预计3000w！387㎡！一层两梯一户！河西的“王炸”最近是一个接一个！

　　今天（10月23日），位于河西中部高端改善新作颐和·天晟府正式公开约8500㎡的实景示范区和建面约387㎡的样板间。

　　亮点抢先看：

　　约560㎡的前庭二进院落、近千平琉光水院、约88米漫影长廊、百达翡绿奢石定制景墙；

　　约4万㎡东方哲思庭园、约2000㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等；

　　打造10栋27-30F六恒科技住宅，共432套；

　　只有两款户型：建筑面积约269、387㎡，其中387㎡共5栋，整栋是一层两梯一户，

　　打造5个合计约500㎡架空泛会所，设计了茶室、书吧等空间；

　　建筑面积约387㎡户型，层高约3.5米，三个朝南套房卫生间均含浴缸，阳台长约13.4米，客厅开间约9.6米，整个屋内含大大小小飘窗就有11个；

　　奢华主卧面积达到约83㎡，这可是别人一套房子的面积，主卧开间约7.2米，衣帽间男女分开，女主的衣帽间+化妆区20多㎡，有玄关，有书房，有酒柜，超大卫生间！

　　项目实景图

　　根据Z小姐近期看的几个豪宅，我算是发现了，它们一个个的没有最高规格，只有更高规格。你永远不知道这些即将亮相的新豪宅，还有多少惊喜在等着你。

　　NO.1 |壹

　　颐和·天晟府打造10栋27-30F住宅，共432套房源。

　　项目沙盘图

　　先来看一波实景示范区的实拍，一步一景：

　　项目实景图

　　颐和·天晟府由GOA大象、顺景园林、名谷设计联手，总占地面积约4.87万㎡，称得上是河西中目前的“大体量”项目了。项目的景观园林面积约4万㎡，取境养云安缦的都会隐逸美学，10栋楼体以南北中轴对称排布。

　　社区大门约60米，提取云锦的丝线编织手法，墙面臻选宝格丽酒店御用石材维纳多；约560㎡的前庭二进院落，江南园林造景手法；近千平镜面水景、约88米漫影长廊、百达翡绿奢石定制景墙。

　　项目还打造了约2000㎡的下沉式度假会所，涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等。其中，专属行政酒廊以上海宝格丽酒店为设计灵感；下沉庭院以足立美术馆为蓝本打造；会所内还配备了约200㎡的健康管理中心，包括有氧健身区、力量区和瑜伽区。

　　另外，项目有5栋楼的一层大堂均为约4.5米全架空层设计，设计了5个合计约500㎡架空泛会所，包括茶室、书吧等空间。

　　颐和·天晟府的地下车库规格也很高，定制梦幻星空归家礼序，地库落客区墙面大理石材、顶面仿云石透光顶，车库地面采用环氧地坪，部分车位的间距做大约10公分等精工细节做得到位。

　　NO.2 |贰

　　颐和·天晟府的户型只有两种，分别是建面约269和387㎡。建筑面积约269㎡的是两梯两户，建面约387㎡的是一层两梯一户，今天公开的是建面约387㎡的样板间。

　　建面约387㎡户型为四房三厅四卫，双动线入户，约28.2的四开间，约90㎡餐客横厅、约13.4米阳台，多功能主卧套房，极度奢华。

　　材质上广泛使用石材岩板、木质贴面、质感细腻的皮革面料。大横厅约90㎡，开间高达9.6米。↓

　　样板间实景图

　　铜质外饰，双开门装甲门+一层两梯一户，既是保护业主私密性的体现，也实实在在地给予更多使用空间，尊崇感倍增。

　　电梯的另外一侧，则是家政间的入户门，是洗衣间，也可以是厨房的操作间，亦可以成为保姆间。

　　中西双厨，大空间使用和收纳，据说中西橱柜全进口，选用意大利顶级橱柜品牌斯珑和德国国宝级橱柜品牌西曼帝克（或同等档次品牌）。西曼帝克被誉为橱柜中的“劳斯莱斯”。

　　样板间实景图

　　亮点最大的要数其主卧空间，面积达到约83㎡，这可能是普通人家的一套房了，开间约7.2米，衣帽间男女分开，女主的衣帽间+化妆区20多㎡，有玄关，有书房，有酒柜，超大卫生间！

　　主卧玄关↓

　　主卧书房↓

　　主卧床和超长飘窗↓

　　男主开放式衣帽间↓

　　女主20多㎡的衣帽间+化妆区↓

　　主卧酒柜↓

　　主卧卫生间↓

　　ps：不仅奢侈，还实诚，387㎡户型，我数了一下，大大小小飘窗就有11个。

　　阳台13.4×2.25米↓

　　除了387㎡之外，项目还有建筑面积约269㎡的四房两厅四卫，为两梯两户，约22.5米四开间，约10.6米阳台，约7.2米餐客横厅，全南三套房规划，主卧为多功能套房。

　　精装方面，项目采用六恒科技系统，品牌包括劳芬、当代、德国国宝级品牌西曼蒂克、斯陇、YKK AP系统窗体系等（或同等档次品牌，以上品牌仅供参考，以实际交付情况为准）。

　　NO.3 |叁

　　颐和·天晟府的“顶”不止体现在产品本身，还体现在产品的稀缺性上。

　　众所周知，今年以来南京的豪宅成交量可观，根据克而瑞数据显示，南京今年前三季度总价1000万-3000万豪宅，成交1063套，排名第7；总价3000万-5000万豪宅，成交23套，排名第6；总价5000万+豪宅，成交4套，排名第9。

　　由此可见，顶级豪宅产品还是非常受认可的。颐和·天晟府未来入市，关注度不会低。

　　一方面因为区位位于“宇宙中心”河西中，周边配套和地段优势不必多说。另一方面，目前河西中的可售新房项目是非常稀缺的，况且还是大体量的。

　　项目区位图 仅供参考

　　河西中为数不多的待售项目有海玥花园，项目剩最后一栋楼还没推，即将加推A8号楼收官楼栋，约34套建面约450㎡的三层院墅，项目前期均价约67744元/㎡，另有5500元/㎡的升级装修包。

　　海玥花园实景图

　　除此之外，纯新盘方面就只剩8月刚刚拿地的中建东孚河西中G42地块了，这个项目规划还没出炉，上市也要明年了。在本周河西中绿博园旁还有一幅重磅宅地待出让，但上市最快也要明年了，加上颐和·天晟府整体也只有约432套房，有多稀缺，不言而喻。