秦淮河畔、明城墙下、历史私产，建面约1100㎡的样板间长什么样？大概也就1个小目标吧。

　　这是南京翘楚人物向往的低密大宅，是其眼中必选之列的越城天地：占据中华门明城墙下、秦淮河畔的稀缺地段，天生高贵纯粹；充满着东方韵味和人文底蕴，新中式别墅，独特且丝滑。

　　今天，越城天地·四十二院举办媒体专场品鉴，1100㎡的样板间亮相。四十二院仅有42套，户型建面约600-1442㎡，总价约4000万起步，最贵的三套大概1个亿。（以实际价格为准）

　　NO.1 |壹

　　越城天地·四十二院（新组团）共8栋楼，其中3套是5层的产品。

　　项目为毛坯交付，但此次开发房企为了更好打开产品的想象空间，还是做了概念精装修样板间的展示。这次展示的建面约1100㎡户型含地上三层，地下两层，带有约160㎡的前庭后院，顶楼带有超大露台。

　　先上一组美图：

　　负一负二有约7.7米的挑高空间。负一层有主人超大的健身房，负二层做了泳池和超大的客厅，以及酒柜吧台的展示，负二层车库可以容纳三辆车。

　　终极人士的理想状态是，满足自己的私人空间，也可以享受三代同堂的快乐。

　　品一壶好茶，坐在院子里赏风赏月。约160㎡的前庭后院，相当一套大平层了，尺度感绝了。

　　一共有4个套房，三楼主卧（不带隔壁衣帽间等）和二楼南向套房的面积都达到了约38㎡左右，卫生间的尺寸也相当于一个普通住宅的次卧小房间了。室内尺度空间感、大面积落地窗营造的视觉感冲击力十足。

　　这套房子，给每个人都安置了自己的私享空间，画室、茶室、钢琴区、私密阳台，可以一起谈笑人生，也可以一个人品味自己的快乐。在明城墙下与时间对望，秦淮河的桨声灯影依稀可辨，屋子里的格调生活安静惬意。

　　目前四十二院已经是准现房，据置业顾问表示，预计明年6月就能拿房。

　　NO.2 |贰

　　除了内部进行了展示之外，四十二院的外部设计也别有一番味道。

　　建筑立面上，越城天地·四十二院主材由葡米石材构成，岁月质感的沉淀，呼应大地的肌理与历史的悠远。同时搭配简约金属线条，在横纵方向上形成视觉延伸。

　　在建筑排布上摒常规做法，以交错布局真正形成江南传统民居的“曲巷”，同时也进—步扩大了庭院的空间，给予主人更大的能动性，依照自己的喜好，创造独一无二的庭院天地，于自我的乾坤世界中，感受万物风华。

　　在建筑设计上，也针对传统中式建筑进行了提升，通过大面积的落地窗、天井、挑高空间等，弱化室内外的关系，让光影充分融入室内。材质的运用也兼顾传统与现代，石材、金属边条、石纹、悬鱼、系统窗等等。

　　在继承中式建筑神韵之上，再赋予一些简约而大气的现代气质，以契合阅尽世界、归来应天的四十二个影响时代的名门姓氏。

　　示意图

　　NO.3 |叁

　　越城天地由招商蛇口和香港置地联合开发，一经面市，就稳坐南京顶豪宝座。

　　鸟瞰图

　　先看数据：

　　2020年11月，越城天地首开推出39套房源，2000万-7000多万的房源，售罄；

　　2020年12月，越城天地加推30套房源，也售罄；

　　2021年12月，越城天地加推【新泉府】组团59套房，套均价在5000万元左右的720㎡户型，几乎卖完。

　　虽然位居圈层顶端，南京越城天地总是保持着神秘和低调，但一直在打破南京顶端住宅的销售记录。据悉，项目开卖以来，连续三年打破南京3000万级住宅产品销售记录，2021年更是占据南京3000万级产品80%的市场规模。

　　2023年，更是如此。

　　今年2月份，项目成交一套建面约722㎡合院别墅，成交总价5908万元，成为当时南京单套住宅金额TOP1。

　　再到3月份，项目成交一套总价7680万的顶级商墅！再破2023年南京单套住宅金额！

　　越城天地打造约60万方城市文化综合体，集府院国宅、文华东方酒店、国际旗舰街区、城市中央公园、创意办公等多重形态为一体，是国内罕有的城市中心低密度多样性群落。

　　效果图

　　1、南京东方文华酒店酒店临秦淮河而建，占地2.9万平米、共102间客房。作为江苏首家、全国第七座文华东方酒店，已于今年3月顺利实现主体结构封顶，预计2025年10月前运营。

　　2、越城天地新中式合院别墅新泉府，也已于今年6月正式交付。

　　新泉府交付实景图

　　3、近10万㎡沉浸式商业街区主体已经部分封顶，预计明年全部封顶，也是2025年10月份之前运营；

　　4、约5.5万㎡城市级的中央公园，在建设当中。

　　示意图

　　各方面都是层层从效果走向现实。

　　自古以来，有天有地有院子，临水而居，又在城市繁华之处，人文圣地，成为无数实力富豪、顶级圈层向往的一种人生终极居住范式。这种生活，夫复何求？