最近，有关于江北核心区、大校场和老城东共计5幅宅地将延期出让消息突然传出，给原本就不火热的市场泼了一盆凉水。

　　而在此之前，原本计划于6月中旬出让的4幅宅地，有3幅都在开拍前发布了延期出让的公告。一时间，有不少人推测今年的南京土地市场“凉了”。

　　那么实际情况真的如此吗？在年中之际，我们也将今年上半年南京土地出让情况进行了简单的复盘，话不多说，直接上数据：

　　今年上半年共出让30幅经营性用地（含六合、溧水、高淳），总成交面积约102万㎡（含地下空间），总成交金额约353.0794亿元。与去年同期（28幅地块总成交面积为67万㎡，总成交金额为202亿元）相比，成交面积上涨约52%，成交金额上涨约75%。

　　这30幅经营性用地中，涉宅地块有24幅，总成交面积约88万㎡（含地下空间），总成交金额约339.0583亿元。与去年同期（13幅总成交面积约104.72万㎡，总成交金额约191.45亿元）相比，成交面积下跌16%，成交金额却上涨了77%。

　　从宅地的分布来看，城南板块位居第一，有7幅地块成交，其次是溧水有5幅地块，城北、江宁板块也各有3幅，河西、江北及六合各2幅，高淳板块无宅地成交。

　　24幅涉宅地块中，有12幅已传来消息，其中有2幅已经上市，速度还是非常迅速的。

　　上半年有1幅宅地在开拍前终止出让，有3幅宅地延期出让。

　　NO.1 |壹

　　金额：上半年宅地卖了约339亿元

　　今年上半年共出让30幅经营性用地（含六合、溧水、高淳），总成交面积约102万㎡（含地下空间），总成交金额约353.0794亿元。

　　这一数据与去年同期（28幅地块总成交面积为67万㎡，总成交金额为202亿元）相比，成交面积上涨约52%，成交金额上涨约75%。

　　这30幅经营性用地中，涉宅地块有24幅，总成交面积约88万㎡（含地下空间），总成交金额约339.0583亿元。

　　这一数据与去年同期（13幅总成交面积约104.72万㎡，总成交金额约191.45亿元）相比，成交面积下跌16%，成交金额却上涨了77%。

　　虽然和去年同期相比数据还算不错，但再与之前相比明显就不够瞧了：

　　2021年上半年全市出让118幅地块，总出让面积约464万㎡，成交金额约1229亿元。

　　2020年上半年不含溧水、高淳区域，都成交了39幅地块，这批地块的出让面积也有200.34万㎡，出让金额也达到了约698亿元。

　　为什么今年上半年的经营性用地卖得比去年同期好一点呢？

　　去年上半年受到疫情影响，对市场有了一些冲击。并且去年上半年还在实行集中出让的土拍政策，宅地出让方面去年的1-6月仅出让了一批次。但到了今年，南京土地市场已经取消了集中出让政策，3月、5月、6月都有地块出让，供地节奏还是比较稳的。

　　为什么今年上半年出让的涉宅地块比去年同期成交面积少了，但总成交金额却多了呢？

　　造成这一情况的主要原因是，去年上半年出让的宅地有不少位于江北，但到了今年上半年河西、大校场、雨核、小行、江心洲等在内的主城区域，有不少重磅宅地迎来了出让，总价较高。

　　其中成交总价最高的是厦门国贸燕子矶G20地块，总价达32亿元，其次是伟星河西南G03地块，总价达31亿元。

　　今年上半年全市住宅用地供应计划完成的如何呢？

　　根据今年4月发布的2023年度住宅用地供应计划显示：2023年度本市住宅用地计划供应820公顷，其中：产权住宅用地493公顷（商品住宅用地493公顷，共有产权住宅用地0公顷），然而上半年全市仅出让了约88公顷的住宅用地，下半年国土局压力山大。

　　图源 南京市规划和自然资源局

　　NO.2 |贰

　　板块：城南板块卖了7幅宅地，高淳挂零

　　从板块分布上看，我们能看出今年上半年城南板块持续发力。

　　上半年出让的24幅涉宅地块中，城南板块占了7幅地块，是各板块中成交量最大的，位居第一。

　　其次是溧水有5幅地块，城北、江宁板块也各有3幅，江北及六合各2幅。值得一提的是，速来寸土寸金的河西板块，也迎来了2幅地块的成交，其中河西南青奥滨江一幅、江心洲一幅。不过，高淳板块却无宅地成交。

　　我们可以看下城南板块的土地出让情况，这也基本决定了今年板块的新房市场走向。

　　小区域上，大校场成交了2幅、雨核成交了2幅、小行1幅、南站1幅、人居森林示范区1幅。近期大校场的新房市场也非常火热，雨核区域下半年也会迎来一小波新房入市。

　　另外，河西南青奥滨江的伟星G03地块在上半年的土地市场中，也颇受关注。该地块的成交楼面价高达43173元/㎡，是南京楼面地价第二高的地块。目前第一是葛洲坝河西南G14地块（长江尊邸），达到45213元/㎡。

　　伟星G03效果图

　　所以，不少人对于该地块未来会打造什么样的产品还是很期待的。根据小道消息，项目的户型建筑面积将会是238㎡起步，总价千万级以上基本没跑了，预计最快11月首开。

　　NO.3 |叁

　　节奏：24幅涉宅地块中已有12幅“动了”

　　今年上半年出让的这些宅地还有一个比较特别的点，就是节奏都比较快。

　　24幅涉宅地块中，有12幅已传来消息，其中有2幅已经上市，速度还是非常迅速的，节奏最快的拿地3个月就入市了。

　　3月成交的大校场保利招商·文璟和颂目前有房源在售，项目整体户型建筑面积约120、129、143、180㎡，销许均价约57294元/㎡，精装无包。

　　保利招商·文璟和颂户型分布图

　　同日成交的小行万科朗拾二期，本月已经首开，目前首开房源基本售罄，预计今年内清盘。户型建面约99、109、139㎡，前期约47106元/㎡，精装无包。

　　万科朗拾二期

　　另外，近期将迎来首开的还会有雨核的万科朗拾|雨核、南站的悦著九章、江宁科学园的璀璨璟园，拿地时间都不超过半年。

　　万科朗拾|雨核

　　而中海·江湾境（中海江心洲G04地块）和金地都会峯范（金地兴智G19地块）将在近期公开，其中金地都会峯范预计8月底首开。

　　金地都会峯范效果图

　　去年底开始，就有一些地块陆续不设置毛坯限价了，到了今年，毛坯限价彻底退出土拍政策。开发商可自主定价也带来了实行了2年半的升级装修包政策淡出了新房市场。

　　虽然没有官方文件，但从近期入市的和待入市的一些新项目来看，的确都做了精装无升级装修包的设计。

　　从上半年的土地市场来看，出让总金额确实比去年同期要高，数据也去年同期好看。但从6月中旬，在土拍前夕就发布延期出让的三幅宅地，再到近期采招网上发布的南京市本级住宅用地拟出让清单中5幅住宅地块申请调出，待条件成熟后再纳入后续批次清单。我们也不难看到，土地市场环境也还是不如想象中那么乐观。

　　不过上半年政府端出的这些宅地位置都是非常优越的，而此前曝光的下半年重点拟出让地块清单中，河西北、小行、仙林湖、江宁东山等一些关注度较高的区域，还是有宅地将继续供应的。下半年的土地市场，还是可以期待一下的。

　　仅供参考 以实际出让情况为准