雨核最近很热闹！

　　纯新盘万科朗拾|雨核首开热度不低，隔壁的厦门建发G14又传出新动作，近期三款户型图曝光，很快就会公布案名、公开展厅，预计9月正式公开，10月首开。

　　加上万科朗拾|雨核和厦门建发G14位置相邻，虽然万科开盘早一点，但两盘基本算是“正面交战”了。

　　那么，想要买雨核的购房者，该如何选呢？

　　NO.1 |壹

　　首先两个项目的户型涵盖上就有一定的差别，起步都是建面约99㎡，但厦门建发G14的最大面积有170㎡，比万科朗拾|雨核客群覆盖面更广一些。

　　万科朗拾|雨核打造三款户型，分别是建筑面积约99㎡的三房两厅两卫、建筑面积约115㎡的三房两厅两卫、建筑面积约139㎡的四房两厅两卫。

　　厦门建发G14的户型面积段约99-170㎡，目前流出的户型图为建面约116、128、143㎡的。

　　我们将厦门建发G14建面约116㎡的户型与万科朗拾|雨核建面约115㎡的户型对比一下：

　　厦门建发G14建面约116㎡三房两厅两卫户型图

　　万科朗拾|雨核建面约115㎡三房两厅两卫户型图

　　相似之处：都是三房设计、三开间朝南、双联阳台、主卧也均为套房，带独立卫生间，并且都做了S墙的设计，还是非常节省空间的。

　　不同之处：

　　1、厦门建发G14主卧和北向的儿童房都拥有270°的景观视野。但从户型图上来看，主卧是转角飘窗，但转弯处却有一根柱子，北向儿童房虽然也是转角景观视野，但一面还做了柜子，目前还没看到样板间，不太明白这一处是如何处理的。

　　2、万科朗拾|雨核为U型厨房，厦门建发G14的厨房为L型，并且在餐厅处打造了西厨，功能上更齐全，但也会损失一定的餐厅空间。

　　3、万科朗拾|雨核的客卫为干湿分离，厦门建发G14的客卫做成了三段式分离。

　　我们再将厦门建发G14建面约143㎡的户型与万科朗拾|雨核建面约139㎡的户型对比一下：

　　厦门建发G14建面约143㎡4+1房两厅两卫户型图

　　万科朗拾|雨核建面约139㎡四室两厅两卫户型图

　　相似之处：四开间朝南、双联阳台、客厅为S墙设计、主卧套房设计。

　　不同之处：

　　1、厦门建发G14主卧带转角飘窗，拥有270°的景观视野，并且主卧套房还预留了部分空间作为衣帽间或书房，该户型可以根据要求打造成4+1室，功能性上比较灵活。

　　2、万科朗拾|雨核为开放式厨房，并且拥有独立岛台，餐厅厨房的空间感和实用性会更好一些。厦门建发G14仅为L型厨房，小一点的户型设计了中西双厨，大一点的户型反而没有设计，有些令人疑惑。

　　3、厦门建发G14的餐厅带有北向飘窗，万科朗拾|雨核没有。

　　另外，厦门建发G14还设计了建筑面积约128㎡的户型，目前雨核在售的项目中，还没有这一面积的房源。

　　厦门建发G14建筑面积约128㎡户型图

　　仅从户型设计上来看，厦门建发G14的最大面积更大，户型也更多，可供购房者选择的方向比万科朗拾|雨核更多。另外，厦门建发G14的户型景观视野会更好一些，万科朗拾|雨核的实用性和储存空间会更强一些。

　　有关于更多产品精装上的细节，我们不妨等厦门建发G14正式公开后，再做一做对比。

　　NO.2 |贰

　　在整体规划上，万科朗拾|雨核规划打造8栋21-32F住宅，厦门建发G14规划了8栋22-32F住宅，二者的体量相差不大。

　　在产品的设计上，厦门建发G14和万科朗拾|雨核则有了一定的差别。

　　作为打造新中式豪宅非常有经验的厦门建发，这次落地雨核的全新项目则是将被打造成全新中式产品系——“风雅宋韵”，这一产品系在南京是首个项目。

　　效果图 图源网络

　　虽然目前有关于这个项目的实景还没完成，但从效果图来看新中式、宋风的特色还是非常明显的，不止中轴对称的大门和水景、亭台楼阁相搭配的景观，还有楼体外立面大面积玻璃和飞檐元素，都比较适合喜欢新中式风格的购房者。

　　所以，对新中式风格比较“执着”的买房人，会更青睐厦门建发雨核G14的产品。

　　万科朗拾|雨核则是万科的拾系2.0之作，从1.0的小行万科朗拾一期的市场反馈来看，拾系产品系在南京还是很受购房者认可的。并且万科在1.0的基础上，听取了很多业主的建议，很多装修上的细节都做了一些提升。

　　景观风格是以曼谷四季酒店为灵感，带来一种归家即度假的松弛感，细节上也很造价不菲，像院落中央水景两棵30万的朴树、归家大门两侧镶嵌的亚马逊绿奢石、大理石拼花地砖。

　　项目实景图

　　目前厦门建发G14的包括装修、景观等细节还没有公布，和万科朗拾|雨核谁更胜一筹还很难做比较。不过可以看出，两个项目的风格各有千秋，就看购房者更喜欢新中式还是度假风了。

　　NO.3 |叁

　　综合来看，厦门建发G14和万科朗拾|雨核两个项目的起步户型面积一样，拿地价也差不多，未来厦门建发G14入市价格还是有很大的可能与万科朗拾|雨核相当。

　　目前，万科朗拾|雨核2、3、4号楼在售中，精装销许均价约45600元/㎡，总价门槛约420万起。

　　从万科朗拾|雨核的首开情况来看，首开的优惠力度比较大，性价比也很高，一次性推出351套房，也是今年以来单次推出房源套数最多的一个新盘。首开当天便成交了约200套，在当前的市场环境下，这样的数据是非常可观的。

　　无论是从此前的小行万科朗拾一期，再到不久前入市的小行万科朗拾二期，再到如今的万科朗拾|雨核，万科在做产品上，还是非常用心的，拾系产品根据购房者的需求进行了升级修改和迭代，更符合购房者的居住需求。

　　万科朗拾|雨核实景图

　　至于厦门建发的全新中式产品系，落地到南京究竟是什么样？还不得而知。对于购房者来说，可能要等厦门建发G14更多产品细节公布后，才好进行选择了。

　　但从目前已知的信息来看，厦门建发G14的最大户型建筑面积约170㎡，比万科朗拾|雨核还是要大一些的，两个项目应该会有部分改善客群不重合。

　　那么建面约170㎡的户型，在雨核区域会有市场吗？

　　其实，区域内目前在售的云上润府项目便有建面约171㎡的户型，目前该项目推出了4栋楼涵盖这一户型约228套房，去化率已经超过了7成。所以建面约170㎡的户型，在雨核还是有一定需求的。

　　所以，最终购房者会不会买账，还是要看产品的更多细节是否符合购房者们的心理预期了。