贴身肉搏!大校场,22家楼盘「出击」!
2023-04-28 18:22·
房产南京V
大校场的纷争从来没有断过,临近五一,似乎又上了一个新的台阶。
这个礼拜,除了保利文华接连两次拿到销许开盘之外,纯新盘当中,金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府,以及上个月才成功出让的保利大校场G02都传来消息。
保利文华:4月21日、25日,接连两次拿到共计91套房源销许;
金基新睿樾府:今天(4月28日)公开实景示范区,项目打造9栋住宅,预计5月首开;
伟星誉璟府:近期公开售楼处,项目拟建9栋住宅,预计5月首开;
秦淮金茂府:预计近期开放展厅,打造8栋高层产品,最快6月首开;
保利大校场G02:共打造10栋7-18F住宅!预计5月份开样板间,7月份首开。
NO.2023G13地块:即将在节后(5月10日)拍卖!
抢!不惜一切,赶紧上。
眼看新盘斗的欢,一众老盘或尾盘,都伸头探望,看看这一番纷争下来,是不是能搅动出大校场的一些曾经的炙热盛况。
金基大校场新盘公开
又是一个“狠”角色
执守作品主义的金基,在大校场带来了的新作品——金基新睿樾府,项目今天公开实景示范区,先带大家一睹为快。
基本信息:
项目共建设9栋住宅,包括3栋8-9F洋房和6栋17-20F高层。
·洋房户型建筑面积为102㎡、130㎡,得房率预计约80%。
·小高层户型建筑面积为121㎡、166㎡、171㎡。
据悉,项目目前精装标准待定,有可能不含包,均价预计5.5万-5.6万元/㎡。
开盘:即将于5月底首开,首开楼栋为1#、3#、6#楼,主力户型面积为建面约102㎡、130㎡及171㎡,中心景观、6#楼带有多元主题泛会所。
项目前身为大校场G25地块,2022年7月12日,金基、南部新城开发建设集团联合竞得,成交总价270000万元,楼面地价29960元/㎡。
一、从产品来看:依然是金基+三大师(goa大象、顺景园林、名谷设计)杰作,全科技住宅+独立会所,但带来了板块内首个国际人居设计、首个热带雨林度假景观、首个微度假生活馆、首个四重会客体系!
1、外立面和布局
·项目一共9栋楼,以经纬3*3序列布局,约34-60m阔尺楼距、南向窗墙比约0.6(含装饰窗),境呈IMAX宽幕瞰景视角,实现每一栋建筑景观视野与采光的均好性。
·外立面延用干挂体系,主材为大面积复合铝板铺呈,辅以金属线条等其他材质,近乎落地的镜幕玻璃,配备了YKK国际一线品牌系统窗,国际范十足。
2、会所、景观
会所是金基的标配。相比之前,金基新睿樾府的会所多了一些新意。
(示范区实景图,以实际交付为准)
融合金基各大经典会客体系,金基新睿樾府是板块内首个全时全龄四重会客体系,包括街巷商业、泳池健身会所、多主题架空层泛会所、户外景观庭院,下沉会所有约1500㎡的独立空间。
(示范区实景图,以实际交付为准)
架空层泛会所,包含休息区、童玩区等,想象在下雨天里,虽然去不了户外,却能坐在泛会所的沙发上看着户外细雨绵绵,笑看着孩子们嬉戏。亲子陪伴与社交会客,无界切换。
(示范区实景图,以实际交付为准)
景观方面,围绕“即刻度假”理念,打造南部新城首个微度假生活馆。
构建的是“一轴三景”,包含约180米仪式中轴,约330米谧林幽径,约2000㎡假日剧场,约70米光影游廊,4大漫享花园,11大仪制花园,更具国际化生活,度假生活体系从此开启。
(示范区实景图,以实际交付为准)
3、科技系统
科技系统使用的是三恒+两舒,即恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智,采用的是“地源热泵+毛细管网+户式新风+金基科技运维”,据说连卫生间也铺设了毛细管网。
4、户型和装修
金基新睿樾府交付标准还没定下来,今天公开的是建面约171㎡的概念样板间及清水样板,可以看到的是:依然细节满满。
(建筑面积约171㎡户型图)
·装修更接近现代化国际化,用以皮革、岩板、木饰面、墙布等考究材质,整体的色系也非常高级。
·甄选全球品牌,杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅(或同等档次品牌)等高端德系品牌精装、吉博力同层排水等生活体系,匠心和精工打磨。
·细节满满,卧室和卫生间均带有飘窗,卫生间用淋浴代替浴缸,部分嵌入式衣柜也是交付标准,即便是概念样板间,卫生间也装好了门。
二、从配套来看:除了大校场本身的顶级规划配套之外,就项目来说,地铁、学校、街区、景观,都非常不错。
1、临近南外本部南部新城校区,一街之隔是规划的中小学。除此之外,区域范围内,还有多教育类规划,一站式全龄教育。(教育信息以教育部门公示为准)
2、地铁5号线旁,与12条地铁可换乘。
3、项目南侧滨水之廊与绿化景观共筑天然生态屏障。
4、项目地处南部新城,又处于“创新街区”,打造14条人文街巷。既有现代化城市发展的“国际范”,又保留金陵老城的“烟火气”。
繁华转身,归家即度假,金基新睿樾府,非常值得期待。
伟星、金茂、保利、绿城四家新盘将入市
预计总价600万起步!
