交汇点讯长三角一体化，会给房地产市场带来什么呢？
在12月27日易居房地产研究院举办的报告会上，华东师范大学房地产系主任胡金星和几位房企负责人对此话题进行了各自的解读。
“长三角26个城市的商品房销售面积总量呈上升趋势，但在全国所占比重呈下降趋势，不同城市房价水平相差较大，投资规模总体呈上升态势，但城市之间分化严重，个别城市库存压力较大，部分城市已步入加库存阶段。”胡金星介绍说。
总体看来，26个城市的房地产市场保持着持续发展态势，但不同城市在具体发展阶段和特征上有差异，其中上海和南京正在向存量房市场演进，租赁住房市场价格逐步上升，而合肥与苏州、杭州相比，成交土地的溢价率过高。
胡金星认为，长三角一体化进程的加快，会对住房市场带来深远影响，这种影响至少可以分成六个维度来看，即城市定位、产业转移、人口流入、基础设施、投资活动和城镇化。
比如产业转移，上海每年都在进行产业评估，根据自身建设上海的定位对产业进行逐步调整，这给产业输入地带来了产业的更新，并带动了人口的流动，所以产业转移对住房市场有显著的正向影响。外来人口占比更高的城市房价也相对更高，因为人口会推动需求，需求会促进当地房地产市场的发展。
除此之外，胡金星认为，长三角一体化也会对住房租赁、商业地产、住房公积金等房地产相关市场产生影响。如对上海、南京、杭州等核心城市而言，长三角一体化会给它们的租赁住房市场带来很大发展，商业地产也会有较大的增长空间。
蓝绿双城集团投资发展中心总经理倪武英认为，在长三角区域，房地产行业已经进入了下半场。房地产开发商在上半场的城市化进程中是主力军，下半场则不再是。比如上海的城市化率已接近90%，城市新增建设用地已非常稀缺。作为房产企业，在下半场要做的是强化产品品质、做好产业整合以及服务——不仅是物业服务，还有园区配套服务、生活服务等等，这样在下半场才有机会。
“长三角很多城市都很强，在一体化的战略下，未来长三角的增长极会更多，我们企业会跟着增长极去走。”上坤集团投资发展中心副总经理蒋艳说。上坤集团目前80%左右的土地储备都在长三角，他们看中这里有很多“粮仓型”的城市。
“万科目前在长三角已经布局了37个城市，每年操作100多个项目，其中有一半的项目在江苏。”万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊介绍说。他认为，长三角的城市无法一概而论，可以在差异化的市场中寻找结构性的机会，未来部分城市还会持续一段时间的红利、部分城市已进入存量竞争。
“长三角一体化肯定是个机会，关键是看哪个城市更有机会，所以从房产企业的角度，更多地要看结构、看板块、看轮动。”作为一家迈入全国20强的房产企业，中梁控股地产集团战略中心总经理曹俊浩说，长三角是他们要精耕的地方。
交汇点记者 刘玉琴 文/图
