今天，南京放出一波“双节”期间数据，重点景区、文博场馆，接待游客量全省第一，135家商贸企业8天实现销售额46.9亿元，到店客流量突破1600万。（来源：南京发布）

　　南京就是南京，从暑期旅游到各个假期、黄金周，名景区的人满满当当，旅游人气这份成绩并不意外。然而，这波热度看起来似乎跟楼市一点关系都没有。

　　1、黄金周在官方数据上表现的并不出色；

　　2、12亿、7.75亿、6800万、5000万……个别家房企、楼盘却晒出可喜战绩！

　　3、奥体建设、金基、厦门建发！黄金周之后，多家新盘已经行动，冲刺最后一季度。

　　NO.1 |壹

　　本次国庆黄金周之前，官方释放各项利好，多区属也搬出购房补贴“买房送钱”；开发房企也“脱”到底优惠力度很大，各家都摆好了姿势迎接“翻身”。随着昨晚夜间12点的钟声敲响，几家欢喜大部分还是忧。

　　先说总的数据：

　　根据南京网上房地产数据显示，截止10月6日24：00，今年国庆中秋双节假期期间（9月29日-10月6日），南京商品住宅累计认购805套，成交151套，日均认购101套，日均成交19套。

　　2022年：认购902套，成交160套。

　　2021年：南京网上房地产没有上传新房认购及成交数据。

　　2020年：认购2073套，成交847套。

　　2019年：南京网上房地产没有上传新房认购及成交数据。

　　2018年：认购1875套，成交204套。

　　2017年：认购528套，成交575套。

　　2016年：认购1308套，成交905套。

　　2015年：认购2851套，成交1364套。

　　2014年：认购2820套，成交513套。

　　2013年：认购1946套，成交570套。

　　2012年：认购1696套，成交589套。

　　2011年：认购701套，成交196套。

　　2010年：认购1014套，成交299套。

　　即使从近四年的数据上来看，尽管各项利好加持，但数据上表现的并不出色，成交在现有数据中垫底。据说某项目案场做足了加班加点准备，各项礼品和优惠都贴出来了，案场竟没有人来。

　　虽然官方数据不是很好看，但朋友圈个别家的数据竟然还不错：

　　保利江苏：8天热销12亿；

　　都会江来府：8天成交3600万，成交20套；

　　万科都荟启境：劲销42套，累计来访700组；

　　万科未来城：劲销46套；

　　金地南京：劲销185套；

　　华发南京：7.75亿；

　　金地·峯范：6800万，劲销34套；

　　花语天境：成交金额5000万元。

　　数据的“含真量”另当别论，但确实是，从国庆中秋双节假期的数据看到了各家的欢喜与忧愁，以及今年年底市场的变化。

　　NO.2 |贰

　　一批老盘在发力，还有一大波新盘即将亮相，亮点也颇多。

　　奥体建设

　　躬耕22载，今天，奥体建设德基品牌展厅公开！纯新盘源尚丹若府、瑞香园、正方新城G50等重磅亮相。

　　刚刚，江宁正方新城G50地块案名出炉，定为锦尚紫兰，将打造“植物园”系产品。

　　2022年7月12日，正方新城G50地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿元拿下，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。

　　锦尚紫兰效果图

　　项目将由奥体建设操盘，拟建18栋住宅及相关配套设施，户型建面约78、89、98、118、143㎡，配备1200㎡地下会所 (含泳池)，放风价2.48万元/㎡，项目由江宁经济技术开发区&东南集团&河西集团联合开发。

　　今年奥体建设四面开花，除了正方新城的纯新盘之外，还有河西南的源尚丹若府、江北核心区的瑞香园。

　　其中，源尚丹若府规划4栋楼约248套房源，建面约198㎡全改善户型，总价千万级，含约1800㎡会所，预计11-12月上市。

　　效果图

　　网传户型图

　　瑞香园将打造江北核心区首家7.2m挑空双泛会所，项目打造6栋住宅，包括17F小高层以及30-32F高层住宅，是奥体建设首进江北带来的“植物园”系作品。

　　效果图

　　金基·山川江樾

　　江核金基G42项目案名为“金基·山川江樾”，已于近期公开了城市展厅，位于位于九月森林和江北虹悦城。

　　金基山川江樾规划18栋高层产品，打造1.6万方示范区，是比较少有的大社区，预计10月底公开售楼处。

　　项目将打造最新一代的科技系统产品、内外双泳池、双会所等配置，主力户型建面约143㎡、171㎡、199㎡、252㎡。

　　效果图

　　建发璞云

　　位于雨花核心区的建发璞云国庆期间公开了建面约6000㎡实景示范区！

　　建发璞云规划打造8栋22-32层住宅，打造建发耗时两年所研发的“风雅宋韵”系产品，户型面积段约99-175㎡。根据节点，建发璞云预计10月首开三栋楼336套房源。

　　颐和芳庭

　　除了普通的商品房之外，还有共有产权住房。

　　近日，《关于开展芳庭南园共有产权住房项目定向试点供应工作的公告（第二批）》发布，颐和芳庭本次将推出1048套房源，10月11日-10月15日启动报名。

　　户型涵盖建面约48-88㎡的一至三居产品，销售均价18009元/㎡，与首次开盘持平，目前已经开放参观。

　　9月底项目首次开盘，2443组买房人抢506套，中签率低至20.8%，基本售罄。