没有预售许可广告可以出街吗？
未交付期房可以擦边学区吗？
项目导视、道旗可以设在红线外吗？
继不久前，美都星屿熹施工现场涉嫌违规问题被曝出后。前期回顾：裸土未覆盖、建筑垃圾乱堆、乱排污水…美都星屿熹到底行不行？
近期，我们还发现了美都星屿熹涉嫌违规宣传的新问题。然而，对于存在的这些问题，美都星屿熹工作人员却用“不是广告、合法合规”等说辞打起了“太极”。
没有预售许可却有广告出街？
红线范围外，可以放置导视？
上周末，我们在汇通路区域看到了不少地方都铺设了美都星屿熹的广告，但是据我们所知，美都星屿熹是纯新盘，目前还没有领取首批房源的销许，如此打广告，合规吗？
问题如下：
1、美都星屿熹在项目现场外多个区域和多条沿街辅路上，设置了围挡广告和沿街道旗，上有项目联系电话、宣传文案、项目总价等；
2、美都星屿熹未领首批房源销许，却已有广告出街，广告上没有销售许可证号；
3、美都星屿熹在项目红线之外的公共绿地上，设置了导视，可能存在误导购房者的嫌疑。
汇通路地铁站对面美都星屿熹围挡广告出街
该围挡在美都星屿熹项目红线外
从地铁4号线汇通路地铁站一出来，便能看到1号口对面的工地围挡上，就是美都星屿熹的户外广告，此处并非美都星屿熹的项目现场，到项目也有一定距离。
汇通路地铁站对面美都星屿熹围挡广告出街
该围挡在美都星屿熹项目红线外
在前往美都星屿熹现场的辅路路边，几乎每隔2、30米便有一处美都星屿熹的道旗广告。
美都星屿熹周边辅路
沿街每隔约2、30米的距离就设置了一处项目道旗
据《房地产广告发布规定》第五条第四款规定：预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告；第六条第五款规定，发布房地产预售的，应具有当地政府建设主管部门的预售许可证；第七条规定，房地产预售的，必须在广告中载明预售楼盘的预售许可证号。
然而这些户外广告无一例外，均没有预售许可证号。
另外，根据规划显示，美都星屿熹的西南角为公共绿地，并非项目红线范围内。而美都星屿熹却在此设置了停车场、安放了导视，存在误导购房者此处为项目内部规划空间的嫌疑。
美都星屿熹导视设置在项目西南角公共绿地上
非建筑红线内
美都星屿熹导视设置位置如图所示
以未交付的学校误导买房人
美都星屿熹如此宣传是否合规？
另外，美都星屿熹作为期房项目，宣传内容中还夹杂着“公办南外，家门口的优质教育”字眼，存在误导买房人的嫌疑。
美都星屿熹沿街道旗上有
“公办南外 家门口的优质教育”宣传字样
美都星屿熹作为期房产品，目前尚未交付，并且项目附近的公办南外仍然在建中，也未交付，未来划分学区时仍然会存在一定的不确定性。美都星屿熹如此宣传，是否存在擦边？
根据《中华人民共和国广告法》第二 十 六条第四项的规定，房地产广告不得含有“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”。
此前，南京市场上也有一些期房项目以学区作为宣传，这些项目也被市场监督管理局判定为违法行为，并收到了行政处罚决定书。
政府回复：未领销许广告出街是违规！
美都星屿熹工作人员称“不是广告、合规”
对于美都星屿熹存在的这些问题，项目的工作人员却表示：不是广告，合规。
关于发布的广告为什么没有销售许可证，美都星屿熹的工作人员表示：“我们的广告都是合法合规的，都是主管部门审批通过的。”但很快，对方补充道：“我们广告没有出街，不是广告。”
然而我们所看到的，地铁站附近工地围挡和沿街道旗上，多处铺设了美都星屿熹的广告。
广告上除了“建面约89㎡3房，总价约260万起”“公办南外，家门口的优质教育”“仙林中 地铁口 住宅新品”等宣传内容外，还有售楼处的联系电话，美都星屿熹的工作人员对此以：“那个不是广告，是作为售楼处导视作用。”来进行了回复。
美都星屿熹道旗广告上明确写了总价
但目前项目未领销许
一方面说自己广告合法合规，另一方面却说自己广告没有出街、大家所看到的清晰写着项目宣传内容的围挡和道旗不是广告，这是否有些自相矛盾呢？
户外围挡
随即，我们问起在红线外设置项目导视是否合规时，对方称：“所有的都是有报批手续的。”
那么这位自称为美都星屿熹的工作人员，所说的是否属实？我们将问题反馈给了南京市场监督管理局。
南京市市场监督管理局的工作人员告诉我们：项目未领取预售许可就有广告是违规的，他们后期也会去项目现场实地查看，如果情况属实，项目将受到惩处并接受整改。
一家号称还没开盘就有5000组买房人关注的南京“网红盘”，还没开卖，就已经被接连爆出不少问题了，有关于本次问题的提出，开发商的回复也模棱两可。
对此，我们也提醒广大购房者，如果前期房企就以“踢皮球”的态度应对购房者，那么项目交付后，如遇交付问题，购房者能否与开发商取得有效沟通并得到解决，就很难说了。
对于美都星屿熹存在的以上这些问题的后续进展，我们也将继续跟进。
