近期，南京的新项目此起彼伏，轮番亮相。

　　上周末，河西南青奥滨江重磅豪宅天琴华樟公开了展厅，引来广泛关注。

　　今天，有置业顾问表示，金基老城东G23项目即将启动，户型面积段包括建面约170、220㎡（一梯一户）和建面约320㎡（一层一户），总价1100万起。

　　未来一段时间里，南京新房市场上还有不少低密度产品将上市，高端改善市场“卷”起来了！

　　金基老城东G23即将启动

　　将打造建面约170-320㎡户型

　　2022年7月12日， 金基以16.1亿元的总价拿下了位于老城东的G23地块，楼面地价约14614元/㎡，未设毛坯限价。

　　如今，距离拿地过去了近1年的时间，去年同期拿地的项目大多都已入市，有的甚至已经收官，该项目却依然没有传来上市信息。

　　近期，项目终于传来了新消息。据置业顾问表示，金基老城东G23即将启动，打造低密平墅，户型建面约170、220㎡（一梯一户）和建面约320㎡（一层一户）。根据规划，项目拟建13栋6-7F低密住宅。

　　图源 朋友圈

　　除此之外，项目还有社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公和商业配套。据其他媒体消息，项目目前下沉式会所主题结构已经完成，部分住宅已经建起，有些楼栋已封顶，预计今年就会上市。

　　从规划效果图来看，项目为米白色外立面和大挑檐屋顶，有些偏中式风格，据悉项目还打造了中央景观，将打造金基最高端系列，高端改善客不妨期待一下。

　　今年上市，总价1100万起

　　网传项目规格将超金基璟樾府

　　据悉，金基老城东G23项目将于今年内上市，从目前项目流传出的一些产品信息来看，金基G23对于整个老城东区域来说，还是比较稀缺的，并且规格较高。据置业顾问表示，项目将打造金基最高端系列，总价1100万起。

　　整体规划：

　　金基G23地块整体为纯洋房的社区，楼层仅有6-7F，这在区域近年来的新房市场中还是非常罕见的。

　　金基璟樾府规划了11栋26-30F高层；玖樾印象规划了8栋8-11F小高层；钟山峰景则规划了20栋18F高层。

　　从整体规划来看，金基G23的洋房属性更加纯粹。

　　户型面积：

　　金基G23目前流出的户型面积约170㎡起步，另外还有220㎡及320㎡的大户型。

　　钟山峰景：主力户型建面约118、128、143、170㎡，另外有底跃产品；

　　玖樾印象：户型建面约130、143㎡；

　　金基璟樾府：户型建面约143、172、194㎡全系横厅大平层，项目还配备星级会所。

　　相较于其他三盘，金基G23的起步户型更大，最大户型建面也超过了300㎡，从户型面积段来看，金基G23可以满足更高端的置业需求。

　　另外，该项目也是金基在老城东打造的第二个项目，有消息称项目将引入金基传承系产品，规格将超过金基璟樾府，总价1100万起，走高端改善风格，还是非常值得期待的。

　　区域新房库存充足

　　有三家楼盘在售

　　目前，区域内在售的项目有金基璟樾府、玖樾印象和钟山峰景。

　　金基璟樾府今年2月底首开，目前在售6栋楼，项目还有5栋楼未推出，户型建筑面积约143、172、195㎡，销许均价45805-46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包。

　　玖樾印象目前在售6栋楼，还剩2栋楼未推出，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修，均价46883-48346元/㎡，另有3300元/㎡的升级装修包可选。

　　钟山峰景所有房源全部推出，户型建筑面积约118、128、143、170㎡，销许均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

　　从区域新房库存来看，老城东的选择机会还是非常多的，但从产品本身来看，像金基G23这样高端改善客群比较清晰的纯粹低密平墅，其实是很少的。

　　纵观接下来的南京新房市场，可以选择的纯低密洋房产品（非高层、小高层+洋房此类的高低配项目）也有不少，像城东孝陵卫的凤凰置业G22（4-7F）、仙林湖的高科紫星堂（5F）、燕子矶的江悦堂（4-5F）等，还有目前在售的朝天宫星叶翰锦院（5-6F）等。

　　江悦堂效果图

　　可以说，低密高端改善遍布主城多个区域。从市场反馈来看，金基G23所处的老城东不算大热区域，未来伴随着金基G23项目的入市，凭借产品差异化的优势，能否扭转老城东的局面？让我们拭目以待。