楼市里,许久没有声音的南京南站,今晚算是刷了一波存在感。
南站交通置业G86地块,案名为禧樾府,刚刚举办了“禧于风华-樾然心上”的盛典,即公开了其在南站现场的营销中心。从拿地到亮相花了近一年的时间筹备,到底给大家展现出了一个什么样的产品?
Z小姐也比较好奇,今天到达现场准备先睹为快,但是吧,项目样板间还没有公开,目前对外的信息不是很多。亮点抢先看:
1、项目今晚对外公开了售楼处,一共规划了7栋楼,每一栋楼只有一种户型;
2、整体规划了建面约105、135㎡两个面积段、三种户型,精装交付。建面约135㎡户型,较市面上常规户型有所突破!
3、项目部分功能展示区仍在施工中,本周六开始正式接待客户;
4、样板间最快月底能与大家见面,目前未有释放的精装修标准等信息。
NO.1 |壹
根据规划显示,禧樾府分A、B、C三个分区。规划打造7栋19-27层住宅,其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层,另外配建商业和社区中心。
禧樾府共计有两种主力户型,分别是建面约105㎡和135㎡。其中,105㎡只有两栋楼,其余楼栋均为135㎡户型,值得一提的是,135㎡户型有两种设计,与市面上常规户型相比,有所突破。
户型建面约105㎡:三房两厅两卫
105㎡户型为两梯四户,整体户型设计比较中规中矩,三开间朝南,南边约7米大阳台设计。该户型客厅面宽约4.2米,套房主卧。
户型建面约135㎡第一种:三房两厅两卫
这种是竖厅设计,独特之处在于三卧全部朝南,并且带有约6.4米双阳台,主卧带有飘窗。餐客厅位于北侧,西北面都带有超长飘窗,主卧套房,中间过道还设置了储藏空间。
这种接近L型飘窗设计在河西一些大户型当中见过的比较多。
户型建面约135㎡第二种:三房两厅两卫
135㎡户型均为两梯两户设计。
这一种则是横厅设计,也较为常见,约15.9米南向五开间,餐客一体化,南向6.7米大阳台,主次卧两个房间朝南,但也做了一些细微改变。
次卫是朝南卫生间,三段式分离,过道中间分开,可做双套房设计。室内也设置了储藏空间。
今天样板间没能公开,具体装修等细节还没有对外释放,依然保持着神秘。
NO.2 |贰
2020年底,万科星耀都荟收官之后,南站板块一直到2022年初,才有香港嘉华·嘉宏峰的两栋现房开售,而且一直卖到今天。除此之外,区域内的新房供应可谓是风平浪静。
直到近期,区域内两家楼盘有了动静,一个是前期低调公开的大悦城·悦著九章,再一个就是今晚高调亮相的禧樾府了。
1、禧樾府,是有些特殊性的。
交通置业大家不陌生,此前在大校场开发了明阅府,是其自己操盘,共规划了2栋14-17层196套住宅。2021年5月,项目一次性开盘推出全部房源,中签率16.7%,当天全部卖完。
2022年10月19日,南京交通投资置业有限公司以底价拿下南站G86地块,即禧樾府,成交总价15.1亿元,成交楼面价24661元/㎡。坊间一直传闻是金基操盘,直到今年下半年才明确是代理机构“蓝风”来负责全案。
除此之外,大家可能没在意的是,交通置业此前还在南京多家楼盘里出现过身影:合作开发了秦淮璟樾府(城东豪宅典范)、雨核嘉玥府(摇号一房难求)、鼓楼金陵湾(树人本部江景房二手房价超8万)、江北雍宁府(江北地铁低密盘)、新街口斯亚财富中心(新街口商圈5A甲写和公寓)等项目。
上个月,雨核G50地块底价成交, 就是由华润和交通置业联合竞得。
2、禧樾府,这次入市,会引起市场的热销么?
此前区域内万科星耀都荟快速售罄,而嘉宏峰却一直在慢慢卖,有嘉宏峰本身的一些原因。禧樾府虽然与同在一个区域,但整体居住氛围要稍好一些,面积段105-135㎡,刚改户型,周边在售新房可选择性不多。
但是,竞争压力真的也不小。
禧樾府放风价约4.5-4.7万元/㎡,预计10月底上市!
而节奏快一步的大悦城·悦著九章预计9月首开,项目已经公开售楼处、样板间,小高层户型建面约97、118㎡,多层户型建面139㎡,精装放风均价4.5万元/㎡。项目将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系。
悦著九章
此外,与南站区域一桥之隔的还有位于江宁百家湖硅巷的象屿华发·铂萃云湾和上个月刚被中建信和拿下的百家湖G44地块。
象屿华发·铂萃云湾,拟建9栋17-18F高层住宅,将打造建面约95、110、130㎡户型,预计9月中旬公开售楼处,计划今年入市。项目已经公开景枫中心、雨花客厅城市展厅。这幅地块的进场速度非常快,拿地没多长时间就大型机械进场了。
象屿华发·铂萃云湾
中建信和G44地块:就在象屿华发·铂萃云湾隔壁,被中建信和摇号拿下,成交总价14.8亿元,成交楼面价21265元/㎡。
NO.3 |叁
当然,南站片区作为四大市级商圈之一,不可否认的是,近几年来配套逐一兑现,生活还是非常方便的。
1、交通方面,禧樾府离南站较近,南站也是全国重要的交通枢纽。同时地铁1、3、S1、S3号线在此交汇,项目离3号线宏运大道站和南京南站都比较近,可以算双地铁盘。
宏运大道站
2、商业方面,几个项目都能受到南站商圈的辐射,周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅,万科星耀都荟等配建商业。这些配套有不少已经兑现了,生活还是很方便的。
都荟天地城
万科星耀都荟配备商业
3、教育方面,和禧樾府一路之隔的是已经开学的南京市东山高级中学(南站校区),和嘉华·嘉宏峰隔着一条宏运大道的是南京晓庄学院滨河实验学校小学部,挂牌东山外国语分校。
南京市东山高级中学(南站校区)
目前,南站片区范围内的二手房小区有不少,整体成交均价从4.2-5.2万元/㎡不等。近年来的二手房市场在降温,区域去年依然有二手房小区房源的最高成交单价接近6万元/㎡。
经过几年的发展,加上一众楼盘的交付,南站片区的生活面貌已经有了很大的提升。禧樾府未来生活、出行问题都不大。项目最快10月份入市,有购房需求的还是可以去看一看的。