接下来,南京的开盘没动静了……
2023/08/29 18:30  

  8月开盘数量不算多,到了9月、10月好像彻底没声了。

  其实从去年开始,传统的销售旺季“金九银十”已经旺不起来了,今年的9、10月也仅剩一些纯新盘在苦苦支撑。

  根据Z小姐统计发现,在即将到来的9月和10月,南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳),仅有21家楼盘推约2100套房源,其中纯新盘有13家。和8月份相比,9、10月加起来的计划上市量更显惨烈,据Z小姐统计,8月22家楼盘(不含六合、溧水、高淳)有开盘计划,实际开盘约15家。

  9、10月的上市量中,城南板块、河西板块保持着较为稳定的输出,有一些热度较高的高端改善盘还是很值得关注的。(仅供参考,具体以最终实际开盘情况为准)

  河西

  河西板块在今年9、10月份虽然上市量不多,但开盘的项目还是很有看点的。共计4家楼盘上市,其中纯新盘有3家,河西中的海玥花园将迎来收官加推。

  河西南青奥滨江近期的热度很高,不久前中宁府刚刚加推,很快纯新盘天琴华樟也将迎来入市。

  天琴华樟即将公开样板间和示范区,项目体量不大,整体仅规划了3栋17-23F的江景科技住宅,但产品定位规格很高,是厦门国贸TOP级的“天琴系”产品,光是起步户型就超过了300㎡。内部还包括科技系统、内外双高阶会所等。

  项目户型建筑面积约302、346、384㎡以及还有646㎡的顶层房源,起步总价约2200万元。

  天琴华樟效果图

  河西南鱼嘴附近的纯新盘颐和铂樾府也有计划将在9月首开入市。项目目前展厅已公开,售楼处将于近期公开,整体规划了5栋17F住宅,精装六恒科技系统,户型建筑面积约115、122、130、173㎡,放风价约5.2-5.3万元/㎡。

  颐和铂樾府效果图

  河西板块还有一家重磅纯新盘非常引人注目,就是河西中部的颐和·天晟府。项目即将公开约8500㎡的实景示范区,包括下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等。

  效果图

  颐和·天晟府整体打造了10栋27-30F科技住宅,户型建筑面积只有269、387㎡两种(每个户型各5栋),规格很高,约269㎡户型楼栋首层大堂局部双层挑高、约387㎡户型楼栋约4.5米首层架空。

  效果图

  小区配置1+5约2500㎡双度假会所体系,包括约2000㎡的下沉式度假会所和5个合计约500㎡的架空泛会所。下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等;泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院。预计总价在2500-3000万。

  效果图

  城南

  城南板块9、10月还保持着一定的出货量,这些楼盘分布于大校场、南站、雨核。

  大校场接下来登场的项目中目前尚未看到纯新盘,仅有秦淮金茂府、金地大成汇文府和金陵华夏中心有加推计划。

  南站片区两大纯新盘即将入市,分别是悦著九章和禧樾府。悦著九章目前已经公开,将于9月初或中旬首开8号楼,户型建筑面积约97、118㎡,放风价约4.5万元/㎡。该项目规划了3栋8F住宅(户型建面约139㎡)和5栋18F住宅(户型建面约97、118㎡),据置业顾问表示,项目今年没有加推8F住宅的计划。

  与该项目距离并不算太远的纯新盘禧樾府即将公开,有望在9、10月首开。项目规划了7栋19-27F住宅,户型建筑面积约105、135㎡,放风价4.5-4.7万元/㎡。

  除此之外,雨核的新盘建发璞云预计10月首开入市。

  城东

  城东板块接下来会有4家纯新盘登场,其中包括高端改善的老城东金基瞻月府、凤凰紫金和旭府,以及板块改善麒麟的仁恒云谷世纪和共有产权房马群的颐和芳庭。

  金基瞻月府预计9月初首开,整体规划了13栋6-7F低密平墅,户型建筑面积约170、220、320㎡,放风价高达7万+,总价1150万起。

  仅供参考 以开发商最终版本为准

  项目容积率仅约1.3,全体系酒店式度假园居会所,仅246套房源。建筑呈中式风格,东方大屋顶形制、灰色瓦屋面、暖色石材立面点缀仿铜铝板、三玻两腔玻璃、南向高窗墙比,并引入科技系统。

  仅供参考 以开发商最终版本为准

  紫金山东的凤凰紫金和旭府规划了15栋4-7F墅质洋房,容积率1.5,带下沉式书院会所,仁恒物业。项目打造了四大户型,户型建筑面积约130、143、178、249㎡,其中建面约249㎡的房源仅有8套,位于顶楼,私梯入户、32米五开间朝南、超100㎡的四大露台、360度瞰山景观视角、双主卧独立分区,精装方面采用国际一线品牌,放风价约5.5万元/㎡。

  项目效果图

  仅供参考,具体以最终交付结果为准

  城北

  城北板块9、10月有4家楼盘待入市,其中2家纯新盘,比较受关注的是位于燕子矶新城的保利国贸璟上。

  保利国贸璟上近期户型图流出,将打造建筑面积约89、99、102、115、135㎡的户型。项目将打造11栋29-33F住宅,并规划了一处下沉庭院,放风价或4万元/㎡,预计9月公开。

  建面约89㎡户型图:

  建面约99㎡户型图:

  建面约102㎡户型图:

  建面约115㎡户型图:

  建面约135㎡户型图:

  江宁、江北

  曾是出货大户的两江板块,今年9、10月冷静了不少,上市量骤减。江宁板块仅2盘有推盘计划,江北板块更是仅有1盘。

  江宁百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾目前展厅已公开,将于9月公开、三季度入市。项目整体规划了9栋17-18F住宅,户型建筑面积约95-135㎡,并且配备了会所。

  效果图

  综合来看,9、10月有推盘计划的项目虽然不多,但还是有不少品质楼盘值得挑一挑的。另外,像老城东的金基瞻月府、河西中的颐和·天晟府、河西南青奥滨江的天琴华樟等,无论是产品本身还是价格,都是大家比较关注的,届时入市也将引起一波不小的讨论度。

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责编:章琴

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