刚刚，今年南京市重点拟出让地块曝光！
共计有39幅，总用地面积约156.19公顷。涉及江北核心区、河西北、大校场、老城东、小行、仙林湖、江宁东山等热门区域。
这些地块中，不乏一些优质宅地，另外还有河西南位置比较优越的商办用地等，即将推出。
在这批地块中，雨花台区尤家凹三号地块（小行G28地块）、江宁区宋邑路以北、凤仪街以东地块（江宁上秦淮G27地块）已经挂出，其中江宁上秦淮G27地块更是将在后天迎来出让。
39幅重磅地块亮相
河西北、大校场、江核多区域优质宅地在列
昨天，有消息称，2023年南京市重点拟出让地块曝光，共计有39幅，涉及江北新区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区和高淳区。
在这些地块中，有一些关注度较高的区域，我们不妨关注一下。
河西板块本次依然有地块在列，但宅地仅有1幅，便是位于河西北的应天大街北侧16-024地块。
其实，大家对这幅地块已经非常眼熟了，早在去年10月，该地块便迎来过一次出让，不过当时却惨遭流拍。这幅地块在保利天悦的西侧，位于应天大街以北。周围有不少小区，例如保利天悦、长江华府、苏宁檀悦、北辰旭辉铂悦金陵、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等。
3号为应天大街北侧16-024地块 图源 南京土地市场网
位置还是非常不错的，门口就是应天大街，到地铁10号线、在建的地铁9号线绿博园站的直线距离也不到500米。周围的生活氛围也已经成熟了，并且河西北已经很久没有宅地出让了，该地块是否能顺利出让，也成为了大家关注的焦点。
今年上市量比较猛烈的大校场，本次也有供应。这幅南部新城红花路以北、国际路以东地块，位于大校场“四叶草”的附近，秦淮河以南。紧挨着即将首开的绿城凤栖潮鸣以及金基璞悦隽园和金基望樾府。
图源 网络
江北核心区有7幅地块，其中涉宅用地就占了6幅，分布于华润国际社区附近的核中核、扬子江金茂悦附近的滨江以及长江时代1314、1516附近。沉寂已久的江核，终于发声了。
从江北核心区的市场来看，开盘的项目屈指可数，市场较此前降温非常明显，新房去化就很压力山大了，所以今年上半年江核没有宅地出让也并不意外。等到这6幅宅地出让后，江核的新房市场竞争将更为激烈，不过今年还能等得到这些地快出让吗？在此先打上一个问号。
涉及江心洲、雨核、上秦淮、溧水
四幅宅地本周迎出让
就在本周，还有四幅宅地即将迎来出让，分别位于江心洲、雨核、上秦淮和溧水。此前，我们已经实探过了雨核G26地块>>>>雨核火了！两新盘传新消息，还有一幅重磅宅地很快出让！
另外，本次即将出让的江宁上秦淮G27地块，其实已经出现了这次曝光的39幅重点地块中，就是江宁区宋邑路以北、凤仪街以东地块。
【地块档案】
NO.2023G27地块
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.6㎡
容积率：1.0<Far≤1.6
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
该幅地块位于江宁上秦淮区域，容积率仅约1.6，未来应该会打造低密产品。临近上秦淮湿地，自然环境比较好。周围有地铁3号线在建的和风站，还有上秦淮小学东外分校等配套。
距离江宁上秦淮有宅地出让已经过去了将近2年的时间了，所以该地块的登场还是比较受关注的。
区域上一次有宅地出让是2021年9月，金隅拿下了上秦淮G88地块，后来打造了金隅华发·紫京四季项目。目前项目仍然有房源在售，户型建筑面积约102、125、142㎡，销许均价约34253元/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选。
周边还有在售的芳原项目，另外银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、融信秦尚栖庭等小区也在该片区域。
除了久未有地块出让的上秦淮之外，本次土拍中，江心洲G25地块也受到了一定的关注。
【地块档案】
NO.2023G25地块
地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块
地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：45965.11㎡
容积率：1.0<Far≤1.8
挂牌起始价：252000万元
最高限价：288000万元
起拍楼面价：30458元/㎡
最高楼面限价：34809元/㎡
这幅地块位于江心洲岛南，位置上比较接近今年3月刚出让的中海G04地块。
该地块的容积率也比较低，仅1.8，从地块出让条件来看，地块为纯宅地，地块内不允许配建商业，未来整体居住氛围还是比较纯粹的。
目前，江心洲岛南的各项配套都在逐渐兑现中，教育方面有金陵中学江心洲校区，预计今年秋季开学，和规划的金陵中学附属小学。
金陵中学江心洲校区 实景图 图源中新南京生态科技岛官微
除此之外，2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。岛上的教育资源还是比较丰富的。
周边还有仁恒文旅项目商办地块，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场。并且靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，未来无论是出行还是生活，各种配套都基本可以满足。
从新房库存量来看，江心洲岛南的库存还是很充足的。虽然不久前，江心洲的仁恒江湾世纪售罄收官，成为了区域内久违的热销项目，但周围还有江心印、星叶栖悦湾和江尚紫薇，这些项目都还有房源在售，地块未来入市后还是有一定压力的。