除了金基新睿樾府,区域范围内还有四家纯新盘摩拳擦掌,预备近期入市。
伟星誉璟府:洋房+小高层,带有约1600㎡会所,预计总价650万以上;
近期公开售楼处,预计5月首开;
项目前身为NO.2022G65地块,2022年10月19日,伟星以底价拿下,总价23.8亿元,成交楼面价30994元/㎡,该地块未设毛坯限价。
项目整体打造9栋8-17F住宅,户型建面约119、143、196㎡。
3、8、12#楼为8F洋房,户型建面约143㎡;
1、2、6、7、10、11剩余楼栋为15-17F小高层,户型建面约119、196㎡。
含包放风价5.3-5.5万/㎡,两梯两户,每栋楼只有一种户型。
据悉,项目带有约1600㎡会所,并配有下沉式庭院,配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。园林景观采用金基御用的顺景园林,会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀。
配置了六恒科技系统,高品质干挂铝板+天幕玻璃,颜值非常高。
建筑面积约119㎡户型图↓↓↓
建筑面积约143㎡户型图↓↓↓
建筑面积约196㎡户型图↓↓↓
秦淮金茂府:对标一线城市金茂府标准来打造,科技系统,有会所,总价预计800万起步;
预计近期开放展厅,最快6月首开;
2022年7月12日,金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块,成交总价454000万元,楼面地价16036元/㎡。
项目预计打造8栋高层产品,户型面积段140、190、240㎡,含包放风价5.4-5.7万/㎡。
保利大校场G02:近地铁,小高层+洋房
预计5月份开样板间,预计7月份首开。
2023年3月17日,保利拿下大校场G02地块,楼面地价为31727元/㎡,成交总价241000万元。
保利大校场2023G02地块共打造10栋7-18F住宅(6栋17—18F小高层+4栋7—9F洋房),户型建面约120、130、140、180㎡四种户型,未来入市价格预计要冲6万元/㎡!
项目采用了大面积玻璃幕墙设计,简约大气。
绿城凤栖潮鸣:1栋楼,临近秦淮河,科技系统,总价预计900万起步。
预计5月公开售楼处和建面234㎡的实体样板间,6-7月开盘上市。
2021年11月25日,南部新城G124地块被边城集团夺得,以37500万元成交,楼面地价28589元/㎡,未来毛坯限价不得超过44898元/㎡,由绿城管理集团代建、操盘。
项目户型建面约166、215、234㎡,仅规划1栋楼,60余套房源。据悉,楼盘装修标准比较高,将采用劳芬卫浴、嘉格纳家电、当代龙头等(具体以开发商发布为准)。
建面约166㎡,四房三卫户型图
建面约215㎡,五房三卫户型图
建面约234㎡,四房三卫户型图
新地块下个月迎来出让
17+5,大校场新房库存爆了!
除了大家比较关注的新盘之外,就在下个月,南部新城大校场即将迎来区域内新地块的出让。
NO.2023G13地块
南部新城汇秀路南、祥天路西地块
地块东侧已建成南京外国语学校,西南侧规划有初中、小学各1所,可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心,西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目,为周边居民提供便利的配套服务。区域内规划有密集的次干路与支路网,多条轨道交通贯穿,北侧有应天东街,南侧有绕城公路,东侧有承天大道,市内外交通便捷,出行十分便利。(具体情况以正式公告为准)
地块出让要求:
(1)地块位于土山机场净空保护区范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
(2)地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米,其他住宅建筑高度≥35米。
(3)为建设高品质新城,地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。
除了即将入市的这个新项目之外,今年上半年区域范围内,还有一幅汇景北路以南、祥关路以西地块,就在NO.2023G13地块旁。亚历山大的是,截止目前整个板块拥有约22家楼盘在售或即将入市。
至此,大校场的新房市场的“激战”持续升级中,在新房库存如此多的情况下,各家楼盘发挥到极致,是拼品牌、拼品质、拼细节的时候。