关于楼市复苏的声音，从春节后传到现在。

　　的确，售楼处看房的人多了起来，认购和成交数据也在不断攀升，热销盘似乎也在增多，但南京楼市真的回暖了吗？

　　在此，我们统计了刚刚过去的2月份南京新盘去化数据，告诉你答案。

　　注：统计范围含六合、溧水、高淳，不含酒店式公寓等商业项目；含2月底领销许3月1日报名的项目。统计时间截止至：2023年3月10日12点，不排除数据正在上传的可能。

　　01

　　31盘推超3100套房

　　2月开盘数量环比1月增多

　　据统计，2月南京全市有31家楼盘推出超3100套房源（包含2月底领取销许在3月初入市的项目）。而1月全市仅有18次开盘，推出了1511套房。

　　与1月相比，2月的上市量有了不小幅度的提升。值得一提的是，这一数据基本与去年10月相当了。

　　2月推出的31家楼盘中，城南、江北、河西、城北的出货量都比较大，像大校场、河西中、河西南都是主要的上市区域。

　　这些楼盘中，像金基皓樾、保利燕璟和颂、奥体新城丹若园、越秀和樾府、华润润鸿府等热度较高的项目，距离上一次开盘时间间隔的并没有很久，节奏还是比较快的。加上一些楼盘的体量不大，但节奏较快，所以很快也会迎来收官。

　　另外，在这31家楼盘中，纯新盘有5家，分别是新尧新城的高科紫尧星院、大校场的中北金基璞悦隽园、仙林湖的兰亭和颂、禄口的云湖悦府和高淳的金源·学府天宸。

　　02

　　8盘热销、7盘摇号

　　但仍有3盘0认购、0成交

　　从去化结果来看，热销盘的数量较1月份也有所增多。

　　经过统计我们发现，2月有8家楼盘去化结果在7成以上，其中有6家售罄（含基本售罄），1月的售罄盘仅有3家。

　　售罄盘主要集中在河西中、河西南、大校场、鼓楼滨江这些改善区域，包括：河西中的奥体新城丹若园、越秀和樾府，河西南的中北金基涵樾府，鼓楼滨江的金基皓樾，大校场的云尚紫薇、琥珀云台。

　　这些售罄盘无一例外都经历了摇号。2月的摇号盘也达到了7家，综合中签率最低的是河西中的奥体新城丹若园项目，仅有14.86%。鼓楼滨江的金基皓樾也以17.98%的低中签率紧随其后。

　　另外，像燕子矶新城的保利燕璟和颂和禄口的纯新盘云湖悦府，也是2月的热销项目。

　　正如上文中我们提到的一样，热门板块的热销楼盘在加快推盘速度，以上这些热销盘中也有不少即将再次加推。

　　例如河西南的中北金基涵樾府将在4月上旬加推收官楼栋，约104套房；鼓楼滨江的金基皓樾也将在4月加推收官楼栋3号楼。

　　河西中的越秀和樾府刚刚领取了2号楼销许，今天摇号，即将加推，该项目本次依然需要摇号，综合中签率约26%。

　　不过，即便如此，依然有一些楼盘的去化数据不理想，有3盘至今0认购、0成交（不排除数据正在上传的可能）。

　　03

　　南京新房库存已降至7.3万套

　　楼市真的回暖了吗？

　　截至目前，南京全市新房库存量已经降至7.3万套，今年全市新房成交套数达到1.1万套。

　　要知道，去年12月底之际，南京的新房库存还在7.8万套左右的高位上，眼看新房库存肉眼可见的在下降，加上每天动辄200、300的成交数据，似乎楼市去库存的速度在加快。

　　那么，现实真是如此吗？我们不妨简单分析一下。

　　到现在为止，南京今年的新房成交套数是11580套，我们暂且按2个月的时间来算，今年以来每月的平均成交套数约5790套。

　　根据南京网上房地产数据显示，去年全年新房成交总和约63979套，每月平均成交套数约5332套。这样一看，和去年相比，今年目前为止的成交数据表现直比去年略高一些。

　　而2022年的新房成交数据是近5年来的历史最低，近5年来总成交量最高的是2021年超过了10万套，每月平均成交套数超过了8000套。2020年月平均成交套数近7200套、2019年月平均成交套数近7000套。

　　截止至2022年12月30日早10点 数据仅供参考

　　眼看一季度即将结束，想要赶超历史最高大概率不可能了，后续如果保持稳定，超过去年还是非常有希望的。那么，你对今年南京的新房表现还有期待吗？