今年的土拍热度，懂的都懂。3月、5月还算热闹的土地市场，到了6月直接哑了火。
土拍的情况也反映着接下来新房的走势，所以不少人也对下周一的这场涉宅用地的出让投来了关注。
就在下周一（7月17日），南京将有8幅涉宅用地迎来出让，总出让面积约32.0653万㎡，起拍总价89.83亿元。
本次土拍看点：
1、本次即将出让的8幅地块位于城南小行、软件谷、江宁东山、仙林青龙地铁小镇以及六合，其中六合区域有4幅。
2、就在刚刚，本次土拍的出让顺序出炉，没有地块终止、延期出让，将于周一（7月17日）早9点30分开拍，下午3点开始进行摇号，出让顺序如下：
3、从获得的报名名单来看，江宁东山G39地块本次关注度非常高，有十余家房企意向报名。包括：国贸、华发、象屿、联发、颐居、保利、中建信和、中铁建、金茂、招商、绿城、大家、中海、伟星、中天美好、北科建、宁波维科都有意向竞拍。（仅供参考，以实际情况为准）
4、小行G28地块的起拍和最高楼面地价都要比朗拾二期高一些，今年以来，小行区域的热度一直很高，也不知道本次小行G28地块会有多少家房企关注。
5、仙林青龙地铁小镇G29地块曾经于去年10月迎来过一次出让，但当时在临开拍前遭遇流拍，时隔近一年该地块的容积率由原先1.5降到1.2，起拍总价和最高楼面价也进行了下调，本次不知道会被哪家拿下。
以下为地块详细信息：
城南小行
NO.2023G28地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块
地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：13214.64㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
挂牌起始价：78500万元
最高限价：89500万元
起拍楼面价：24752元/㎡
最高楼面限价：28220元/㎡
该地块位于今年热度很高的城南小行区域，地块在已经收官的万科朗拾（一期）南侧，再向南是已经交付的仁恒城市星光，周边还有在售的万科朗拾二期。
小行G28的起拍楼面价24752元/㎡，最高楼面限价28220元/㎡，起拍和最高楼面地价都要比朗拾二期高一些。
小行区域的各项配套已不用多说，该地块东侧是规划的九年一贯制学校，东南角有一所规划的幼儿园。并且这幅地块离高架有些距离，噪音影响不大。
不知道本次万科还有没有机会拿下这幅地块，打造万科朗拾三期？
城南软件谷
NO.2023G38地块
地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块
地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42609.83㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
挂牌起始价：292000万元
最高限价：334000万元
起拍楼面价：24475元/㎡
最高楼面限价：27995元/㎡
地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。
这幅地周边几乎都是比较新的项目，比如保利凤起云台，华发美的云筑，中铁龙湖宸阅府，伟星时代悦峰。这几个项目基本都是在售的状态，所以，板块整体的居住氛围还没有成型。
相比于G28，G38地块的热度要稍微弱一些。据Z小姐得到的消息，区域内多个楼盘几乎都开了分销，最多的户型区间是100-143㎡之间，整体均价含包在4.3-4.4万/㎡之间。卖的较好的已经去化8成多，剩下来的几乎整体去化还在5-6成。
板块新房供应量大，居住面貌也没有成型，在当前的市场环境中，敢拿下这幅地的房企还是有些勇气在身上的。
江宁东山
NO.2023G39地块
地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块
地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）
容积率：综合容积率2.1
挂牌起始价：237000万元
最高限价：271000万元
起拍楼面价：18109元/㎡
最高楼面限价：20806元/㎡
NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著。根据Z小姐了解得知，已有十余家房企在关注这幅地块，有很大的可能会遭到争抢。
该地块紧邻着江宁小龙湾杨家圩片区，临近在建地铁5号线站点，周边还有杨家圩金融城G93项目，住宅部分预计今年登场，仁恒操盘。
此外龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。
该地块周围目前有万科都荟启境二期、海玥华府、武夷·七里湖山等项目，其中万科都荟启境二期今天迎来开盘，推出4号楼共93套房源，户型建筑面积约104、124㎡，销许均价约35628元/㎡，精装现房无包。
万科都荟启境二期开盘现场图
万科都荟启境二期本次开盘还是有不少购房者关注的，项目相较于一期，不仅面积和总价门槛有所降低，产品也有所升级。例如外立面升级，采用了干挂铝板、石材一体板、硅酸钙板一体板、玻璃栏板和涂料等、户型都是双阳台的设计等。
仙林青龙地铁小镇
NO.2023G29地块
地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块
地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47287.55㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
挂牌起始价：85500万元
最高限价：97500万元
起拍楼面价：15067元/㎡
最高楼面限价：17182元/㎡
青龙地铁小镇已经很久没有地块迎来出让了，区域内不少小区已经交付，居住氛围渐渐成熟。周边小区有中南山锦花城、恒大龙珺、深业青珑上府、紫星荣院等。
并且周边还有已经建成的九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，多条地铁穿过，生活配套还是比较完善的。
这幅地块曾出现在2022年第三批集中出让名单中，然而在开拍前夕惨遭流拍。当时，地块的容积率为1.5，如今近一年的时间过去了，这幅地块降低容积率再次登场。
六合
NO.2023G31地块
地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块
地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：43453.48㎡
容积率：1.0<Far≤1.8
挂牌起始价：50000万元
最高限价：57000万元
起拍楼面价：6393元/㎡
最高楼面限价：7287元/㎡
NO.2023G32地块
地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块
地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：11804.66㎡
容积率：1.0＜Far ≤2.2
挂牌起始价：16800万元
最高限价：18800万元
起拍楼面价：6469元/㎡
最高楼面限价：7239元/㎡
NO.2023G33地块
地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块
地块四至：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：68726.93㎡
容积率：1.0＜Far ≤2.0
挂牌起始价：96500万元
最高限价：110000万元
起拍楼面价：7021元/㎡
最高楼面限价：8003元/㎡
NO.2023G34地块
地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块
地块四至：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：31531.32㎡
容积率：1.0＜Far ≤1.7
挂牌起始价：42000万元
最高限价：47500万元
起拍楼面价：7835元/㎡
最高楼面限价：8861元/㎡
