楼市新政号角已吹响!还没等到细则落地,有盘就已经被市场甩出去了。
市场处于平稳期,能依然被买房人关注的板块,大校场是为数不多的一个。地处大校场,开盘一个多月的高端改善住宅,却至今认购、成交挂零,多少有点“伤害性不大,侮辱性较强”了。
大校场改善盘——绿城凤栖潮鸣“挂零”
今年6月20日,位于大校场的绿城凤栖潮鸣领取了1号楼销许,共64套全装修房源(人才房13套,无住房20套),主力建面约166、215、234㎡,精装销许均价51398元/㎡。
绿城凤栖潮鸣有几点特殊:
1、因为只规划了1栋楼,所以这是个只有楼上楼下、没有其他楼栋邻居的楼盘。
2、小区前期没有对外正式公开,却抢先拿了销许开启了报名;
3、结束报名之后,不是立即买房,而是间隔大概1个礼拜再开盘。
当时绿城凤栖潮鸣的骚操作,也引发不少议论。
我们看一下产品:
1、项目为边城集团拿地,绿城代建产品,是绿城TOP系品牌,
打造为16+1F住宅,科技精装大平层,临水而居
主力户型:约169㎡、222㎡、236㎡,几套变异户型,最小面积146㎡,最大面积底跃356㎡。
2、价格,均价51398元/㎡,总价七八百万起步,最高1900多万。
3、项目装修采用劳芬卫浴、嘉格纳家电、当代龙头等,引入装配式设计、地源热泵系统、新风系统、风机盘管系统。
虽然项目与金基望樾府、云澜尚府、四叶草等处于大校场北部片区,但是周边城市界面较差,再有项目本身1栋楼的规划,没有去做多少品宣,多少有点让买房人却步。
但是,Z小姐当初觉得,64套房,大校场、绿城、均价51398元/㎡,要说怎么也能炸出来一些买房的人,河西中的璟华府靠着分销也卖干净了。出乎意料的是,项目既没有去开分销,也没有卖出1套房源,至今认购、成交双数据挂零。
开盘至今3年——蓝天慧融花园“挂零”
说到这几年的挂零盘,不得不提的是位于禄口的蓝天慧融花园,最新数据又看了一眼,2020年9月份入市至今498套房源,依然是一套都没成交,邪乎的是还有那1套认购的数据。
从期房熬到现房,熬到都交付了。蓝天慧融花园见证了禄口老镇新房市场的一路下滑。
今年首开至今超8个月——绿地无舍山南“挂零”
2020年9月30日,溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块被南京绿地御峰置业有限公司(绿地)底价拿下,成交总价25100万。
项目规划打造有建面约150㎡四层叠墅,建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。
今年1月16日,项目领7号楼销许,共35套房源,建面约144.74 、174.18 、181.76 ㎡,毛坯销许均价约8550元/㎡。
如今,8个月过去了,认购、成交双双挂零。
绿地无舍山南位于溧水城南板块,在改善平层多起来的板块,虽然有稀缺的山体资源,但对于产品的概念等都没有太过于输出,与此同时,近年来房企本身的因素或也含在其中。
当然,在同区域板块有楼盘卖得好,或者市场行情还不错的时候,一直垫底,那确实是伤害性不大,后面自己补充。
但可以看到的是,2023年以来,特别是二季度和进入下半年,形式不容乐观,推盘入市却“挂零”的楼盘队伍越排越长。
方山板块:中海和山
中海和山去年11月份首开入市,699套房源成交166套房,整体成交率23%。
而从南京网上房地产数据上可以看到,进入到今年下半年以来,项目7月份拿到了7栋楼共计238套房源,是1套都没成交,成交“挂零”,累计认购才2套。
浦口板块:北京城建西华龙樾
今年3月份,北京城建西华龙樾领到16、17、18、23、24号楼销许,现房销售,共138套房源,户型建面有洋房88、120㎡,上叠126㎡、中叠146㎡、下叠250㎡,毛坯销许均价约31362元/㎡,首付3成。
时至今日,五个月过去了,双量数据依然“挂零”。
浦口板块:阳光帝景
作为浦口老盘代表的阳光帝景,从2011年开卖到今天也有约12年了。每年稀稀疏疏拿个几套入市来卖,以证明自己的存在感。
今年1月份,阳光帝景领取19、20、33、34、36、37、42-46、49、56、59号楼销许,37套现房,户型建面约280、380、520㎡,均价30050-39982元/㎡。
不过时至今日,这些新领取的房源成交依然“挂零”。
禄口板块:中国铁建·栖云府
今年6月26日,项目领取了8号楼销许,共72套房源,建面约89㎡,精装修销许均价19173元/㎡,无升级装修包。一个多月过去了,认购、成交“挂零”。
板桥板块:石林云城
6月27日,石林云城领到138套房源销许,户型建面113、117㎡,精装修销许均价约23501元/㎡。一个多月过去了,认购、成交“挂零”。
栖霞山某盘
5月中下旬,项目领取320套房源,户型建面约89、110、129㎡,精装修交付,均价约22415元/㎡,另有1800元/㎡升级装修包可选。快三个月了,认购、成交“挂零”。
人居森林某盘
6月上旬领到204套房源,户型建筑面积108、126、140㎡,销许均价36199元/㎡,另有2400元/㎡升级装修包可选。两个月了,认购、成交“挂零”。
值得一提的是,去年4月份拿的两栋楼销许,认购、成交还是“挂零”。
仙林湖某盘
4月份和6月份,分别拿到了32套和102套房源销许,至今认购、成交还是“挂零”。
认购+成交“挂零”已经成为不热门板块或者不热门楼盘,见怪不怪的事情了。大的市场环境使然,但更考验的是,买房人对于板块的认可,对于产品品质的认可,对于需求的更合理性。
近期,楼市新政一直在发,雷声虽然轰隆隆地响,但细则却没落地!但Z小姐觉得,在没等到大的环境变得更好之前,卷自己,卷产品,可能是一些房企目前所能做的了。