎡,最终的成交楼面价有较大的可能会超过琥珀云台。
所以,这幅地块最终会被哪家房企拿下?让我们拭目以待。
现场实探:周边各项配套在建中
未来生活氛围浓厚
今天,我们也来到了大校场G02地块现场进行了实探,带回了一些有关于地块所处位置和周边环境的信息,供大家参考。
Z小姐说楼市,赞1
交通方面,大校场G02地块的西侧紧邻着在建地铁6号线夹岗站,地块内还包含了一处地铁出入口,周边还有在建的地铁5号线神机营站,未来轨道交通非常便利。地块除了西侧外,周边的道路已通车,附近还有校场大道、卡子门大街、绕城路等主要交通要道。
在建的地铁5号线
教育方面,地块西北侧有南外明远小学、明远中学、一幼国际部。目前,南外明远小学已经开学。东侧还有已建成的南外本部南部新城校区,据悉,该校区将于今年全面启用。除此之外,地块周边还有多所规划的初中和小学。
南外本部南部新城校区
生活方面,大校场G02地块西侧有一处规划的社区中心,地块本身也有一定体量的商业配套,未来居民的基本生活可以得到保障。而整个大校场片区,未来的商业也是非常繁华的,金地商置中心、金陵华夏商业中心、金茂商业中心、复地活力广场等商业配套都有。
另外,大校场G02地块周围还有规划特色街巷、南京市不动产档案馆、机场跑道公园、中国第二历史档案馆、全民健身中心、南京博物院故宫馆、油库公园、神机营文化公园、河头足球公园等。
与此同时,大校场G02地块附近的品质住区密集,附近有云尚紫薇、金地大成汇文府、保利文华、三金睿境、华润润鸿府、琥珀云台、金地大成雅境、金陵华夏中心等,还有伟星G65地块、金茂G27地块、金基新睿樾府三家纯新盘待入市。未来将形成较好的居住氛围。
在建的金地大成汇文府
在建的伟星G65地块
在建的云尚紫薇
17家在售+4家新盘
今年“卷王”大校场新房库存爆了!
大校场片区去年以来便因在售项目众多,被业内称为“卷王”。
目前,整个大校场片区内有17家楼盘在售中(包含在售少量剩余房源的尾盘),另有4家纯新盘待售。除此之外,还有即将出让的大校场G02地块,和2幅将于今年上半年拟出让的重点地块。
未来很长一段时间内,大校场的新房库存可以说是“爆”的状态。
纯新盘方面,近期金基校场G25地块案名公布,定为“金基新睿樾府”,毛坯限价47500元/㎡,洋房含包放风价约5.6-5.8万元/㎡。
效果图
项目规划打造9栋8-20F住宅,其中8-9F的多层户型建筑面积约102、130㎡;17-20F的小高层户型建筑面积约121、166、171㎡。目前项目已经公开了展厅,将于4月公开售楼处,预计下半年入市。
房产南京 制图
仅供参考,具体以最终实际情况为准
金茂G27地块目前规划尚未出炉,未设毛坯限价,据悉将打造8栋高层住宅,面积段可能在140、180、230㎡,最快5月底公开。
伟星G65地块算是进度比较快的,项目预计4月公开,5月开盘。项目整体打造9栋8-17F住宅,户型建面约119、143、196㎡,未设毛坯限价。
建筑面积约119㎡户型图↓↓↓
建筑面积约143㎡户型图↓↓↓
建筑面积约196㎡户型图↓↓↓
还有一家纯新盘位于大校场“四叶草”附近,绿城凤栖潮鸣整体仅有1栋楼,预计5月公开,6、7月左右入市,户型建面约166、215、234㎡,全系四房起步。毛坯限价44898元/㎡,含包放风价约5.2-5.3万元/㎡。
除了以上四家纯新盘外,待本月大校场G02地块出让以后,在南外本部南部新城校区附近还有2幅宅地,这两幅地块位置相邻,体量相当,也将于今年上半年迎来挂牌、出让。
大校场新房市场的“激战”将持续升级!敬请期待!