近期，南京不少新盘发出声音，很快一波新盘即将迎来入市。
这些新盘中有改善客关注的河西大户型，也有刚需客关注的江北城南中心、仙林湖等区域的小户型。
上周末，有一些新盘公布案名或展厅，位于江北城南中心的海信慧园便是其中之一。作为近年来上市量比较大的板块之一，城南中心凭借未来较为齐全的生活配套和相对较低的价格，承接了江北核心区的部分置业需求。
随着区域内的首批新房即将迎来交付，城南中心的住区面貌也越来越明显。今天，我们也来到了城南中心进行实探，带回了区域新盘的一些信息。
01
城南中心再上新！
月底公开售楼处下月首开
江北城南中心一直以来的新房上市量就比较充足，就在上周末，又一家纯新盘公开了展厅，海信慧园将于本月公开售楼处，预计4月中下旬迎来首开。
近期，我们来到了项目位于江北虹悦城的城市展厅，带回了项目的最新信息。
1、海信慧园共规划了5栋17F住宅，共约332套左右房源，目前正在建设中，售楼处已经露出地面二层左右的位置，预计本月底公开售楼处和样板间，4月中下旬首开；
2、项目首开或推出2栋楼，共约136套房，户型建筑面积约89㎡（两款户型）和107㎡；
鸟瞰图
3、项目毛坯限价3.1万元/㎡，精装无包放风价约3.2万元/㎡；
4、项目目前精装品牌没有确定，但精装包括中央空调、新风和地暖，以及墙布、玄关柜、地面瓷砖通铺等细节；
5、项目得房率约80%，并且两栋楼的一楼架空层打造了会所；
6、从外立面来看，项目阳台是大面积玻璃，外墙采用一体板，建筑风格较为现代。
效果图
02
户型建面约89-107㎡
城南中心新盘精装无包放风3.2万
目前，海信慧园的户型图已经出炉，项目打造建筑面积约89㎡和107㎡的户型，均为双阳台设计，其中建面约89㎡设计了A、B两款。
建面约89㎡的两款户型布局其实差别并不大，只是A户型做成了1.5卫，B户型为一卫。
建面约89㎡的A户型三开间朝南，双阳台布局，主卫生间为三段式，旁边多打造了0.5个卫生间，可以解决起床早高峰全家共用卫生间的问题。但这款户型也消耗了一定的室内空间，并且多出的卫生间为暗卫，舒适度很难保证，有利有弊。
建面约89㎡的B户型则是比较经典的小户型设计，同样也是双阳台、三段式卫生间，U型厨房，进门除了玄关柜外也预留了放冰箱的柜子。
建筑面积约107㎡的三室两厅两卫户型，也是三开间朝南，双阳台，客厅为横厅设计，主卧为套房带独立卫生间设计。
目前，项目的样板间还没有开放，暂时不知道精装的品牌，据置业顾问表示，项目精装无包，放风价在3.2万元/㎡以内。
这一价格比区域内目前在售的天悦风华、天悦锦麟和金陵星图含包的均价，稍低一些。加上最小户型建面约89㎡，最大也才107㎡，无论是单价还是总价，在区域内还算有些优势。
但海信慧园从目前流出的项目细节来看，亮点不算多，特色也褒贬不一，加上这也是海信在南京首个独立操盘的项目，在这样的市场环境下，海信慧园能不能获得购房者的认可，很难判断。
03
区域首批新房项目最快本月交付
未来周边生活配套丰富
从2021年开始，江北城南中心的新房便一直没有断过，转眼两年多的时间已经过去，区域首批新房项目正荣润棠府、望江悦府和滨江嘉品即将迎来交付。即将入市的海信慧园便位于这三个项目的附近。
从海信慧园的位置来看，位于城南河以北，处于正荣润棠府和望江悦府的中间，东侧是江核青奥片区，北侧是江北核心区。
周边新小区较多，润棠府、望江悦府和滨江嘉品都将于今年内交付，其中交付过程一波三折的望江悦府，原定于今年1月31日交付的日期也有所推迟。
近期，浦口区住房保障和房产局表示：“该商品房销售合同约定的交付时间为2023年1月30日，开发企业表示将于2023年3月31日前交付。”
我们现场实探发现，项目现场的确已经陆续复工，目前项目基本建设完毕，有工人正在进行细节的工作。
望江悦府
滨江嘉品的建筑主体也基本差不多完工了，一楼和园区绿化还没完工。预计今年7月交付应该问题不大。
滨江嘉品
润棠府目前也是在建的状态，部分楼栋外立面已好，阳台、卧室的窗户都还没有安装。该项目预计今年年中交付。
润棠府
同样位于城南河以北的天悦锦麟项目也已封顶。同时，周围还有在建的地铁11号线，商场、教育配套和文化配套都有所规划。
天悦锦麟
南京首个大悦城项目就在附近，是天悦锦麟的重磅商业配套，还有江北砂之船等商业。除此之外，周边还有规划的图书馆、科技馆、江北市民中心，以及江苏省人民医院浦口分院和多所教育资源，海信慧园的东侧就有一处社区中心和配建幼儿园、一所九年一贯制学校。
江苏省人民医院浦口分院
另外值得一提的是，在城南河以南金陵星图的附近，还有国资城南中心G59地块，仁恒将参与开发。综合来看，海信慧园的周边无论是品质住区，还是生活配套，都会越来越成熟。
那么在各个楼盘位置相邻，且周边配套都相差不大的前提下，如何才能在众多项目中突出重围，产品本身的品质和亮点可能才是购房者更关注的。海信慧园会是这样的产品吗？不妨等到产品细节公开后，再做判断。
