今早9点30分，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数。
虽然这是“宁六条”新政出台以后，官方首次发布的新房、二手房数据，但需要提醒各位的是，国家统计局发布的价格为2023年8月的。
新政对南京新房和二手房价格究竟有多大的影响，我们不妨再等等看。
NO.1 |壹
今天早晨，国家统计局发布了《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2023年8月份，南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌3.0%。
从数据上来看，8月南京新房和二手房的价格都不太乐观，同比、环比都在下跌。这也是自2023年5月开始，南京新房价格环比第四个月迎来下跌。
2023年8月，南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌3.0%；
2023年7月，南京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%；二手房环比上涨0.9%，同比下跌1.7%；
2023年6月，南京新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.9%；二手房环比下跌1.1%，同比下跌0.7%；
2023年5月，南京新房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.5%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌0.1%；
2023年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%；二手房环比下跌0.1%，同比下跌0.3%；
2023年3月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1%；二手房环比上涨0.4%，同比下跌0.8%；
2023年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比上涨0.6%，同比下跌1.3%；
2023年1月，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。
国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：
2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
NO.2 |贰
虽然国家统计局的数据来看，8月南京新房价格表现平平，不过根据我们统计的最新房价数据显示，南京整体新房市场平稳，有小幅度回温。（数据统计日期截止至2023年9月15日，均价含装修升级包，仅供参考）。
主要原因是8月至今南京开盘的次数并不算多，一些项目的入市较前期价格没有发生太大的变化，所以整体房价比较稳定。
目前，南京的67个区域内（含溧水、高淳），有8成（52个）的区域房价较上月统计时持平，有11个区域房价上涨，4个区域房价下跌。
房价上涨的区域包括：城东光华门、汤山、燕子矶新城、河西南、江宁东山、百家湖、江宁滨江、江北核心区、江核青奥、六合、溧水。
在房价上涨的区域中，有一些高端改善项目的入市价格高于区域前期在售房源价格，所以拉高了整体区域均价。
例如老城东的金基瞻月府，该项目于本周首开了1、3、7、8号楼，共51套房源，户型建面约172、220、320㎡，标准层均价约6.65万元/㎡。本次开盘有206组购房者报名摇号，综合中签率24.8%，开盘当天项目就传来了售罄的消息，算是近期难得的售罄盘。
另外，房价下跌的区域包括：城中、新尧新城、浦口城南中心和高淳。
NO.3 |叁
近期，楼市政策接连出台，对市场起了一定的刺激作用。
从新房市场来看，目前南京新房库存量已经下降到了6.8万套，虽然数据还是挺高的，但相较于去年年底的7.8万套来看，压力还是稍微减少了一些。
对于准备买房的购房者来说，利好政策包括降首付：首套房2成、二套房3成；放开限购：此前还需要购房证明的玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区，不再需要购房证明，南京全域放开限购；新六区和雨花台区部分地区，购买新房、“卖旧换新”可享受购房补助等。
对于外地购房者来说，南京的落户政策也有所放宽。从10月9日开始，《四区落户办法》由原来浦口、六合、溧水、高淳四个区扩大到江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六个区，并调整“社保累计认可”的范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到“在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”。
同时，人才落户政策也增加了“35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在我市缴纳社保即可落户”的内容。未来，积分落户政策细则也将经过调整后出台。
对于已经买过房的购房者来说，大家比较关注的存量房贷利率也将从9月25日起进行调整。近期，各大银行的小程序或APP已经陆续上线了存量房贷利率调整功能，你的房贷利率到底能下调多少？大家不妨近期多关注一下自己银行的小程序和APP进行查询。
另一方面，二手房市场的压力还是不小的，根据南京链家网显示，目前南京全市的二手房挂牌量已经突破了18万套。这跟政策的影响有一定的关系，越来越多的房主正在进行抛售。
不过根据我爱我家南京研究院的数据来看，新政落地后的一周，二手房带看量环比上涨超30%，成交量涨幅达50%，市场活跃度显著提升，客户购房意愿较之前有明显上涨。
新政对市场的利好刺激有影响吗？答案是肯定的。但影响能持续多久？今年还能迎来“金九银十”吗？我们不妨再等等看。
