9月落幕,在政策的刺激下,新房市场迎来了一小波的回温。到了十月,也有一波楼盘入市,其中也不乏一些关注度很高的高端改善项目。
根据Z小姐统计发现,这个10月,南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳),共有约20家楼盘入市,其中纯新盘有11家。
这里有像河西南青奥滨江的热盘中宁府,备受关注的高端改善纯新盘颐和·天晟府、天琴华樟,也有像新玄武的复地明日之城这样“沉寂”了一段时间的老盘。(仅供参考,具体以最终实际开盘情况为准)
河西
河西板块在这个十月,还是有不少值得关注的项目等待入市的。
在纯新盘方面,河西南的颐和铂樾府已经于近期正式公开,整体规划了5栋17F住宅,预计近期首开2号楼,约68套房源,户型建筑面积约115㎡,放风价约5.2-5.3万元/㎡。
颐和铂樾府效果图
河西南青奥滨江的纯新盘天琴华樟和热盘中宁府都将在本月入市。纯新盘天琴华樟样板间和示范区将在近期公开。
项目整体仅规划了3栋17-23F的江景科技住宅,但产品定位规格很高,是厦门国贸TOP级的“天琴系”产品,光是起步户型就超过了300㎡。内部还包括科技系统、内外双高阶会所等。户型建筑面积约302、346、384㎡以及还有646㎡的顶层房源,起步总价约2200万元。
天琴华樟效果图
中宁府在本月也有加推计划,预计加推4、7号楼,值得一提的是,这也是项目最后一批建面约198、248、298㎡户型。
另外,河西中的纯新盘颐和·天晟府预计10月首开3、5号楼,共计80套房源。项目整体打造10栋27-30F科技住宅,户型建筑面积只有269、387㎡两种(每个户型各5栋),规格很高,预计总价在2500-3000万。
效果图
城南、城北
城南板块十月有5家楼盘待入市,分布于南站、大校场、雨核和小行。城北板块有3家,沉寂许久的新玄武老盘复地明日之城也将迎来加推。
城南的大校场以老盘加推为主,纯新盘方面,雨核的建发璞云和小行的越秀天和都有可能会在本月首开。
雨核的建发璞云预计首开三栋楼,共约336套房源,项目主力户型建筑面积约99、106、115、128、143㎡。
小行的越秀天和整体规划了3栋19-23F住宅,户型建筑面积约112-143㎡。预计快的话会在本月首开,但楼栋、套数都还没有确定。
城北新玄武老盘复地明日之城预计10月加推2号楼,这也是该项目的最后一栋住宅,共约80套房源,户型建筑面积约110-142㎡。
除此之外,新尧新城纯新盘星叶枫情玥府也将首开1、6号楼,共约113套住宅,户型建筑面积约98、113㎡。
城东
城东板块本月预计有4家楼盘入市,其中纯新盘有两家。
麒麟纯新盘仁恒云谷世纪项目预计10月中下旬首开B分区住宅,具体哪几栋目前待定,但首开的户型应该是建面约99、125、143㎡这三种。另外,建面约188㎡的户型是目前麒麟板块内的最大户型,今年大概率没有上市计划,会在明年底入市。
放风价目前也尚未可知,置业顾问表示,项目的价格会参考周边,但因为仁恒云谷世纪为六恒科技系统,所以价格可能会略高一些,超过3万元/㎡。最终会以什么样的价格入市,就要等到开盘才能知晓了。
另一家待入市的纯新盘是位于紫金山东的凤凰紫金和旭府,项目预计本月上市,但套数和楼栋待定。
项目整体规划了15栋4-7F墅质洋房,容积率1.5,带下沉式书院会所,仁恒物业。项目打造了四大户型,户型建筑面积约130、143、178、249㎡,其中建面约249㎡的房源仅有8套,位于顶楼,私梯入户、32米五开间朝南、超100㎡的四大露台、360度瞰山景观视角、双主卧独立分区,精装方面采用国际一线品牌,放风价约5.5万元/㎡。
项目效果图
仅供参考,具体以最终交付结果为准
江宁、江北
相比较而言,江宁、江北板块的发力就有些不足了。十月江宁仅2盘有上市计划,江北仅1盘待入市。
江宁百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾目前还没有公开,预计本月中旬公开,快的话会在本月首开。项目整体规划了9栋17-18F住宅,户型建筑面积约95-135㎡,并且配备了会所。
效果图
江北核心区纯新盘瑞香园预计10月中下旬首开。这也是奥体建设在江北打造的首个“植物园”系项目。整体户型建筑面积约109、117、143㎡,预计首开5、10号楼,共162套房源,但目前放风价尚未确定。
从10月整体的推盘计划来看,虽然数量不多,但不乏一些热度较高的热盘,改善客还是可以挑一挑的。从另一方面来看,今年的“金九银十”楼市大火的场景似乎不太容易出现了,整体还是以稳为主。